Дело № 2-1068/2024

УИД 66MS0039-01-2023-001536-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01 апреля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Бахеркиной Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное предприятие - 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по возмещению затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей здания по 1 этапу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КЭП-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по возмещению затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей здания по 1 этапу в размере 60 046 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 001 рубль.

В обоснование заявленного требования указало, что административное здание, расположенное по адресу: ***, находится в собственности более 80 физических и юридических лиц. Ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, общей площадью 632,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец осуществляет управление зданием, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников административного здания по адресу: *** в форме заочного голосования от 03 августа 2021 года. Общим решением собственников здания от 03 августа 2021 года утверждена калькуляция затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей (электрические и слаботочные сети, системы обеспечения пожарной безопасности) на общую сумму 12 000 000 рублей, поручено истцу завершить выполнение работ по восстановлению и реконструкции магистральных инженерных сетей (электрические и слаботочные мети, системы обеспечения пожарной безопасности), принято решение о возмещении истцу затрат на восстановлением и реконструкцию магистральных инженерных сетей (электрические и слаботочные сети, системы обеспечения пожарной безопасности) на общую сумму 12 000 000 рублей, утверждена процедура возмещения понесенных истцом затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей здания в объеме утвержденной калькуляции в два этапа: 1 этап – оплата аванса в размере 4 000 000 рублей посредством заключения истцом индивидуальных договоров с каждым собственником здания и оплаты каждым собственником здания своей доли пропорционально принадлежащей каждому собственнику площади в здании; 2 этап – возмещение остатка понесенных затрат в размере 8 000 000 рублей путем оплаты каждым собственником здания своей доли пропорционально принадлежащей каждому собственнику площади в здании с предоставлением беспроцентной рассрочки сроком на 10 лет с момента принятия настоящего решения. Доля ответчика в возмещение затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей по 1 этапу составила 170 046 рублей. Ответчик заключил с истцом договор № 83/2-2 от 02 марта 2021 года на восстановление магистральных (общих) сетей в здании, в котором он обязался оплатить аванс в размере 170 046 рублей. Оплату аванса ответчик осуществил частично, что подтверждается актом сверки на 02 июня 2023 года. Таким образом, задолженность ответчика по возмещению затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей по 1 этапу составила 60 046 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление-претензия от 23 января 2023 года, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на заявленные требования, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направил. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, с кадастровыми номерами ***, общей площадью 632,4 кв.м., что подтверждается материалами дела. 

Управление административным зданием осуществляет ООО «КЭП-1» на основании решения внеочередного общего собрания собственников административного здания по адресу: г. *** в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 03 августа 2021 года.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общих собраний собственников порождают правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. 

В соответствии с ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением собственников здания, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников Административного здания по адресу: *** в форме заочного голосования от 03.08.2021г. утверждена калькуляция затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей (электрические и слаботочные сети, системы обеспечения пожарной безопасности) на общую сумму 12 000 000 рублей; поручено истцу завершить выполнение работ по восстановлению и реконструкции магистральных инженерных сетей (электрические и слаботочные сети, системы обеспечения пожарной безопасности) (вопрос 5 повестки дня общего собрания); принято решение о возмещении истцу затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей (электрические и слаботочные сети, системы обеспечения пожарной безопасности) на общую сумму 12000000 рублей, а также утверждена процедура возмещения понесенных истцом затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей здания в объеме утвержденной калькуляции в два этапа: 1 этап - оплата аванса в размере 4000000 рублей посредством заключения истцом индивидуальных договоров с каждым собственником здания и оплаты каждым собственником здания своей доли пропорционально принадлежащей каждому собственнику площади в здании; 2 этап - возмещение остатка понесенных ООО «КЭП-1» затрат в размере 8000000 рублей путем оплаты каждым собственником здания своей доли пропорционально принадлежащей каждому собственнику площади в здании с предоставлением беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет с момента принятия настоящего решения.

02 марта 2021 года между ФИО2, ЗАО «Предприятие «Чусовское озеро», ООО «КЭП-1» заключен договор № ***, согласно которому ответчик поручил осуществить работы по восстановлению магистральных (общих) электрических и слаботочных инженерных сетей до границ балансового разграничения с сетями собственника на этаже в административном здании. Для продолжения выполнения работ по договору собственник выплачивает аванс в размере 170 046 рублей из расчета доля ответчика в праве собственности в размере 632,4 кв.м. х (4000000 руб./20 этажей/общая площадь 14 этажа здания 743,8 кв.м.).

Согласно выписке из лицевого счета по договору от 02 марта 2021 года № 83/2-2 следует, что за период с 05 марта 2021 года по 30 мая 2023 года ответчиком произведена оплата в размере 110 000 рублей. Таким образом, размер задолженности составляет 60 046 рублей. Данный размер задолженности подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2021 года по 02 июня 2023 года.

Указанный размер задолженности истец просит взыскать с ответчика.

Поскольку возражений относительно размера задолженности, альтернативного расчета задолженности, сведений о неучтенных платежах в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по возмещению затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей здания по 1 этапу в размере 60 046 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 001 рубль. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное предприятие - 1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное предприятие - 1» (ИНН 

<

***>) задолженность по возмещению затрат на восстановление и реконструкцию магистральных инженерных сетей здания по 1 этапу в размере 60046 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2001 рубль.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с принесением жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова