Дело № 2-2141/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Шамеловой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право», в интересах ФИО1, к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право», в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 14 апреля 2014 года ФИО1 заключила с ЖСК «Центр-2» договор об участии в ЖСК «Центр-2» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие характеристики: 

<

данные изъяты> Истец полностью оплатила стоимость квартиры размере 

<

данные изъяты>., тем самым, выполнив все свои обязательства по договору. 11 февраля 2016 г. истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать Банк «Возрождение» (ОАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца явилась, исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» не явился, извещен. 

Представитель третьего лица Администрации Г.о. Балашиха не явился, извещен, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Возрождение» не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 14 апреля 2014г. между ФИО1 и ЖСК «Центр-2» заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. 

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет 

<

данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается материалами дела (л.д. 9-13).

11 февраля 2016 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, и 20 февраля 2016 г. между ФИО1 и ООО «ПАВЛИНО» подписан договор управления многоквартирным домом.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 13 июля 2017 года сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью выплатила пай, квартира фактически создана и передана ей, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 14 апреля 2014 г. между ОАО Банком «Возрождение» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты>, а заемщик обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Кредит предоставляется для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать ПАО Банк «Возрождение» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>., в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право», в интересах ФИО1, к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать Банк «Возрождение» (ПАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

Решение суда принято в окончательной форме 

09 октября 2017г.