Дело № 2-2385/2020

УИД 26RS0001-01-2020-003054-95

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Пилипенко И.Г., при ведении протокола секретарем, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании границы земельного участка декларированными, а площади ориентировочной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании границы земельного участка декларированными, а площади ориентировочной, просив признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК «Спутник», №, декларированными, а площадь ориентировочной.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов — под гараж, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив Полюс, 200, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив Полюс, 200.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (ГСК Полюс №), находящегося в собственности ФИО1, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (ГК «Полюс» 200), права на которые не зарегистрированы. В связи с этим межевой план был сформирован для предоставления в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации.В заседание явился представитель истца по доверенности ФИО2, поддержавший требования своего доверителя.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о приобщении к материалам дела надлежаще заверенную копию ответа архивного отдела управления делопроизводства и архива администрации 

<

адрес> от дата №.

В заседание явился представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> по доверенности ФИО3, которая просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГСК «Полюс» в заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление ФИО1, подписанный председателем ГСК «Полюс» ФИО5, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования считает законными и обоснованными, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставив возражение на исковое заявление ФИО1, в котором просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.4 ст. 16 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.14 ст. 45 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 5 ст. 28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов — под гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив Полюс, 200, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив Полюс, 200.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (ГСК Полюс №), находящегося в собственности ФИО1, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (ГК «Полюс» 200), права на которые не зарегистрированы. В связи с этим межевой план был сформирован для предоставления в суд.

В возражении третьего лица – Управление Росреестра по 

<

адрес> указано, у управления имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № о праве пожизненно наследуемого владения ФИО6, не зарегистрированного в соответствии с требованиями действующего законодательства, и что управление полагает, что судебный акт по настоящему делу может на прямую затрагивать права правообладателя земельного участка с кадастровым номером № – ФИО6.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, суд по ходатайству представителя истца ФИО2 направил запросы в Управление Росреестра по 

<

адрес> о предоставлении копии свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение № от дата, ответ на который к судебному заседанию получен не был; нотариусу ФИО7 – о предоставлении копии договора купли-продажи гаража № в ГК Полюс 

<

адрес> между гр. ФИО6 и гр. ФИО8, копию свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение № от дата на имя ФИО8

В судебное заседание был предоставлен ответ нотариуса ФИО7, в котором она поясняет, что дата по реестру № ею был удостоверен договор купли-продажи гаража № в ГК Полюс 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по указанному адресу между гр. ФИО6 (продавец) и гр. ФИО8 (покупатель). Продавец, ФИО6 предоставил нотариусу для указанной сделке свидетельство о праве собственности пожизненно наследуемое владение на свое имя. После удостоверения сделки, покупатель ФИО8 обязан был получить свидетельство на земельный участок на свое имя, поэтому предоставить по запросу копию свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение № от дата на имя ФИО8 не предоставляется возможным. К ответу приложены копия договора от дата, удостоверенного по реестру №, копия свидетельства о праве собственности на земельный участок пожизненно наследуемое владение № от дата.

В судебное заседание представитель истца представил копию договора купли-продажи недвижимости между ФИО8 и ФИО1 от дата.

Изучив указанные документы, суд приходит к выводу, что права ФИО6 указанным решением затронуты не будут, т.к. он распорядился принадлежащим ему гаражом, расположенном на земельному участке, и продал его ФИО8, который в свою очередь продал гараж с земельным участком ФИО1 В материалах дела имеются предоставленные представителем ответчика копии свидетельств на смежные земельные участки № и № в ГСК «Полюс», принадлежащие на праве собственности истцу, следовательно, третьи лица, чьи интересы могут быть затронуты настоящим решением отсутствуют. 

Устранение причин пересечения границ земельных участков проводится в соответствии со ст. 28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации 

<

адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании границы земельного участка декларированными, а площади ориентировочной - удовлетворить. 

Признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК «Полюс» 200, декларированными, а площадь ориентировочной.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2020

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная 

Подлинник подшит в деле №

Судья Ж.А. Пшеничная