Дело № 2-313/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 16 сентября 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гараева М.Т., 

при секретаре судебного заседания Шипиловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды жилого дома и акта приема-передачи недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и после увеличения исковых требований просит:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за фактическое использование объектов найма по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 167,49 рублей, из которых 900 000 рублей сумма основного долга, 100 167,49 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 37 400 рублей (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 781,22 рубль (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на сумму долга 512 928, 56 рублей, установленной решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан по делу №;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 907 рублей;

продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности по оплате суммы основного долга, исходя из суммы основного долга в размере 900 000 рублей;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, согласно которому ФИО1 обязалась предоставить ФИО2 за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом и земельный участок, занятый жилым домом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Плата за пользование объектом найма составила 25 000 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Срок действия данного договора составляет 11 месяцев. Срок действия договора продлению не подлежит, таким образом, ДД.ММ.ГГГГ он истек. Жилой дом и земельный участок были преданы ФИО2 во временное владение и пользование. ФИО2 плату за пользование имуществом не вносил, имущество в установленный срок ФИО1 не передал, продолжает фактически пользоваться объектами найма. ФИО2 было направлено требование о возврате объектов и оплате задолженности. Однако, ФИО2 задолженность не погасил, объект найма не возвращен.

ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором он просит:

признать договор аренды жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительным;

признать акт приема-передачи к договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

В обоснование встречного иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого дома, в результате чего дом является не пригодным для проживания. Договор аренды им подписан ввиду его заблуждения, не грамотностью. 

Представитель истца-ответчика ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик-истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца-ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.64-80).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор аренды жилого дома (том 1 л.д.6-11).

Согласно п.2.2.1 договора наниматель обязан вносить плату за пользование объектами найма в сроки и порядке, установленном настоящим договором. 

В соответствии с п.3.1 договора плата за пользование объектом найма в месяц составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Указанные платежи должны осуществляться нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора (п.3.2 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев и продлению не подлежит (п.4.1,4.2 договора).

По истечении срока найма либо при досрочном расторжении договора наниматель обязан передать наймодателю объект найма в течение 10 дней с момента окончания срока найма или расторжения договора (п.5.1 договора).

В случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.1 

<

данные изъяты>

В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 во временное владение и пользование (том 1 л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о возврате объекта договора найма и оплате задолженности за пользование и временное владение объектом найма (том 1 л.д.13-19).

Заочным решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет фактического пользования объектом найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4681 рубль 74 копейки и 8246 рублей 82 копейки в возврат государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании недействительным акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отказано (том 1 л.д.20-23).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определен физический износ жилого дома по состоянию на январь 2017 года размере 69 % после пожара при условии, что никакого восстановительного ремонта не проводилось. При этом состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое (том 2 л.д.15-34).

ФИО2 доказательства внесения арендной платы за все время просрочки возврата объекта аренды не представил. 

Задолженность за фактическое использование объектов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 167,49 рублей (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени в размере 37 400 рублей (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 512 928,56 рублей, установленную решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 781,22 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается расчетом истца-ответчика, который суд признает математически верным (том 1 л.д.24-26).

Требования встречного иска о признании договора аренды жилого дома и акта приема-передачи, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительными суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 не представлено доказательства внесения платы за пользование имуществом, передачи имущества ФИО1

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 907 рублей (том 1 л.д.51). 

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца-ответчика ФИО3 заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя представлен договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 с представителем ФИО3 (том 1 л.д.99-100). 

Оплата расходов в размере 25 000 рублей подтверждена распиской (том 1 л.д.101).

Учитывая объем выполненной представителем работы (составление искового заявления, участие в 7 судебных заседаниях, сбор доказательств), категорию и сложность дела, удовлетворение иска, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

В рамках данного гражданского дела по ходатайству представителя ответчика-истца ФИО4 была назначена и проведена судебная техническая экспертиза. Расходы по оплате данной экспертизы возложены на ФИО2 За производство данной экспертизы выставлен счет на сумму 15 494,40 рублей. В материалах дела доказательства оплаты заявленной суммы не имеются. В связи с этим, с ФИО2 также должны быть взысканы расходы на проведение экспертизы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за фактическое использование объектов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 167,49 рублей, из которых 900 000 рублей сумма основного долга, 100 167,49 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 37 400 рублей (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 781,22 рубль (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на сумму долга 512 928, 56 рублей, установленной решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан по делу №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 907 рублей.

Продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности по оплате суммы основного долга, исходя из суммы основного долга в размере 900 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

ФИО2 в удовлетворении встречного искового заявления к ФИО1 о признании договора аренды жилого дома и акта приема-передачи к договору аренды жилого дома, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительными, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 494,40 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.Т.Гараев