Дело № 2-246/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Порошина А.Г., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

На основании постановления главы города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 20.08.1998 г. № 842 ФИО2 предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На выделенном земельном участке истцом за собственный счет возведен спорный жилой дом. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на недвижимое имущество, однако во внесудебном порядке не имеет возможности реализовать свои права, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с иском.

Дело инициировано иском ФИО2, просившего признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ФИО3 иск признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность спорного жилого дома ему, и основания признания за ним (истцом) права собственности на объект недвижимости. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления главы города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 20.08.1998 г. № 842 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

И.о. главного архитектора города Валуйки и Валуйского района 04.08.1999 года было дано разрешение и утвержден паспорт разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 16, 17).

08.08.2001 года постановлением главы администрации города Валуйки и Валуйского района Белгородской области № 1506 вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду на 48 лет для индивидуального жилищного строительства с обязательством заключить договор аренды участка (л.д. 11).

Согласно договора аренды от 08.08.2001 года, ФИО2 получил в аренду земельный участок по адресу 

<

адрес> сроком на 48 лет (л.д. 12-15), однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Тем не менее, на указанном земельном участке, за счет личных средств истцом построен спорный жилой дом.

Согласно текущего технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства общая площадь спорного жилища составляет 51,7 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м. Правообладателем объекта указан ФИО2 (л.д. 6-9).

Из паспорта градостроительной документации на ранее построенный жилой дом, а также градостроительного заключения № 9 ООО «Архитектура» следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в зоне индивидуальной жилой застройки, возведение жилого дома на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, дом на земельном участке расположен в соответствии с градостроительными нормами согласно СНиП.

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, что подтверждается распоряжением администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» от 10.08.2016 г. (л.д. 20).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные разъяснения даны и в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом указанных правовых норм, анализа исследованных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том что, не смотря на отсутствие надлежащей регистрации договора аренды, истцу земельный участок по месту нахождения спорного жилища был предоставлен в аренду именно для индивидуального жилищного строительства. Истец возвел за свои личные сбережения индивидуальный жилой дом согласно целевого назначения отведенного ему участка, что свидетельствует об исполнении им условий его передачи. Каких-либо претензий за все время строительства в отношении земельного участка и жилого дома не поступало, что не оспаривается стороной ответчика.

Таким образом, ФИО2, возведя на отведенном ему земельном участке спорный жилой дом, реализовал право его использования в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

При этом, спорное жилище по сути не является самовольной постройкой, поскольку возведено на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке при наличии разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Во внесудебном порядке истец пытался оформить право собственности на спорный жилой дом, но 18.07.2016 года получил отказ во внесении сведений о ранее учтенных объектах в государственный кадастр недвижимости, поскольку за истцом не зарегистрированы права на земельный участок, на котором расположено строение (л.д. 18-19). 

Истец также обращался в администрацию городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, однако заявление ему было возвращено в соответствии с п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ (л.д. 21), из-за чего был вынужден обратиться в суд.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет собственных средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект является индивидуальным жилым домом, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исходя из чего, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости в виде жилого дома возведенного по адресу: 

<

адрес>.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ранее возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты № 3 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,7 кв.м., коридора № 1 площадью 6,6 кв.м., кухни № 5 площадью 15,8 кв.м., санузла № 2 площадью 4,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья