Дело 2-4036/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Выборновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МосОблСтройГрупп» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МосОблСтройГрупп» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени.

В обоснование иска указано, что 12 апреля 2016 года между застройщиком ООО «ФИО8» и ООО «МосОблСтрой Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими данными: номер квартиры № корпус № секция №, этаж № количество комнат 1, проектная площадь 47,38 кв.м.

20 октября 2016 года между ООО «МосОблСтройГрупп» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №

Стоимость передаваемого права составила 2 463 760 рублей, которая подлежала перечислению на расчетный счет ООО «МосОблСтройГрупп» в ПАО ФИО9 в течение 10 рабочих дней с момента подачи договора на государственную регистрацию.

До настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2018 года ООО «МосОблСтройГрупп» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО6

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МосОблСтройГрупп» задолженность по договору № уступки права требования от 20 октября 2016 года в размере 2 463 760 рублей, пени в размере 2 229 702,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения иска просил снизить пени на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона т 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.11 указанного Федерального закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст.388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 апреля 2016 года между ООО «ФИО10» (застройщик) и ООО «МосОблСтройГрупп» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира со следующими идентификационными данными: №, корпус №, секция № этаж № количество комнат 1, проектная площадь 47,38 кв.м. (л.д.16-21).

20 октября 2016 года между ООО «МосОблСтройГрупп», ФИО1 и ООО «ФИО11» был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 12 апреля 2016 года (л.д.22-24).

Согласно разделу 4 договора уступки, ответчик обязался оплатить истцу за переданные права по договору цену в размере 2 463 760 рублей, которая подлежит перечислению ФИО1 на расчетный счет ООО «МосОблСтройГрупп» в течение 10 рабочих дней с момента подачи договора на государственную регистрацию.

Договор уступки права требования зарегистрирован 21 ноября 2016 года, однако до настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2018 года ООО «МосОблСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.11-13).

Оценивая доводы ответчика о том, что у истца имеются неисполненные обязательства перед ответчиком о возврате денежных средств в сумме 2 463 760 рублей, суд полагает их несостоятельными и ничем не подтвержденными, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заявление о зачете встречных однородных требований ответчиком не подавалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт неоплаты по договору уступки права ответчиком не оспаривается, требование о взыскании денежных средств в размере 2 463 760 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5.3 договора уступки права требования, на сумму задолженности начислены пени в размере 2 229 702,80 рубля.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленную сумму пени чрезмерно завышенной и подлежащей снижению в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ до 850 000 рублей.

Оснований для отказа во взыскании пени в связи с отсутствием действий со стороны истца, направленных на досудебный порядок урегулирования спора, судом не установлено, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 768,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ООО «МосОблСтройГрупп» задолженность по договору № уступки права требования от 20 октября 2016 года в размере 2 463 760 рублей, пени в размере 850 000 рублей, а всего – 3 313 760 (три миллиона триста тринадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 768 (двадцать четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца. 

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.