Гражданское дело № 2-1598/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017г. г. Жуковский 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т. И

при секретаре Новак М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по искуФИО2 и ФИО1 к ООО «Юпитер» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Юпитер», в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия - двухкомнатной квартиры условный № * секция * на 14 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Жуковский, пересечение ул. * и ул. * в размере * рублей и компенсацию морального вреда в размере * рублей.

В судебное заседание явился представитель ФИО2 – ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, в обосновании заявленных требований пояснила, что на основании договора № * участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об уступке права требования № * от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора № * от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования истцы являются участниками долевого строительства двухкомнатной квартиры условный № * секция * на 14 этаже в строящемся многоквартирном 7-секционном 25-этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Жуковский, пересечение ул. * и ул. *. Свои обязательства по договору долевого участия истцы выполнили в полном объеме, стоимость квартиры в размере * рублей была оплачена полностью. В соответствии с п. 4.1.1 договора долевого участия, Застройщик был обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а передать объект долевого участия (оплаченную двухкомнатную квартиру) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Но до настоящего дня объект долевого строительства в эксплуатацию не введен и нам не передан по передаточному акту. Строительные работы в доме не завершены, отсутствует подключение к коммуникациям. Просрочка составляет более 1 года, поэтому имеются установленные законом основании для взыскания неустойки в размере * рублей (* рублей х * дней просрочки/ * х * % = * рублей), а также компенсации морального вредя, размер которого истцы оценивают в * рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.6 п.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика.

Судом установлено, что на основании договора № * участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об уступке права требования № * от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора № * от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевого строительства двухкомнатной квартиры условный № * секция * на 14 этаже в строящемся многоквартирном 7-секционном 25-этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Жуковский, пересечение ул. * и ул. *. Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений, свои обязательства по договору долевого участия истцы выполнили в полном объеме, стоимость квартиры в размере * рублей была оплачена полностью. 

В соответствии с п. 4.1.1 договора долевого участия, Застройщик ООО «Юпитер» обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а передать и передать объект долевого участия (оплаченную мной двухкомнатную квартиру) участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

До настоящего дня объект долевого строительства в эксплуатацию не введен и не передан по передаточному акту. То есть действиями ответчика нарушены права истцов как потребителей. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Принимая во внимание, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, истцы исполнили свои обязательства по оплате квартиры, тогда как ответчик в установленный договором срок квартиру не передал, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере * рублей. 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Изучив представленные истцами документы и материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании неустойки частично, снизив ее размер до * рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи товара, что причинило истцам нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истцов, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере * рублей.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в соответствии с удовлетворенными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 и ФИО1 к ООО «Юпитер» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору № * участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в * (*) рублей и компенсацию морального вреда в размере * (*) рублей, а всего * (*) рублей.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору № * участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в * (*) рублей и компенсацию морального вреда в размере * (*) рублей, а всего * (*) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Юпитер» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.Жуковский Московской области в * (*) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова