УИД № 42RS0040-01-2023-000502-94

Номер производства по делу № 2-697/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 7 июня 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием прокурора Джирихина А.Ю., 

помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО МКК "Сибирский капитал" к ФИО1 о признании утратившей право пользования земельным участком и жилым помещением, выселении из жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК "Сибирский капитал" обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования земельным участком и жилым помещением, выселении из жилого помещения, требования мотивировало тем, что 27 февраля 2023 общество вступило в права собственности жилого дома площадью 31,5 кв.м. с № и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с 

<

адрес>

Ранее между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2018 № 

В соответствии с решением Центрального районного суда г. Кемерово от 01.03.2022 № 2-1454/2022 на залоговое имущество было обращено взыскание, выдан исполнительный лист от 05.04.2022 серия ФС № 040494750, который находился на исполнении в ОСП по Кемеровскому району ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу.

Являясь должником по исполнительному производству, ФИО1 в добровольном порядке не погасила задолженность. Судебный пристав-исполнитель наложил арест на жилой дом и земельный участок и вынес постановление о реализации имущества. Торги по реализации имущества не состоялись, после чего нереализованное в ходе торгов залоговое имущество было предложено взыскателю. В свою очередь взыскатель ООО МКК "Сибирский Капитал" выразил согласие об оставлении за собой нереализованного имущества.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных Елыкаевского территориального управления в жилом доме никто не зарегистрирован.

Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым домом площадью 31,5 кв.м с № и земельным участком площадью 1 500 кв.м, с 

<

адрес> выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 17.01.2023 № 105 (срок 1 год), требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. 

Ответчик ФИО1 требования признала частично, суду пояснила, что она не знала о необходимости выселения из жилого дома, уведомление она не получала, согласна освободить земельный участок и жилой дом в течение двух недель.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Кемерово от 01.03.2022 с учетом определения Центрального районного суда г. Кемерово от 16.05.2022 с ФИО1 в пользу ООО МКК "Сибирский капитал" взыскана задолженность по договору целевого займа от 28.12.2018 № в размере 1 171 074 рубля 54 копейки, из них300 000 рублей сумма просроченного долга, 600 000 рублей проценты за пользование займом, 271 074 рубля неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 055 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей, а всего 1 202 129 рублей 54 копейки; обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество, находящееся в залоге у истца - жилой дом, 1-этажный, общей площадью 31,5 кв.м, №, земельный участок - категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м, 

<

адрес> определен способ реализации - в виде продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная стоимость в размере 850 000 рублей (л.д. 5-7, 8). 

Указанным решением установлено, что 28.12.2018 между ООО МКК "Сибирский капитал" и ФИО1 заключен договор целевого займа, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 300 000 рублей под 59,88 % годовых. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>

Судом установлено, что обязательства по погашению задолженности ФИО1 не были исполнены, в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель наложил арест на жилой дом и земельный участок и вынес постановление о реализации имущества. Торги по реализации имущества не состоялись, после чего нереализованное в ходе торгов залоговое имущество было предложено взыскателю. В свою очередь взыскатель ООО МКК "Сибирский Капитал" выразил согласие об оставлении за собой нереализованного имущества.

Право собственности ООО МКК "Сибирский капитал" на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 27.02.2023.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10-12, 13-15). 

Поскольку собственник спорного недвижимого имущества сменился, суд считает, что право пользования спорным жилым домом и земельным участком ответчик ФИО1 утратила.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиком ФИО1 о предоставлении жилого помещения в ее пользование материалы дела не содержат.

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что ответчик в добровольном порядке не освобождает спорное жилое помещение, продолжает проживать в доме без законных оснований, пользоваться домом и земельным участком, что является препятствием в пользовании принадлежащим истцу имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика 02.03.2023 было направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что истец ООО МКК "Сибирский капитал" в настоящее время является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, между истцом и ответчиком отсутствует какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным имуществом, ответчик собственником спорного имущества не является, однако проживает в доме, пользуется земельным участком. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таком положении, в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на спорное помещение и земельный участок к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным жилым помещением и земельным участком, и у него возникает обязанность по освобождению недвижимого имущества по требованию собственника.

Учитывая, что право пользования ответчиком спорными объектами недвижимости прекращено, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения и об обязании ответчика ФИО1 устранить препятствия в праве пользования ООО МКК "Сибирский капитал" земельным участком и жилым домом, расположенных по 

<

адрес>, путем передачи земельного участка и жилого дома в пользование ООО МКК "Сибирский капитал" подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 354 рубля 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО МКК "Сибирский капитал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о признании утратившей право пользования земельным участком и жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить полностью. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования земельным участком площадью 1 500 кв.м с № и жилым домом площадью 31,5 кв.м с 

<

адрес> и обязать ФИО1 устранить препятствия в праве пользования ООО МКК "Сибирский капитал" указанным недвижимым имуществом. 

Выселить ФИО1 из жилого дома площадью 31,5 кв.м с 

<

адрес> 

Взыскать в пользу ООО МКК "Сибирский капитал" с ФИО1:

- 6 000 рублей расходы по уплате государственной пошлины; 

- 354 рубля 24 копейки почтовые расходы, 

а всего 6 354 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 08.06.2023.

Судья А.А. Тупица