Дело № 2-1810/2024

73RS0002-01-2024-002028-69

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 мая 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилной Е.А.,

при секретаре Салюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «УК Гарант» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. При подготовке к отопительному сезону 2023 – 2024 в многоквартирном доме проводился осмотр и ремонт инженерных сетей. При этом доступ в жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> для осмотра и ремонта сетей холодного и горячего водоснабжения канализации, вводным отсекающим запорным устройства, которая является общим имуществом многоквартирного дома, представлен не был. В адрес собственника спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание, которое адресатом получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с ШПИ №.До настоящего времени доступ к инженерным сетям не предоставлен. В связи с чем просят суд обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу – инженерным сетям (стоякам) холодного и горячего водоснабжения, канализации, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), проходящим на всем их протяжении в жилом помещении № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объёме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что ФИО6 собственники квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> обратились с заявлением о замене стояков ХВС и ГВС, и для их замены необходим доступ в квартире ответчицы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. 

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3 части первой ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. «д» п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: -постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Согласие», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1.2. договора, управляющая организация обязана обеспечить: оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы).

Согласно п. 2.1.8. договора управляющая организация обязана проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях. 

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей).

Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН а также справкой ОРУГ.

Истец - ООО «УК Гарант» в настоящее время осуществляет управление данным многоквартирным домом. 

В ходе проведения проверки технического обследования инженерных систем составлен акт в котором отражено, что собственники 

<

адрес> не предоставляют доступ в жилое помещения.

В адрес ФИО2 направлено предписание, которым установлено, что в собственник жилья в течение 10 дней должен обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытие в 

<

адрес>.

Согласно реестру почтовых отправлений и отслеживанию заказного письма, заказная корреспонденция вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, доступ к инженерным сетям ХВС и ГВС до настоящего времени ответчиком не предоставлен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечивает доступа сотрудникам управляющей организации в свою квартиру для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ. 

В силу приведенных выше норм закона именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для осмотра, проведения ремонтных работ. 

Такое положение нарушает права управляющей организации, права собственников помещений в данном доме, где требуется техническое обследование, а при необходимости и проведение ремонтных работ на инженерных сетях. 

При таком положении следует обязать собственника данной квартиры - ответчика ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу – инженерным сетям (стоякам) холодного и горячего водоснабжения, канализации, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), проходящим на всем их протяжении в жилом помещении № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>

Таким образом, иск ООО «УК Гарант» к ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

ООО «УК Гарант» при подаче данного иска в суд произвело уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб, что подтверждается платежным поручением. 

Дело разрешилось в пользу истца - ООО «УК Согласие», по отношению к названному ответчику, поэтому истец в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ имеет право на возмещение данных судебных расходов за счет ответчиков. 

При таком положении, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК Гарант» следует взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант» к ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» доступ к общему имуществу – инженерным сетям (стоякам) холодного и горячего водоснабжения, канализации, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), проходящим на всем их протяжении в жилом помещении № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.05.2024