Дело № 2- 155/2023 

УИД 76RS0018-01-2023-000096-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» октября 2023 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с.Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка, площадью 3041 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 24.12.2010 площадь земельного участка составляет 1740 кв.м. На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Фактические границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается схемой расположения земельных участков, согласно которой площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 3041 кв. м. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью установления границ земельного участка истец обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 31.03.2023. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связано с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка должны быть определены по фактическому использованию. Имеющиеся границы земельного участка огорожены забором, существующим на местности более 15 лет.

С 04.11.1992 истец открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от смежных землепользователей, других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка могут быть установлены, исходя из фактического пользования.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебных заседаниях 14.06.2023, 14.07.2023 ФИО2 поддержал предъявленные исковые требования, пояснил, что в указанном жилом доме он проживает с 1990 годов, границы земельного участка, расположенного около дома, не изменялись с 1992 года до настоящего времени, установленный забор вокруг земельного участка не переносился. При выдаче ему свидетельства о праве собственности на землю, владения и пользования землей от 04.11.1992 обмер площади земельного участка не производился. 

Представители ответчиков Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были судом извещены надлежаще.

Представители Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании 14.07.2023 представитель Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО6, действующая согласно доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в заявлении, направленном в суд, исковые требования ФИО2 признал, в судебном заседании 14.06.2023 при допросе в качестве свидетеля он пояснил, что является смежным землепользователем ФИО2, с 1989 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ему известно, что в период до 1992 года ФИО2, вселившись в жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, установил забор по границам предоставленного ему земельного участка, с указанного времени забор истцом не переносился, до настоящего времени ФИО2 пользуется указанным земельным участком. 

Представители третьих лиц на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали. 

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса. 

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения и пользования землей от 04.11.1992 ФИО2 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, в пользование – земельный участок площадью 5840 кв.м, расположенные в 

<

адрес>. 

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от 24.12.2010, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2023 площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1740 кв.м, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2011 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3

Из сведений, представленных Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, следует, что владельцами земельных участков, смежных с земельным участком ФИО2, являются ФИО3 и ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2023 собственником смежного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 В судебном заседании 14.06.2023 свидетель ФИО1 пояснил, что с 1987 года знаком с ФИО2, ему известно, что с 1992 года границы земельного участка, принадлежащего истцу, не изменялись, указанный земельный участок огорожен забором, который с 1992 года не менял своего местоположения. 

Согласно межевому плану, составленному 31.03.2023 кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации 

<

данные изъяты> ФИО7, площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3041 кв.м, установлены координаты характерных точек границ: точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н1. 

Как следует из межевого плана земельного участка, кадастровый №, составленного по заказу истца 31.03.2023 кадастровым инженером ФИО7, заключения кадастрового инженера, имеющегося в данном плане, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади не имеется, документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, в связи с чем, границы земельного участка определены по фактическому использованию, существующие на местности границы земельного участка фактически огорожены имеющимся на местности более 15 лет забором. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 с 1992 года согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 04.11.1992 является собственником земельного участка, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству от 04.11.1992 площадь земельного участка составляет 4000 кв.м, согласно кадастровому паспорту земельного участка его площадь составляет 1740 кв.м, до настоящего времени границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. 

Из объяснений истца, показаний свидетелей следует, что в 1992 г. при предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 точный обмер земельного участка не производился, но границы предоставленного ему в собственность земельного участка с указанного времени не изменялись, ФИО2 открыто и добросовестно, более 15 лет владеет указанным земельным участком как своим собственным, площадь данного земельного участка согласно межевому плану, составленному 31.03.2023 кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО7, составляет 3041 +/- 19 кв.м, споров между истцом и смежными землепользователями по границам земельных участков не имеется. 

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, п.15 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что владение истцом указанным земельным участком является добросовестным, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Положениями пункта 3 части 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из положений ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая изложенное, суд устанавливает границы земельного участка, кадастровый №, площадью 3041 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 31.03.2023 кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, предъявленные к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области 

<

данные изъяты>, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4, ФИО5, об установлении границ земельного участка. 

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 3041 +/- 19 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 31.03.2023 кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации 

<

данные изъяты> ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «13» октября 2023 года. 

Судья