Дело № 2-2799/2025г.

УИД № 08RS0001-01-2025-005023-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Элисты Республики Калмыкия, заявленному в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САМВЭЙ-СЕРВИС» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту, 

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Элисты обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что прокуратурой города в ходе проверки соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САМВЭЙ-СЕРВИС» (далее Общество) жилищного законодательства, выявлены нарушения, а именно: почтовые ящики в четырех подъездах многоквартирного дома № 18 в первом микрорайоне г. Элисты Республики Калмыкия, находящегося под управлением Общества, требуют проведения текущего ремонта, в связи с частичным нарушением их целостности (деформацией крышек почтовых ящиков, неисправностью запорных механизмов). По информации Общества проведение текущего ремонта вышеназванного элемента многоквартирного дома в настоящее время не представляется возможным, в связи с нехваткой денежных средств и большого объема требуемых работ по иным многоквартирным домам, находящимся под управлением Общества. Однако указанные обстоятельства не являются основанием для невыполнения возложенных на Общество обязанностей. Выявленные нарушения порядка содержания вышеуказанного многоквартирного дома свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Обществом требований жилищного законодательства, а также об отсутствии контроля со стороны руководства Общества за деятельностью работников. Просит суд обязать Общество в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по текущему ремонту почтовых ящиков подъездов 1-4 многоквартирного дома № 18 в первом микрорайоне г. Элисты Республики Калмыкия.

В судебном заседании помощник прокурора г. Элисты РК Бадушев А.М. поддержал иск, настаивает на его удовлетворении.

Генеральный директор Общества ФИО1 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с занятостью по основной сфере деятельности, указав в заявлении от 29 сентября 2025г., что исковые требования признает, правовые последствия признания иска Обществу понятны, обязуется выполнить все необходимые работы в течение ближайших 3 месяцев.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) гражданам гарантируется право на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость про- извольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установ- ленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 авгус- та 2006г. № 491 (далее Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпи- демиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопаснос- ти многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил № 491).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил № 491).

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. 

В соответствии с п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в частности, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт стро-ительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), осмотры, текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (абз. 1, 4 раздела 2 Правил № 170).

Работы по восстановлению или замене отдельных элементов лестничных площадок, согласно п. 7 Приложения № 7 к Правилам № 170, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту здания.

Из материалов дела следует, что Общество осуществляет управление домом № 18 в первом микрорайоне г. Элисты Республики Калмыкия на основании принятого собственниками решения и Договора управления многоквартирным домом № 1-18/24 от 01 августа 2024г. (далее Договор), заключенного представителем собственников - председателем совета МКД ФИО8 с генеральным директором Общества ФИО9. 

В соответствии с п. 2.1 Договора Общество обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы по настоящему договору: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в границах эксплуатационной ответственности, указанными в Приложении № 1 в порядке, установленном настоящим Договором; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в порядке, установленном настоящим Договором. 

По п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

17 сентября 2025г. старший помощник прокурора г. Элисты Бадушев А.М. совместно с генеральным директором Общества ФИО1 осуществил осмотр многоквартирного дома № 18 в первом микрорайоне г. Элисты, по результатам которого выявлены факты ненадлежащего состояния почтовых ящиков подъездов 1-4 – частичное нарушение их целостности (деформация крышек почтовых ящиков, неисправность запорных механизмов). По результатам осмотра установлена необходимость проведения текущего (косметического) ремонта указанного элемента дома (Акт осмотра от 17 сентября 2025г.). 

Таким образом, суд установил, что Общество ненадлежащим образом ведет работу по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту элементов многоквартирного дома, находящегося под его управлением. 

Принимая во внимание, что неисполнение Обществом требований жилищного законодательства создает неблагоприятные условия проживания граждан, а также с учетом признания ответчиком с исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования прокурора г. Элисты и возложить на Общество обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по текущему ремонту почтовых ящиков подъездов №№ 1-4 многоквартирного дома № 18 в первом микрорайоне по ул. Ленина г. Элисты Республики Калмыкия.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора г. Элисты Республики Калмыкия к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САМВЭЙ-СЕРВИС» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САМ- ВЭЙ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по текущему ремонту почтовых ящиков подъездов №№ 1-4 многоквартирного дома № 18 в первом микрорайоне г. Элисты Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Надбитова Г.П. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 октября 2025г.