Гражданское дело № 2-3744/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием адвоката Корнеевой Н.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НА № выданным ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Ответчик был зарегистрирован по данному адресу по просьбе родственников истца, в квартиру не заселялся и в ней не проживал. В родственных отношениях ответчик с истцом не состоят. ФИО2 в квартиру не заселялся, личных вещей ответчика в квартире нет. Наличие регистрации ответчика ущемляет права истца владения и распоряжения имуществом. На основании изложенного истец просила суд: прекратит право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка дважды направлялась почтой и возвратилась с отметкой «истек срок хранения», ответчик не извещена, фактическое место жительства ее не известно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Корнеева Н.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что позиция ответчика ему не известна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д№, общей площадью 41,50 кв.м. (л.д. 5).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б, кВ. 39 зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Также судом установлено, что Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу по просьбе родственников истца. В родственных отношениях истец с ответчиком не состоят. Ответчик для истца является посторонним человеком, фактически в спорной комнате не проживает, его вещей в комнате не имеется, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет.

Вместе с тем, в связи с наличием в принадлежащей истцу на праве собственности комнате регистрации у ответчика, управляющей компанией ежемесячно производятся начисления по оплате жилья и коммунальных услуг, по которым истец вынуждена ежемесячно нести дополнительные расходы.

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире, которая ему не принадлежит, а также учитывая, что истец вынуждена регулярно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, суд приходит к выводу, что действиями ответчика на протяжении длительного времени существенно нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой общей площадью 41,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, общей площадью 41,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной миграционной службы России по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета