Дело № 2-4/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вытегра «04» мая 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района об устранении нарушений, допущенных при строительстве, возложении обязанности произвести ремонт квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Вытегорского муниципального района с иском об устранении нарушений при строительстве и возложении обязанности произвести косметический ремонт, указав в обоснование, что полученная ею по программе переселения к Администрации Вытегорского муниципального района квартира на первом этаже многоквартирного дома в 

<

адрес> не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям, поскольку при строительстве не утеплены межэтажные перекрытия, нарушены строительные нормы утепления лоджии вышерасположенной квартиры, что влечет намокание потолка в комнате истца, недостаточную теплоизоляцию. Окна и балконная дверь в холодное время года промерзают. Неоднократные обращения к ответчику результатов не дали, не оспаривая наличие нарушений, ответчик длительное время обещает их устранить, но не выполняет обещанного. Просила обязать ответчика устранить нарушения при строительстве: утеплить и застеклить лоджию второго этажа, произвести косметический ремонт комнаты квартиры 

<

адрес>.

Неоднократно меняя в ходе производства по делу исковые требования, изучив заключение судебной экспертизы, истец ФИО1 просила, представив письменное заявление об уточнении исковых требований, обязать Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района произвести ремонтные работы по устройству надлежащего отвода воды с лоджии и прилегающей к ней стены вышерасположенной квартиры; дополнительно утеплить конструкции наружных стен и перекрытий над подвалом; утеплить металлическую дверь в подвальное помещение, находящееся под комнатой квартиры истца площадью 21, 2 кв.м., произвести демонтаж и монтаж оконного и дверного балконных блоков в квартире истца; произвести ремонт монтажных швов, заполнений оконного и дверного балконного проема; произвести демонтаж и монтаж входного дверного блока, заполнение монтажных швов дверного проема, ремонт; произвести протравку штукатурки наружных стен в комнате площадью 21.2 кв.м. квартиры истца; произвести демонтаж и монтаж натяжного потолка в комнате площадью 21.2. кв.м.; произвести смену обоев обыкновенного качества на стенах жилых комнат и кухне.

Возражая против иска, ответчик Администрация Вытегорского муниципального района указал, что надлежащим ответчиком по делу является Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района, заключившее муниципальный контракт на строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района и Администрация муниципального образования «Город Вытегра», предоставившая истцу квартиру по адресу: 

<

адрес> по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены ООО «ЛюксСОРР», осуществлявшее строительство многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, и Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области».

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области указал, что многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, по адресу: 

<

адрес>, построен в рамках Программы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях 

<

адрес> с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной в соответствии с федеральным законом от 21.07. 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Управлением ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района заключен муниципальный контракт с ООО «Люксор», дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, находится на контроле региональной Комиссии по вопросам качества предоставляемого жилья, утвержденной Постановлением Губернатора области от 01.12.2015г. № 813. Департаментом в составе комиссии проведено визуальное обследование многоквартирного дома. В сентябре 2016 года проведена выездная комиссионная проверка указанного дома, однако предоставить акт по результатам проверки не могут.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена собственник квартиры, расположенной над квартирой истца – ФИО2, которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против приведения лоджии принадлежащей ей квартиры, расположенной над квартирой истца, в соответствие требованиям проектной документации.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела представители соответчиков Администрации МО «Город Вытегра» и Администрации Вытегорского муниципального района, третьи лица. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила обязать выполнить указанные в заявлении об уточнении исковых требований в итоговой редакции работы Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района и Администрацию Вытегорского муниципального района. Также просила установить срок для исполнения указа нных в иске работ не позднее сентября 2017 года.

Представители ответчика Управления ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО1 в судебном заседании признали частично, о чем представили суду письменное заявление. Не признали требования в части выполнения работ по надлежащему отводу воды с лоджии вышерасположенной квартиры, ввиду необходимости получения согласия на это ее собственника, и в части выполнения дополнительного утепления наружных стен и перекрытий над подвалом. В данной части указали, что работы по теплоизоляции подвала согласны произвести, приведя теплоизоляцию в соответствие с проектной документацией, а не дополнительно утеплив.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав представленные материалы, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

Квартира истцом была получена в обмен на принадлежавшее ей на праве собственности признанное не пригодным для проживания жилое помещение, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6)

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, построен в рамках Программы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной в соответствии с Федеральным законом от 21.07. 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

Управлением ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен муниципальный контракт с ООО «ЛюкСОРР» (исполнитель) на строительство 32-х квартир в жилом доме «под ключ» в 

<

адрес> (л.д. 33-54), согласно которому заказчик вправе требовать от исполнителя надлежащего выполнения обязательств в соответствии с контрактом, своевременного устранения недостатков, осуществлять контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ(л.д. 33-54).

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры и градостроительства управления стратегического развития Администрации Вытегорского муниципального района (л.д. 27-31)

После ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем были предоставлены в рамках реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья, предварительно будучи переданными в собственность муниципального образования «Город Вытегра», которое впоследствии заключало соглашения по обмену ветхого жилья на вновь построенное с собственниками ветхого жилья. 

Вселившись в квартиру 

<

адрес>, ФИО1 обнаружила недостатки, допущенные при строительстве, которые повлекли значительное ухудшение качества жилого помещения, о чем неоднократно сообщала, обращаясь в Администрацию Вытегорского муниципального района и Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района, получая обещания устранить недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района обратилось с претензионным письмом в ООО «ЛюксСОРР», согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире 

<

адрес> конструкция лоджий не отвечает требованиям теплозащиты, отсутствует утепление междуэтажных перекрытий, имеет место промерзание окон и балконной двери. (л.д. 88) С иском об устранении недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, к ООО «ЛюксСОРР» указанный орган обратился в арбитражный суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-91) На дату рассмотрения дела производство по делу не окончено.

По ходатайству истца по данному гражданскому делу экспертом ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста Российской Федерации была выполнения судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, монтаж оконных и дверного балконных блоков в квартире истца не соответствует нормативно-техническим требованиям, открытая лоджия вышерасположенной квартиры располагается над жилой комнатой в квартире истца площадью 21,2 кв.м., конструкция плит перекрытий лоджии не обеспечивает отвода воды от стен (наблюдаются сырые пятна на боковых стенах вышерасположенной квартиры, отсутствуют фартуки с капельниками, над окном указанной комнаты истца на кирпичной кладке высохшие разводы, что не соответствует требованиям строительных правил. Причиной увлажнения потолка в квартире истца может быть несоответствие выполненных строительно-монтажных работ по устройству перекрытия лоджии нормативно-техническим требованиям при строительстве дома. Заключение содержит перечень работ по восстановительному ремонту, необходимый для приведения квартиры истца в надлежащее состояние. (л.д. 165-238)

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Как установлено судом, и признается ответчиком Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района, при строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> были допущены нарушения, повлекшие ухудшение качества, потребительских свойств принадлежащей истцу ФИО1 квартиры №.

Обязанность осуществлять контроль качества строительных работ муниципальным контрактом была возложена на указанный орган местного самоуправления Вытегорского муниципального района. Данное обстоятельство, как и объем работ, подлежащих выполнению для восстановления квартиры истца, согласно заключению судебной экспертизы, его представителями не оспорены. 

Правовые основания возлагать обязанность произвести восстановительный ремонт квартиры истца также на Администрацию Вытегорского муниципального района отсутствуют, поскольку Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района, согласно Положению о данном органе местного самоуправления, является юридическим лицом, способным быть ответчиком в суде, отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. Таким образом, обязанность по проведению восстановительного ремонта может быть возложена только на Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района, в удовлетворении требований к Администрации Вытегорского муниципального района надлежит отказать.

Довод о необходимости получения согласования с собственником вышерасположенной квартиры суд находит несостоятельным, поскольку ФИО2 привлечена к участию в деле, участвовала в судебном заседании, поддерживала позицию истца, не возражала против приведения лоджии ее квартиры в состояние, соответствующее требованиям строительных норм и правил. Отсутствие надлежащего отвода воды с лоджии ведет к порче принадлежащей ФИО2 квартиры.

Исковые требования истца ФИО1 о возложении обязанности произвести восстановительный ремонт ее квартиры подлежат удовлетворению частично – за исключением работ по утеплению входных дверей в подвальное помещение многоквартирного дома, поскольку доказательств несоответствия их установки требованиям строительных правил и нарушения в связи с данным обстоятельством прав истца суду не представлено. Обязанность по проведению ремонтных работ подлежит возложению на Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского муниципального района удовлетворить частично.

Обязать Управление ЖКХ, транспорта и строительства Вытегорского района устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выполнив в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие работы в квартире № указанного дома, принадлежащей ФИО1: произвести работы по устройству предусмотренного проектной документацией дома отвода воды с лоджии вышерасположенной квартиры и примыкающей к ней стены; утеплить в соответствии с нормативно-техническим требованиями конструкции стен и перекрытий над подвалом, расположенным под квартирой 

<

адрес>; произвести смену обоев обыкновенного качества на стенах в жилых комнатах и кухне, на коробе потолка в жилой комнате площадью 21,2 кв.м.; произвести демонтаж/монтаж оконных и дверного балконного блока, демонтаж/монтаж входного дверного блока, заполнение швов монтажных дверного проема, ремонт монтажных швов заполнений оконных и дверного балконного проемов; демонтаж/монтаж люстры и натяжного потолка в жилой комнате площадью 21,2 кв.м., протравку штукатурки наружных стен в жилой комнате площадью 21,2 кв.м.; смена обоев и ремонт облицовки короба из ГКЛ листов в жилой комнате площадью 21,2 кв.м.

В удовлетворении требования утепления входной двери в подвал отказать.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Вытегорского муниципального района отказать.

Взыскать с Управления ЖКХ, транспорта и строительства в пользу федеральное бюджетное учреждение Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации оплату произведенной судебной строительно-технической экспертизы в сумме 20972 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивировочной части.

Судья Г.Э. Прохорова

Решение в окончательной форме составлено 09.05.2017г.