Гражданское дело № 2-240/2020

УИД 61RS0059-01-2020-000258-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Корепановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом строение 2,

установил:

ФИО4 Н.С. обратился в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения и ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом строение 2 и просит суд: снять с кадастрового учета объект «жилое помещение» (назначение жилое помещение) с кадастровым номером № общей площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за истцом, ФИО1, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №. Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> – право собственности на жилой дом этажность: 1 общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 2.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником части жилого дома площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.04.2008 года и Соглашения о прекращении долевой собственности от 02.08.2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2010 года. На кадастровом учете указанная часть жилого дома стоит с кадастровым № с наименованием «жилое помещение» площадью 27,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 09.04.2020 года. В 2010 году для улучшения своих жилищных условий истец в отделе архитектуры Цимлянского городского поселения оформил Разрешение на строительство пристройки к его части жилого дома № от 30.08.2010 года сроком на 3 (три) года, но по сложившимся семейным обстоятельствам строительство затянулось. И в 2019 году истец окончил реконструкцию своей части жилого дома (жилого помещения): перепланировал её и пристроил к ней жилые комнаты, кухню и коридор, тем самым увеличил общую площадь своей части жилого дома (жилого помещения) на 53,0 кв.м., которая на данный момент составляет 80,1 кв.м., согласно Технического паспорта на жилой дом строение 2 по состоянию на 27.01.2020 г.

Потом истец обратился в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о выдаче ему Уведомления о соответствии указанных параметров в уведомлении о планируемой реконструкции объекта жилого дома строения 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но ему было оказано в выдаче «уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта ИЖС параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке», так как предъявленное им Разрешение № от 30.08.2010 г. просроченное, а он по не знанию вовремя не продлил выданное ему Разрешение на строительство пристройки, поэтому в этом случае ему рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект, что подтверждается Письмом № от 03.04.2020 года, выданным Администрацией Цимлянского городского поселения. С «Разрешением на строительство» с просроченным сроком невозможно подготовить «Технический план» на реконструированный объект, без которого невозможно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади объекта.

Указанное «жилое помещение» расположено в двухквартирном жилом доме, на отдельном земельном участке с кадастровым № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящемся в его собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2010 года и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 09.04.2020 года.

Фактически указанное «жилое помещение» с кадастровым №, принадлежащее истцу по праву собственности, является изолированной частью жилого дома (блоком). Соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования, что подтверждается Экспертным исследованием № от 10.03.2020 года негосударственного судебного эксперта ФИО3 для приведения в соответствие: с видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположено указанное «жилое помещение», с Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, согласно Экспертному исследованию № от 10.03.2020 года, объект «жилое помещение» с кадастровым №, принадлежащий истцу по праву собственности, необходимо снять с кадастрового учета, прекратив на него право истца и оформить право на объект, отвечающий критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а, именно, «жилой дом строение 2». 

В связи с этим у истца в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для переоформления его права собственности, прекратив право собственности на «жилое помещение» с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности на жилой дом строение 2 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном виде, так как произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается Экспертным исследованием от 10.03.2020 года негосударственного судебного эксперта С.Н. При этом законные права и интересы собственника соседнего «жилого помещения» по адресу: 

<

адрес> – нарушены не будут. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают. 

Ответчики Администрация Цимлянского городского поселения и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли. Согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, направило отзыв на исковое заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив позицию и представленные заявления ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 апреля 2008 года и Соглашения о прекращении долевой собственности от 02 августа 2010 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого дома и земельный участок от 27 сентября 2010 года, Выписками из ЕГРН на помещение и земельный участок от 09 апреля 2020 (л.д. 6-21).

Из Экспертного исследования от 10 марта 2020 негосударственного судебного эксперта С.Н. (л.д. 36-64) следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, помещения общего пользования – отсутствовали. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома блокированной застройки в результате выполненной реконструкции/переоборудования и перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства. Произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из технической документации по состоянию на 13 апреля 2010 (л.д. 22-25), Разрешением на строительство № от 30 августа 2010 года (л.д. 26), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 27 января 2020 (л.д. 27-34), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 27 марта 2020 (л.д.35), экспертным исследованием Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 10 марта 2020 года (л.д.36-64), ответом на заявление Администрации Цимлянского городского поселения от 03 апреля 2020 исх. № (л.д.65), публичной кадастровой картой (л.д. 66).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абзац 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом строение 2 – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект «жилое помещение» (назначение жилое помещение) с кадастровым номером № общей площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом этажность: 1 общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2020 года.