№ 2 - 2160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рамзес Строй» к ФИО1 о взыскании неустойки

Установил

ООО «Рамзес Строй» в лице директора ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 000 руб., сумму неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 621 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 621 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 092 руб. 

В обоснование иска ООО «Рамзес Строй» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою предпринимательскую деятельность. Ранее с ФИО1 взысканы суммы долга по постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. № руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб., а также взыскана задолженность по переменой части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. № руб. и за ДД.ММ.ГГГГ г. № руб. Однако денежные средства ответчиком не выплачены.

Истец ООО «Рамзес Строй» в лице представителя ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, предоставила отзыв на иск, просила снизить размер неустойки. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамзес Строй» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью № кв.м. расположенном на № этаже в нежилом административном здании находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.№) 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Согласно п. 4.7 Договора, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, в срок до №его (третьего) числа расчетного месяца безналичным авансовым платежом или внесением денежных средств в кассу арендодателя с соблюдением требований о предельном размере норм наличных расчетов, установленных законодательством РФ. 

Согласно п. 4.5 Договора, размер постоянной арендной платы может, изменен арендодателем, но не чаще одного раза в год. 

П.4.6 Договора, предусмотрено, размер переменной арендной платы, не являясь платежом с фиксированной ставкой, в случае увеличения платы за коммунальные услуги или иных тарифов (расходов), связанных с эксплуатацией здания, или увеличения объема энергопотребления, может быть изменен арендодателем, путем направления письменного уведомления арендатору. 

Согласно п. 1 Приложения № к Договору, размер постоянной арендной платы составляет № руб. в месяц. Оплата происходит следующим порядком: за ДД.ММ.ГГГГ. № руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ - № рублей в месяц. 

Из п.2 Приложения № к Договору, следует, что размер переменной арендной платы определяется как сумма двух составляющих, указанных в п. 2.1 и п. 2.1:

2.1 оплата эксплуатационных услуг арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией здания в надлежащем состоянии составляет: - водоснабжение, водоотделение, отопление, уборка - № рублей в месяц. 

2.2 стоимость потребляемых в месяц арендатором коммунальных услуг, установленную на основании расчета потребления электроэнергии, оформление которого производится сторонами по договору аренды до момента передачи арендатору помещения по акту приема -передачи и составляет - № рублей в месяц. Итого размер переменной арендной платы составляет: № рублей в месяц. 

Согласно акту приема передач нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору), ООО «Рамзез Строй» в лице директора ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор), по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ произвели осмотр, приёмку и передачу нежилого помещения в административном здании расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно акту ООО «Рамзес Строй» (Арендодатель) передал и ИП ФИО1 (Арендатор) приняла нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рамзес Строй» в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление об увеличении арендной платы, из которого следует что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ на №% в месяц, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной арендной платы составлять № (№ тысяч) рублей в месяц. (л.д. №) 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 направлена претензия из которой ООО «Рамзес Строй» просит оплатить неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплату постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ8 г. в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № № руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рамзес Строй» (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате постоянной арендной платы ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере № руб., задолженность по оплате переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в сумме № № руб. (л.д.№)

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рамзес Строй» взысканы денежные средства по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из которых: № руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы, № руб., - задолженность по оплате переменной части арендной платы, № руб. - неустойка (л.д.№) 

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ как индивидуальный предприниматель прекратила свою деятельность (л.д.19-23).

Истец просил взыскать с ответчика оплату постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., сумму неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Согласно п. 7.2 заключенного между сторонами Договора аренды, за неуплату (не полную уплату) арендатором арендной платы и иных платежей, в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере (один процент) от суммы причитающегося платежа за каждый день просрочки. 

Требование о взыскании неустойки суд находит правомерными в связи с допущенной ответчицей просрочкой в оплате долга. 

Расчет неустойки за просрочку постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней просрчоки), будет следующим: 

№

Расчет неустойки за просрочку постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№.

Расчет неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№ 

Расчет неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

№.

Долг возник во время работы Индивидуальным предпринимателем, однако ФИО1 прекратила свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине № руб. № коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ООО «Рамзес Строй» к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рамзес Строй» неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб., за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб., за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 737 руб., за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 737 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 829 руб. 48 коп., всего взыскать 135 303 руб. 48 коп. 

Отказать в удовлетворении иска ООО «Рамзес Строй» к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 55 000 руб., за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 55 000 руб., за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 10 737 руб., за просрочку оплаты переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 10 737 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья