Дело № 2-2246(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017г. Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Квакиной Е.,

с участием истицы ФИО21, представителя истицы по доверенности ФИО22, 3-го лица ФИО23, представителя ответчиков по доверенности ФИО24, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к ФИО25, ФИО26, Ральниковой Юлии Викторовне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО21 обратилась с иском к ФИО25 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу 

<

адрес> от 21 февраля 2017г. 

С учетом уточненного искового заявления заявленного к ФИО25, ФИО26, Ральниковой Ю.В., ФИО21 в обоснование заявленных исковых требований указала следующее:

Истец является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

30.11.2016г. согласно решениям общего собрания собственников помещений, управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, было выбрано ООО «НОВОДОМ». Однако с недавнего времени в адрес собственников помещений стали поступать квитанции на уплату коммунальных платежей, где в качестве управляющей организации указано ООО «УК «ЭТАЖИ». По имеющейся информации был составлен протокол от 21.02.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, из которого следует, что было проведено общее собрание в форме заочного голосования по инициативе ФИО25 - собственника помещения №, на повестку для которого были вынесены следующие вопросы:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений.

3. Избрать счетную комиссию.

4. Избрать председателя совета многоквартирного дома.

5. Избрать совет многоквартирного дома.

6. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 01.03.2017г., в связи с неисполнением условий договора.

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом.

8. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО УК «ЭТАЖИ». 

9. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ».

10. Уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений подписать и направить уведомление ООО «УК «Лидер Плюс» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления домом, заключенного с ООО «УК «Лидер Плюс».

11. Уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений истребовать техническую и иную документацию у ООО «УК «Лидер Плюс», а также решать вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, судах.

12. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ».

13. Оплата за ресурсы между собственниками и ресурсоснабжающими организациями собственники производят напрямую в ресурсоснабжающие организации, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ».

14. Ответственность за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями собственники многоквартирного дома несут лично минуя ООО «УК «ЭТАЖИ».

15. Заявление о текущем ремонте и содержании жилья собственники многоквартирного дома подают через председателя совета многоквартирного дома, утвержденного советом многоквартирного дома на основании годового плана работ, согласованного с ООО «УК «ЭТАЖИ».

16. Принять участие в программе капитального ремонта многоквартирного дома, согласно ФЗ РФ от 25.12.2012г. №271-ФЗ.

17. Формирование специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ОАО «Сбербанк России».

18. Заключить договор с банком на открытие специального счета, для хранения средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома путем внесения денежных средств на р/с ОАО «Сбербанк России».

19. Поручить ООО «УК «ЭТАЖИ» заключить договор с ИАЦ «Премиум» на начисление и сбор денежных средств по капитальному ремонту.

20. Утвердить расходы на открытие и содержание специального счета, согласно заключенных договоров из средств собственников (без дополнительной оплаты сверх утвержденного собственниками тарифа на проведение капитального ремонта).

21. Назначить владельцем специального счета ООО «УК «Этажи» в лице генерального директора ФИО1, для контроля за состоянием специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

22. Утвердить тариф на проведение капитального ремонта в размере, установленном действующим законодательством.

23. Включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: лифтовое оборудование (вплоть до замены) и шахты, внутридомовые инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, если их раньше не было, подвалы, фундамент, фасад (утепление и обновление), ремонт подъездов, иные работы, утвержденные общим собранием собственников.

24. Согласование видов работ по капитальному ремонту по истечению календарного года, со дня начала сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома через совет многоквартирного дома, в размере собранной суммы.

25. Утверждение видов работ по капитальному ремонту председателем совета многоквартирного дома, членами совета многоквартирного дома и представителем управляющей компании.

26. Согласование проектно-сметной документации с уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании.

27. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании.

28. Утвердить порядок сообщения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний собственников, о принятых ими решениях итогах голосования осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома.

29. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - у председателя совета многоквартирного дома, а бюллетени (решения) общего собрания собственников многоквартирного дома у каждого собственника, проголосовавшего по повестке дня.

Согласно резолютивной части протокола от 21.02.2017г. общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения с итогами голосования по всем вопросам «за» - 2 907,20 голосов, «против» - нет голосов, «воздержался» - 58,50 голосов. 

По 1 вопросу - избрать председателем внеочередного общего собрания без указания данных конкретного лица. По 2 вопросу - избрать секретарем внеочередного общего собрания без указания данных конкретного лица. По 3 вопросу - избрать счетную комиссию. Функции счетной комиссии возложить на секретаря собрания. По 4 вопросу - избрать председателя совета многоквартирного дома без указания данных конкретного лица. По 5 вопросу - избрать совет многоквартирного дома без указания данных конкретных лиц. По 6 вопросу - отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 01.03.2017г., в связи с неисполнением условий договора. По 7 вопросу - выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация. По 8 вопросу - выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО УК «ЭТАЖИ». По 9 вопросу - утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ». По 10 вопросу - уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений подписать и направить уведомление ООО «УК «Лидер Плюс» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Лидер Плюс». По 11 вопросу - уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений истребовать техническую и иную документацию у ООО «УК «Лидер Плюс», а также решать вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, судах. По 12 вопросу - заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ». По 13 вопросу - оплата за ресурсы между собственниками и ресурсоснабжающими организациями собственники производят напрямую в ресурсоснабжающие организации минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ. По 14 вопросу - ответственность за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями собственники многоквартирного дома несут лично минуя ООО «УК «ЭТАЖИ». По 15 вопросу - заявление о текущем ремонте и содержании жилья собственники многоквартирного дома подают через председателя совета многоквартирного дома, утвержденного советом многоквартирного дома на основании годового плана работ, согласованного с ООО «УК «ЭТАЖИ». По 16 вопросу - принять участие в программе капитального ремонта многоквартирного дома, согласно ФЗ РФ от 25.12.2012г. №271-ФЗ. По 17 вопросу - формирование специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ОАО «Сбербанк России». По 18 вопросу - заключение договора с банком на открытие специального счета, для хранения средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома путем внесения денежных средств на р/с ОАО «Сбербанк России». По 19 вопросу - поручить ООО «УК «ЭТАЖИ» заключить договор с ИАЦ «Премиум» на начисление и сбор денежных средств по капитальному ремонту. По 20 вопросу - утвердить расходы на открытие и содержание специального счета, согласно заключенных договоров из средств собственников (без дополнительной оплаты сверх утвержденного собственниками тарифа на проведение капитального ремонта). По 21 вопросу - назначить владельцем специального счета ООО «УК «Этажи» в лице генерального директора ФИО1 для контроля за состоянием специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. По 22 вопросу - утвердить тариф на проведение капитального ремонта в размере, установленном действующим законодательством. По 23 вопросу - включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: лифтовое оборудование (вплоть до замены) и шахты, внутридомовые инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, если их раньше не было, подвалы, фундамент, фасад (утепление и обновление), ремонт подъездов, иные работы, утвержденные общим собранием собственников. По 24 вопросу - согласование видов работ по капитальному ремонту по истечению календарного года, со дня начала сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома через совет многоквартирного дома, в размере собранной суммы. По 25 вопросу - утверждение видов работ по капитальному ремонту председателем совета многоквартирного дома, членами совета многоквартирного дома и представителем управляющей компании. По 26 вопросу - согласование проектно-сметной документации с уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании. По 27 вопросу - приемка выполненных работ по капитальному ремонту уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании. По 28 вопросу - утвердить порядок сообщения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний собственников, о принятых ими решениях итогах голосования осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома. По 29 вопросу - определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - у председателя совета многоквартирного дома, а бюллетени (решения) общего собрания собственников многоквартирного дома у каждого собственника, проголосовавшего по повестке дня. 

Протокол подписан от имени председателя ФИО26, секретарем Ральниковой Ю.В., подпись инициатора собрания ФИО25 в протоколе отсутствует. 

Истица считает решения, принятые на вышеуказанном собрании, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 21.02.2017г. недействительными в связи со следующим. 

Учитывая содержание протокола общего собрания от 21.02.2017г. общее собрание проводилось в форме заочного голосования (опросным путем), подразумевающим передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней). Однако по существующей информации, собственникам информации о проведении собрания и бюллетеней для голосования не поступало, соответственно, бюллетени для голосования ими не подписывались, собрание не проводилось, что ставит под сомнение наличие кворума для проведения собрания и достоверность результатов голосования, отраженных в протоколе, и, соответственно законность самого протокола голосования от 21.02.2017г. 

Сам по себе факт проведения собрания именно путем заочного голосования является существенным нарушением закона. Собственники помещений должны были принять меры по проведению собрания в многоквартирном доме путем совместного на нем присутствия. И только в случае, если при проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме путем совестного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, такое общее собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. 

Перед проведением данного собрания каких-либо собраний путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня не проводилось. Доказательства того, что проведению собрания в форме заочного голосования предшествовало проведение общего собрания с той же повесткой путем совместного присутствия отсутствуют. Таким образом, порядок проведения собрания, оформленного протоколом от 21.02.2017г. был нарушен. 

Каких-либо уведомлений о проведении собрания до сведения жильцов не доводилось. Надлежащее уведомление собственников в письменной форме не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как очного, так и в заочной форме) не производилось. По существующей информации, в почтовые ящики квартир были вложены лишь листовки, содержащие предложение со стороны ООО «УК «ЭТАЖИ» заключить договор на обслуживание и управление домом. В листовках указано на простоту предлагаемой процедуры заключения договора: подойти в офис ООО УК «ЭТАЖИ» с документами на право собственности, заполнить бюллетень и подписать договор. Сведений о проведении собрания листовки не содержали, уведомлением о проведении собрания не являлись. Собственники фаты получения информации о проведении собрания и бюллетеней для голосования путем предоставления соответствующей информации и документов адресно собственникам не подтверждают, сведениями о размещении данной информации в каких-либо согласованных с собственниками помещений общедоступных местах собственники также не располагают. Таким образом, собственники были лишены возможности принимать участие в собрании, высказывать свою позицию по поставленным вопросам, защищать свои интересы. 

В отсутствие соблюдения надлежащего порядка проведения собрания, отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении собрания и бюллетеней для голосования, не получение собственниками бюллетеней для голосования, а как следствие, отсутствие подписания с их стороны бюллетеней для голосования, вызывает сомнения в законности и правомерности проведенного собрания и соответственно протокола от 21.02.2017г.

Следует учесть, что по своему содержанию решения, оформленные протоколом от 21.02.2017г. не соответствуют требованиям законодательства, а также фактическим обстоятельствам, а именно: 1) по 23 вопросу принято решение: - «включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: лифтовое оборудование (вплоть до замены) и шахты» - однако дом является пятиэтажным, лифтовое оборудование в нем отсутствует; - «включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю», однако в доме существует выход на кровлю, его устройство не требуется; 2) в решениях по вопросам № отсутствуют данные конкретного лица – уполномоченного представителя многоквартирного дома; 3) в решении по 29 вопросу определено место хранения протоколов общих собраний – у председателя совета многоквартирного дома, а бюллетени (решения) общего собрания собственников многоквартирного дома у каждого собственника, проголосовавшего по повестке дня. Однако п. 4 ст. 46 ЖК РФ установлено, что протоколы общих собраний и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания, местонахождение вышеуказанных документов в разных местах законом не предусмотрено. 

На рассмотрение спорного собрания был поставлен вопрос № об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 01.03.2017г., в связи с неисполнением условий договора, по которому согласно протокола было принято положительное решение. Однако, с 30.11.2016г. действующей управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом являлось и является ООО «НОВОДОМ». Вопрос о расторжении договора на управление с ООО «НОВОДОМ» не ставился на рассмотрение собственников помещений. 

Заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организаций условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений. Факты ненадлежащего исполнения ООО «НОВОДОМ» принятых на себя по договору обязательств по управлению домом отсутствуют. Из протокола от 21.02.2017г. общего собрания собственником помещений не следует, что ООО «НОВОДОМ» допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с ч.8.2. ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Более того, при принятии решения об отказе от исполнения договора собственники помещений вообще не давали какой-либо оценки деятельности ООО «НОВОДОМ». Поскольку порядок расторжения заключенного с ООО «НОВОДОМ» договора соблюден не был, пункты 8-21 протокола решения собрания собственников от 21.02.2017г., связанные с ООО «УК «ЭТАЖИ» не могут быть признаны законными. ООО «УК «ЭТАЖИ» не может считаться выбранной в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ и как следствие выставление ею счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг будет являться незаконным, а полученные от собственником дома денежные средства по оплате услуг будут являться неосновательным обогащением. 

Сложившаяся ситуация создает препятствия для ООО «НОВОДОМ» в осуществлении нормальной деятельности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, что затрагивает интересы жильцов и Общества. 

Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 21.02.2017г. недействительными.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, а также доводам, изложенным в письменных дополнительных пояснениях, из которых следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Из содержания данной нормы права следует, что собственники помещений должны принять меры по проведению собрания в многоквартирном доме путем совместного на нем присутствия. И только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Как следует из содержания протокола от 21.02.2017 г., собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось в форме заочного голосования, в протоколе период заочного голосования не указан, указаны лишь дата и время окончания приема решений собственников. Из представленных документов не следует, что перед проведением данного собрания, проводилось собрание путем совместного присутствия (очное) с аналогичной повесткой дня. Достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении очного общего собрания собственников многоквартирного дома, как и доказательств проведения собрания в материалы дела не представлено; листы регистрации участников, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очной форме и принятое по результатам голосования решение, с фиксацией наличия/ отсутствия кворума отсутствует. Таким образом, порядок проведения собрания, оформленного протоколом от 21.02.2017г. был нарушен, собрание было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, что дополнительно свидетельствует о его недействительности. Согласно требованиям п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В ч.5 названной нормы предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Представленные документы не содержат доказательств вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись или направления этого сообщения в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как очного, так и в заочной форме). Учитывая содержание пункта 28 резолютивной части протокола от 21.02.2017г. на нем были определены в качестве мест размещения о проведении собраний доски объявлений в каждом подъезде дома. Таким образом, до указанного момента какие-либо места размещения объявлений и информации для собственников помещений в многоквартирном доме, определены не были, в связи с чем использование в качестве возможного размещения уведомлений доступных помещений в доме было бы неправомерным. Представленные в качестве уведомлений некие объявления о проведении очного и заочного собраний, не подтверждают сведений о том, когда и где оно было фактически размещено в МКД с учетом установленного законом 10-дневного срока, по своему содержанию оно не содержит сведений, наличие которых предусмотрено п.5 ст. 45 ЖК РФ, как-то: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, в связи с чем данные объявления также не отвечают требованиям надлежащего уведомления о проведении собраний. Статья 47 ЖК устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем), согласно положениям п. 1,2 которой, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. По результатам анализа представленных в материалы дела бюллетеней заочного голосования были выявлены нарушения. В абсолютном большинстве решениях собственников помещения, оформленных в бюллетенях голосования для принятия участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, не указана дата их заполнения, таким образом, невозможно определить, когда именно собственниками помещений указанного дома подписаны бюллетени. Ввиду отсутствия дат принятия собственниками решений, оформленных в бюллетенях голосования, невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования. Доказательств, подтверждающих, что лица, заполнившие бланки решений, приняли участие в указанном собрании в период заочного голосования и до даты окончания приема решений, материалы дела не содержат. Названное обстоятельство позволяет сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании, поскольку доказательств участия в общем собрании собственников до даты окончания приема бюллетеней, не представлено. Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или воздержался". В представленных бюллетенях выявлены следующие нарушения: - представлены бюллетени голосования от имени лиц, не являющихся собственниками помещений (пункты таблицы №); в бюллетенях содержатся подписи неустановленных лиц от имени умерших собственников, фактически не принимавших участия в голосовании (пункты таблицы №,); в бюллетенях содержатся подписи лиц, не являющихся собственниками помещений, при этом доверенность на подписанта не представлена (пункты таблицы №); в бюллетенях имеются неверные идентификационные данные собственника (ФИО), (пункты таблицы №), неверные данные о площади помещения собственника (пункты таблицы №); в бюллетене отсутствуют отметки о голосовании собственника (пункт таблицы №); собственники отрицают подписание бюллетеней (пункты таблицы №); бюллетени подписаны несовершеннолетними (пункты таблицы №). В связи со всем изложенным, бюллетени, содержащие вышеуказанные нарушения, подлежат исключению из подсчета голосов, с учетом исключения, в собрании можно считать принявшими участие собственников в объеме в 696,6 кв.м. Общая площадь квартир по данным техпаспорта составляет 3635 кв.м., соответственно кворум более 50% должен был составлять не менее 1817,5 кв.м. Допустимые бюллетени в объеме 696,6 кв.м., от общей площади помещений дома в размере 3635 кв.м., составили лишь 19% - соответственно кворум отсутствовал. Следовательно, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не имело кворума, и не правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня. Минстроем РФ утвержден приказ №937/пр от 25.12.2015 г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.. .». Протокол от 21.02.2017г. оформлен с нарушениями требований вышеуказанного акта, а именно: в нарушение подпункта б пункта 4 раздела 1 Приказа протокол не содержит регистрационного номера; в нарушение пункта 8 раздела 2 Приказа протокол не содержит в качестве места проведения собрания адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в МКД при заочном голосовании; в нарушение пункта 9 раздела 2 Приказа заголовок к содержательной части протокола не содержит указания на вид общего собрания (годовое, внеочередное); в нарушение подпункта а пункта 11 раздела 2 Приказа вводная часть протокола не содержит сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение у инициатора собрания; в нарушение подпункта е пункта 11 раздела 2 Приказа вводная часть протокола не содержит сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; в нарушение пункта 19,20 Приказа отсутствуют пронумерованные обязательные приложения к протоколу: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; в) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; в нарушение п.21 Приказа в протоколе отсутствует дата проставления подписей лиц, проводивших подсчет голосов. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях процедуры организации и проведения собраний, порядка принятия решений, в связи с чем решения, принятые общим собранием собственников помещений, проводимого в заочной форме и оформленные протоколом от 21.02.2017 г. являются недействительными. Доводы об отсутствии нарушенного права истца принятыми решениями, являются ошибочными, поскольку оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты при существенных нарушениях жилищного законодательства, в связи с чем истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Ответчики ФИО27, ФИО25, Ральникова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. 

Представитель ответчиков ФИО27, ФИО25, Ральниковой Ю.В. - ФИО24 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что процедура голосования проведена без нарушений, составлен протокол от 21.02.2017г., кворум для принятия решений имелся. Истцы подтверждают, что были бюллетени, объявления, информационная листовка о том, что сменился орган управления. УК «Этажи» работает легитимно, утверждены планы работы, заключен договор.

Представитель привлеченного в качестве 3-его лица ООО «УК «Этажи» в судебное заседание не явился, ранее просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, поскольку процедура голосования проведена без нарушений, составлен протокол от 21.02.2017г., кворум для принятия решений имелся. 

Собственники помещений многоквартирного 

<

адрес>: ФИО28, ФИО29 (кв.№), ФИО30, ФИО31 (кв. №), ФИО32 (кв.№), ФИО33 (кв.№), Блумберг К.Е., Блумберг Е.А. (кв.№), ФИО34 (кв.№), ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (кв.№), ФИО39 (кв.№), ФИО40, ФИО41 (кв.№), ФИО42 (кв.№), ФИО43, ФИО44 (кв.№ ФИО45 (кв.№), ФИО46 (кв.№), ФИО47 (кв.№), ФИО48 (кв.№), ФИО49, ФИО50 (кв.№), ФИО51, ФИО52, ФИО53 (кв.№), ФИО54, ФИО55 (кв.№), ФИО56 (кв.№), ФИО57 (кв.№, №), ФИО58 (кв.№), ФИО59, ФИО60 (кв.№), ФИО61, ФИО62 (кв.№), ФИО63 (кв.№), ФИО64, ФИО65 (кв.№), ФИО66, ФИО67 (кв.№), ФИО68, ФИО69 (кв.№), ФИО70 (кв.№), ФИО71, ФИО72, ФИО73 (кв.№), ФИО74 (кв.№), ФИО75, ФИО76 (кв.№), ФИО77 (кв.№), ФИО23, ФИО78 (кв. №), ФИО79 (кв.№), обратились в суд с заявлениями о привлечении их в качестве 3-х лиц без самостоятельных исковых требований на стороне истца, указав в заявлении, что они участия в очном и заочном собрании не принимали, бюллетень заочного голосования ими не подписывался, каких-либо лиц на участие в собрании от своего имени они не уполномочивали, доверенности на участие в собрании они никому не выдавали. Каких-либо объявлений о проведении собрания, а также проведения какого либо собрания не было. 

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.06.2017г. к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ФИО29, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Блумберг К.Е., Блумберг Е.А., ФИО34, ФИО38, ФИО37, ФИО35, ФИО36; ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО44, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО55, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО23, ФИО78, ФИО79

Кроме того, в суд обратились с заявлениями о привлечении их в качестве 3-х лиц собственники ФИО80, ФИО81 (кв.№), ФИО82 (кв.№), ФИО83 (кв.№ ФИО84 (кв.№), ФИО85 (кв. №, ФИО86 (кв. №), ФИО87 (екв.№), ФИО88 (кв. №), ФИО89, ФИО90 (кв.№), ФИО91 (кв.№), ФИО92 (кв.№), ФИО93 (кв.№), которые указали в заявлениях, что стоящие в бюллетенях подписи им не принадлежат, считают, что подписи сфальсифицированы. Объявлений и уведомлений о проведении собрания не видели, каких-либо собраний не проводилось. 

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22.08.2017г. к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93

Привлеченные судом в качестве 3-х лиц собственники жилых помещений многоквартирного дома в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уполномочив истицу ФИО21 представлять их интересы в суде. Из представленных ранее в суд заявлений следует, что она участия в собрании не принимали, бюллетени заочного голосования не подписывали, сообщают о том что подписи в бюллетенях им не принадлежат. 

3-и лица ФИО78, ФИО72, ФИО79, ФИО33, ФИО59, ФИО56, ФИО57, ФИО47, ФИО45, ФИО44, ФИО43, представитель 3-го лица - ФИО94, ФИО95, ФИО55 ранее в судебном заседании поясняли, что бюллетени не подписывали; подпись, проставленная в бюллетени общего собрания от 21.02.2017г. им не принадлежит, бюллетень не заполняли, о собрании не уведомляли, собрание не проводилось. 3-е лицо ФИО93 ранее в судебном заседании также поясняла, что подпись, проставленная в бюллетени общего собрания от 21.02.2017г. ей не принадлежит, в бюллетени указана девичья фамилия, недействительные паспортные данные. 3-его лицо ФИО23 в судебном заседании пояснила, что к ней приходили люди, предлагали подписать бюллетень, она отказалась. Подпись, проставленная в бюллетене общего собрания от 21.02.2017г. ей не принадлежит, считает, что бюллетень поддельный. Представитель 3-его лица ФИО88 пояснил, что последняя является его матерью, она бюллетень не подписывала; подпись, проставленная в бюллетени общего собрания от 21.02.2017г. ей не принадлежит, бюллетень не заполняла, проживает в Закамске. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: …..2) принято при отсутствии необходимого кворума…

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «НОВОДОМ», на основании заключенного с собственниками многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от 30.11.2016г.

Истец ФИО21 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Пермскому краю от 10.05.2017г. 

В собственности ответчика ФИО25 находится квартира по адресу: 

<

адрес>; ФИО26 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, Ральникова Ю.В. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Пермскому краю от 10.05.2017г. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования от 21.02.2017г. следует, что инициатором проведения общего собрания собственников является собственник квартиры № ФИО25. Дата и время окончания приема решений собственников помещений – 21.02.2017г. 18-00ч. Общая площадь по техническому паспорту 3 913,40 кв.м., общая жилая площадь, находящаяся в муниципальной собственности – 58,50 кв.м., общая площадь, находящаяся в собственности граждан – 3 854,90 кв.м. 

В общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 965,70 кв.м., обладающие 75,8% голосов. Кворум для принятия решений имеется. 

В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 29 вопросов: 

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений.

3. Избрать счетную комиссию.

4. Избрать председателя совета многоквартирного дома.

5. Избрать совет многоквартирного дома.

6. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 01.03.2017г., в связи с неисполнением условий договора.

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом.

8. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО УК «ЭТАЖИ». 

9. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ».

10. Уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений подписать и направить уведомление ООО «УК «Лидер Плюс» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления домом, заключенного с ООО «УК «Лидер Плюс».

11. Уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений истребовать техническую и иную документацию у ООО «УК «Лидер Плюс», а также решать вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, судах.

12. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ».

13. Оплата за ресурсы между собственниками и ресурсоснабжающими организациями собственники производят напрямую в ресурсоснабжающие организации, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ».

14. Ответственность за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями собственники многоквартирного дома несут лично минуя ООО «УК «ЭТАЖИ».

15. Заявление о текущем ремонте и содержании жилья собственники многоквартирного дома подают через председателя совета многоквартирного дома, утвержденного советом многоквартирного дома на основании годового плана работ, согласованного с ООО «УК «ЭТАЖИ».

16. Принять участие в программе капитального ремонта многоквартирного дома, согласно ФЗ РФ от 25.12.2012г. №271-ФЗ.

17. Формирование специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ОАО «Сбербанк России».

18. Заключить договор с банком на открытие специального счета, для хранения средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома путем внесения денежных средств на р/с ОАО «Сбербанк России».

19. Поручить ООО «УК «ЭТАЖИ» заключить договор с ИАЦ «Премиум» на начисление и сбор денежных средств по капитальному ремонту.

20. Утвердить расходы на открытие и содержание специального счета, согласно заключенных договоров из средств собственников (без дополнительной оплаты сверх утвержденного собственниками тарифа на проведение капитального ремонта).

21. Назначить владельцем специального счета ООО «УК «Этажи» в лице генерального директора ФИО1, для контроля за состоянием специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

22. Утвердить тариф на проведение капитального ремонта в размере, установленном действующим законодательством.

23. Включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: лифтовое оборудование (вплоть до замены) и шахты, внутридомовые инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, если их раньше не было, подвалы, фундамент, фасад (утепление и обновление), ремонт подъездов, иные работы, утвержденные общим собранием собственников.

24. Согласование видов работ по капитальному ремонту по истечению календарного года, со дня начала сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома через совет многоквартирного дома, в размере собранной суммы.

25. Утверждение видов работ по капитальному ремонту председателем совета многоквартирного дома, членами совета многоквартирного дома и представителем управляющей компании.

26. Согласование проектно-сметной документации с уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании.

27. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании.

28. Утвердить порядок сообщения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний собственников, о принятых ими решениях итогах голосования осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома.

29. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - у председателя совета многоквартирного дома, а бюллетени (решения) общего собрания собственников многоквартирного дома у каждого собственника, проголосовавшего по повестке дня.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.02.2017 года, по итогам голосования по всем 29-ти вопросам «за» проголосовало - 2907,20 голосов; «против» - нет голосов, «воздержались» - 58,5 голосов. 

Из представленного суду протокола от 21.02.2017г., в том числе аналогичная копия протокола предоставлена ИГЖН Пермского края, следует, что председатель собрания, секретарь собрания, а также председатель Совета многоквартирного дома и сам Совет были избраны без указания конкретных фамилий собственников.

По шестому вопросу принято решение: отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 1.03.2017г. в связи с неисполнением условий договора; по седьмому вопросу принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация; по восьмому вопросу принято решение: выбрать в качестве управляющей организации - ООО Управляющая компания «ЭТАЖИ». По девятому вопросу принято решение: утвердить проект Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ».

ООО УК «Этажи» в информационном листке, который по доводам истца был распространен управляющей компанией по их дому, приглашает жителей многоквартирного дома для заключения договора на обслуживание и управление домом, при этом основания для заключения договора в уведомлении не прописаны.

Истица просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> оформленные протоколом от 21.02.2017г. по тем основаниям, что нарушен порядок организации и проведения собрания; на общем собрании отсутствовал кворум для проведения собрания, бюллетени для голосования собственники помещений не подписывали.

Анализируя вышеуказанные положения жилищного законодательства, регламентирующие порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании и представленные суду доказательства, суд считает, что нашли в судебном заседании свое подтверждение доводы истицы о том, что нарушен порядок уведомления собственников многоквартирного дома о проводимом собрании.

Так, в обоснование извещения собственников многоквартирного дома представителем ответчиков представлено объявление, из которого следует, что жителей многоквартирного дома по 

<

адрес> извещают о том, что 1.02.2017г. в 19-00 час. во дворе дома состоится общее собрание собственников с повесткой дня по 29 вопросам, аналогичным по содержанию Протоколу от 21.02.2017г. Инициативная группа ФИО26 и Ральникова Ю.В. указали, что данное объявление было размещено на всех подъездах и в подъездах многоквартирного дома по 

<

адрес> в период с 20.01.2017г. по 1.02.2017г.

Также представлено объявление о том, что в период с 10 по 21 февраля 2017г. в доме состоится общее собрание собственников в форме заочного голосования. Инициативная группа ФИО26 и Ральникова Ю.В. указали, что данное объявление было размещено на всех подъездах и в подъездах многоквартирного дома по 

<

адрес> в период с 01.02.2017г. по 10.02.2017г.

Представленное ответчиками объявление о проводимом собрании в форме заочного голосования не содержит сведений, каким образом собственникам будут предоставлены бюллетени для голосования, не содержат сведений, куда необходимо сдать бюллетени, время окончания голосования, кто является инициатором собрания. Также из сообщения не следует, что оно было вывешено в установленные законом сроки. 

Суд считает, что не смотря на то, что ранее собственники помещений определяли одну из форм уведомления о проводимых собраниях путем вывешивания объявлений в общедоступных местах, вместе с тем доказательства уведомления собственников о собрании должны быть достоверными. Как следует из пояснений и заявлений большинства собственников, привлеченных судом в качестве 3-х лиц на стороне истца, никаких объявлений о проводимом собрании они в общедоступных местах не видели. 

Кроме того, суду не представлено доказательств письменного уведомления собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, ответчиками не представлено достоверных доказательства соблюдения процедуры и порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о собрании, которое является предметом спора.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, из анализа вышеуказанных положений законодательства следует, что в многоквартирном доме может быть выбрана только одна управляющая компания.

Вместе с тем, из Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 30.11.2016г. следует, что собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Стройком», с ООО УК «Лидер+» и выбрали в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «НОВОДОМ», а также приняли решение о заключении с ООО УК «НОВОДОМ договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>. Также решением собрания был выбран Совет многоквартирного дома, председатель Совета.

30.11.2016г. между ООО УК «НОВОДОМ» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом, который вступил в силу 1.01.2017г. со сроком действия один год. 

Согласно Решения ИГЖН Пермского края № от 10.03.2017г. по результатам рассмотрения заявления о внесении изменения в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ИГЖН Пермского края решила: внести в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведения о многоквартирном 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «НОВОДОМ». 

Как следует из оспариваемого Протокола от 21.02.2017г. 6-9 вопросами повестки дня принято решение: отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 1.03.2017г. в связи с неисполнением условий договора и выбрать в качестве управляющей организации - ООО Управляющая компания «ЭТАЖИ» с утверждением проекта Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ».

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что ранее собственниками выбрана управляющая компания «НОВОДОМ», от услуг которой по управлению домом по 

<

адрес> собственники не отказывались. В связи с чем довод представителя ответчиков о легитимности выбора ООО УК «ЭТАЖИ», решение в отношении которого датировано более поздней датой, по мнению суда, является ошибочным. 

Данный вывод также следует из ответа ИГЖН Пермского края от 26.04.2017г. направленного ФИО21, по результатам проверки в отношении ООО УК «ЭТАЖИ» установлено, что обязательства по договору управления и предъявлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ООО УК «ЭТАЖИ» не возникли в связи с нарушением порядка расторжения договора управления многоквартирным домом с организацией, ранее выбранной для управления многоквартирным домом 

<

адрес>. ООО УК «ЭТАЖИ» выдано предписание в срок до 19 мая 2017г. прекратить предъявление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном 

<

адрес> платежных документов для внесения платы за жилое помещение.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, из которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вместе с тем, собранием от 21.02.2017г. вообще не рассматривался вопрос об исполнении условий договора управления многоквартирным домом ООО УК «НОВОДОМ». Истец в ходе рассмотрения дела поясняла, что управляющая компания «НОВОДОМ» домом управляет, намерений и оснований расторгать с ней договор у собственников не было.

Вопреки требованиям вышеуказанной нормы закона, стороной ответчиков суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны ООО УК «НОВОДОМ». Более того, ответчики ошибочно полагают об управлении домом ООО УК «Лидер Плюс». 

Следует отметить, что основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решений по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

Суд считает, что доводы истицы относительно принятия собственниками решений в отсутствие кворума, по мнению суда, являются обоснованными. 

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Вместе с тем, анализируя представленные бюллетени, суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что кворум для принятия решений имелся. 

Как следует из статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положениями части 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, представленные в материалы дела решения собственников (бюллетени для заочного голосования) не содержат информации о дате голосования каждого из собственников, более того, данные бюллетени не содержат сведений о том, были ли они получены уполномоченным на то лицом до даты окончания их приема, то есть в установленный для голосования срок. Согласно объявлению о проведении заочного голосования срок приема бюллетеней установлен до 21.02.2017г. Вместе с тем, достоверно установить, что решения каждого собственника, чьи бюллетени имеются в материалах дела, получены до даты окончания их приема, т.е. до 21.02.2017г., а, следовательно, и установить количество собственников, принявших участие в заочном голосовании, не представляется возможным. 

Следует отметить, что в нарушение положений ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ о том, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, инициатор собрания и лица, изготавливающие протокол от 21.02.2017г., не указали сведения о собственниках, чьи бюллетени были сданы до 21.02.2017г., а значит не были указаны сведения о лицах принявших участие в собрании. Положения законодательства о надлежащем оформлении протокола в совокупной связи с положениями ст. 47 ч.2 и ст.45 ч.3 ЖК РФ говорят о легитимности собрания собственников, а отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений. В этой связи суд однозначно полагает, что представленные бюллетени не могут рассматриваться как полученные в установленный срок для голосования.

Суд также считает необходимым проанализировать представленные ответчиками бюллетени с точки зрения наличия кворума для проведенного общего собрания собственников без относительно наличия в бюллетенях даты голосования. При этом, по мнению суда, для подсчета кворума не могут быть приняты бюллетени и соответственно количество голосов, по которым собственники – 3-и лица по делу отрицают подписание бюллетеней: ФИО28, ФИО29 (кв.№), ФИО80, ФИО81 (кв.№), ФИО82 (кв.№), ФИО30, ФИО31 (кв. №), ФИО83 (кв.№ ФИО84 (кв.№), ФИО32 (кв.№), ФИО85 (кв. №), ФИО33 (кв.№), Блумберг К.Е., Блумберг Е.А. (кв.№), ФИО86 (кв. №), ФИО87 (кв.№), ФИО34 (кв.№), ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (кв.№), ФИО39 (кв.№), ФИО88 (кв. №), ФИО40, ФИО41 (кв.№), ФИО42 (кв.№), ФИО89, ФИО90 (кв.№), ФИО43, ФИО44 (кв.№), ФИО91 (кв.№), ФИО45 (кв.№), ФИО46 (кв.№), ФИО47 (кв.№), ФИО48 (кв.№), ФИО49, ФИО50 (кв.№), ФИО51, ФИО52, ФИО53 (кв.№), ФИО54, ФИО55 (кв.№), ФИО56 (кв.№), ФИО57 (кв.№, №), ФИО58 (кв.№), ФИО59, ФИО60 (кв.№), ФИО61, ФИО62 (кв.№), ФИО92, ФИО63 (кв.№), ФИО64, ФИО65 (кв.№), ФИО66, ФИО67 (кв.№), ФИО68, ФИО69 (кв.№), ФИО93 (кв.№), ФИО70 (кв.№), ФИО71, ФИО72, ФИО73 (кв.№), ФИО74 (кв.№), ФИО75, ФИО76 (кв.№), ФИО77 (кв.№), ФИО23, ФИО78 (кв. №), ФИО79 (кв.№), поскольку они указывают на то, что бюллетени не заполняла, подписи в них не ставили. 

Относительно порядка полписания бюллетеня судом допрошена свидетель Свидетель №1 которая пояснила, что у нее в почтовом ящике были объявления о собрании и бюллетень для голосования. Она заполнила бюллетень и унесла его в управляющую компанию. Заполнение, предъявленного свидетелю в суде бюллетеня, свидетель отрицала. Пояснила, что заполнено не ее рукой, не ее подпись. Она не знала, как заполнить графы с первой по пятую и не заполнила их. Расписывалась в другом месте, заполняла номер телефона. Кроме того, она голосовала против УК «Этажи».

Ответчиками доказательств обратного не предоставлено, ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявлено.

Кроме того, бюллетени от имени несовершеннолетних собственников ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО3(ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) заполнены самими собственниками, поскольку не имеется указаний в бюллетенях о том, что от имени несовершеннолетних голосуют их законные представители; 

- бюллетени заполнены не собственниками помещений: по квартире № - заполнен ФИО6, тогда как собственником является ФИО7; по квартире № – заполнен в 5/8 доле ФИО88, тогда как право собственности возникло у нее с 14.04.2017г.;

- также судом установлено, что собственник № доли в квартире № ФИО8 умер в 2009г., однако имеется бюллетень заполненный от его имени; - собственник № доли в квартире № ФИО9 умерла в 2016г., однако имеется бюллетень заполненный от ее имени; - собственник 3/8 доли в квартире № ФИО10 умерла в 2013г., однако имеется бюллетень заполненный от ее имени;

- в бюллетенях содержатся подписи лиц, не являющихся собственниками помещений, при этом доверенность не представлена: по комнате в квартире №, где собственником является ФИО11 бюллетень подписан ФИО12, по квартире № – не представлена доверенность представителя МО ФИО13, по квартире №, где собственником является ФИО14 бюллетень подписан ФИО15; 

- в бюллетенях имеются неверные идентификационные данные собственника (ФИО): по квартире № собственником является ФИО16, в бюллетене указана фамилия ФИО96, по квартире № собственником является ФИО89 в бюллетене указана фамилия Зальцбург, также собственником является ФИО90, по квартире № в бюллетене указана фамилия ФИО17 фактически собственник сменил фамилию по браку в 2014г. на ФИО50 по квартире № в бюллетене указана фамилия ФИО18, фактически собственник сменил фамилию по браку в 2013г. на ФИО93, по квартире № в бюллетене указана фамилия ФИО19, фактически собственник сменил фамилию по браку в2013г. на ФИО76;

- в бюллетенях указаны неверные данные о площади помещений: по квартире № указано 35, тогда как площадь составляет 33,6 кв.м., по квартире № - 31,4 тогда как площадь составляет 30,7 кв.м., по квартире № указано 33,4, тогда как площадь составляет 32,5 кв.м., по квартире № указано 42,8, тогда как площадь составляет 43,7 кв.м., по квартире № указано 19, тогда как площадь составляет 33,2 кв.м., по квартире № принята для подсчета площадь 43,1, тогда как собственник ФИО40 имеет долю №, по квартире № указано 58,6, тогда как площадь составляет 58,9 кв.м., по квартире № указано 43,8, тогда как площадь составляет 43,1 кв.м., по квартире № указано 58,8, тогда как площадь составляет 59,7 кв.м., по квартире № указано 58,8, тогда как площадь составляет 59,7 кв.м., по квартире № указано 42,9, тогда как площадь составляет 43,8 кв.м., по квартире № указано 58,6, тогда как площадь составляет 59,5 кв.м., по квартире № указано 32,4, тогда как площадь составляет 33,3 кв.м., по квартире № указано 58,7, тогда как площадь составляет 59,6 кв.м., по квартире № по бюллетеню ФИО20 площадь указана 32, тогда как собственник владеет ? долей, по квартире № указано 43,1, тогда как площадь составляет 58,7 кв.м., по квартире № указано 58, тогда как площадь составляет 53,5 кв.м., по квартире № указано 43, тогда как площадь составляет 43,9 кв.м., по квартире № указано 45,2, тогда как площадь составляет 59,7 кв.м., по квартире № указано 58,0 тогда как площадь составляет 59,6 кв.м., по квартире № указано 32,1, тогда как площадь составляет 33,0 кв.м., по квартире № указано 58,8 тогда как площадь составляет 59,7 кв.м., по квартире № указано 44,0, тогда как площадь составляет 43,3 кв.м., по квартире № указано 59,6, тогда как площадь составляет 58,9 кв.м., по квартире № указано 42,8, тогда как площадь составляет 43,7 кв.м., по квартире № комната ФИО11 площадь указана в бюллетене 21,4, тогда как площадь составляет 18,1 кв.м., по квартире № указано 58,2, тогда как площадь составляет 59,6 кв.м., по квартире № указано 30,7, тогда как площадь составляет 31,6 кв.м., по квартире № указано 32,3, тогда как площадь составляет 33,2 кв.м.;

- в бюллетене отсутствуют отметки о принятом решении собственника по квартире № №, № (ФИО64). 

Согласно выписки из реестра Муниципального имущества г.Перми квартира № общей площадью 58,5 кв.м. по 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества. Нежилые помещения по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества г.Перми не числятся. 

Согласно сведений ЦТИ Пермского края общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 3635 кв.м. 

В связи с вышеизложенным, суд считает, что бюллетени, содержащие вышеуказанные нарушения, подлежат исключению из подсчета голосов и с учетом исключения, в собрании можно считать принявшими участие собственников в объеме в голосов - 912,53 кв.м., что составляет 25,1%. 

Таким образом, из анализа представленных доказательств следует, что кворума для принятия решений по повестке дня проводимого общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 21.02.2017г. не имелось. 

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Кроме того, существенное нарушение правил составления протокола является основанием для признания решений собрания недействительными в силу пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Учитывая изложенное выше, собранные по делу доказательства, оцененные судом, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в форме заочного голосования оформленные протоколом от 21.02.2017г. следует признать недействительными, а требования истицы ФИО21 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО21 удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 21.02.2017г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: