Дело № 2-1517/2019

39RS0004-01-2019-001317-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Каменских И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 30 января 2015 года. В сентябре 2015 года ответчик был зарегистрирован с его согласия в спорной квартире. В момент регистрации ими было оговорено, что по первому требованию ФИО1 ФИО2 снимется с регистрационного учета. Ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет. О месте жительства ответчика ему (ФИО1) ничего неизвестно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил суду, что ответчик является его зятем. Постоянно его дочь с семьей проживают в Ростове. В 2015 году ответчик с его дочерью и детьми приехали в Калининград из 

<

адрес> в гости, они хотели остаться жить в Калининграде, зять искал работу, в связи с чем ФИО1 зарегистрировал их в своей квартире. Однако дочь с семьёй, в том числе и ответчик, пожили в спорной квартире совсем немного: 4-5 дней, а потом уехали обратно в Ростов, поскольку ответчик не хотел искать здесь работу, из-за этого начались бытовые конфликты. У дочери в 

<

адрес> есть в собственности однокомнатная квартира. С дочерью сложились конфликтные отношения ещё и из-за состояния ее здоровья, поэтому отношения с ней в настоящее время он не поддерживает. После того, как ответчик выехал из спорной квартиры в 2015 году, вселиться обратно больше никогда не пытался, он его после этого больше не видел. В настоящее время ответчик зарегистрирован в 

<

адрес> у своей матери.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, пояснения свидетеля ФИО7., исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 30 января 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АБ № 461825 от 12 февраля 2015 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-11801298 от 29 мая 2019 года (л.д. 6, 25-26).

Согласно копии поквартирной карточки, выданной 27 февраля 2019 года, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве зятя собственника (л.д. 7).

Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району Ростовской области от 12 февраля 2019 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 11 ноября 2016 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно справке администрации Ильинского сельского поселения № 26 от 29 января 2019 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи квартиры в спорной квартире не проживал, коммунальные платежи и квартплату, начисляемые с учетом регистрации ответчика, никогда не оплачивал, а лишь значится зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО4, данными в судебном заседании, из которых следует, что ее мать проживает в гражданском браке с ФИО1 с начала 2019 года. ФИО4 вместе с мамой переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес> с 

<

адрес> в 2019 году. Она (ФИО4) снимает квартиру по 

<

адрес>, а ее мать проживает с ФИО1 в спорной квартире. ФИО2 ФИО4 никогда не видела, со слов ФИО1, знает, что это его зять, возможно даже - бывший. В течение всего 2019 года ФИО4 в спорной квартире бывает регулярно, каждый день, навещает мать, подолгу у них гостит. ФИО2 она никогда не видела в квартире. В квартире одна комната, чужих вещей в квартире не имеется. Никогда не видела и не слышала от матери или от ФИО1 о том, чтобы кто-нибудь пытался вселиться в спорную квартиру. Коммунальные услуги за квартиру оплачивает ФИО1

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. 

К членам семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не относится. Доказательств, подтверждающих существование на данный момент семейных отношений между ФИО1 и ФИО2, ведение данными лицами общего хозяйства, наличие совместного бюджета, оказания друг другу взаимной поддержки, как членам одной семьи, судом не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО2 пытался вселиться в спорную квартиру и проживать в ней вместе с ФИО1 на правах члена семьи собственника жилого помещения, суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает установленным, что ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения в 2015 году, с тех пор фактически в нем не проживает, сохраняя лишь формальную регистрацию в спорной квартире, при этом имея регистрацию по месту своего фактического проживания в 

<

адрес>. Также суд учитывает, что ФИО2, имея реальную возможность проживать в спорной квартире, своим правом не воспользовался, несмотря на то, что никто не чинил ему препятствий в пользовании указанной квартирой, что свидетельствует об отсутствии реальной нуждаемости у ФИО2 в пользовании спорным жильём и об утрате им интереса к указанному жилому помещению.

Наличие у ФИО2 регистрации в спорной квартире не может свидетельствовать о намерении сохранить за собой право пользования спорным жильём.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку добровольно покинул спорное жилое помещение, обязательств по его содержанию не несет, интерес к нему утратил.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>