№ 2-155/2025

УИД39RS0017-01-2025-000154-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В., 

при секретаре Горбач И.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, третье лицо ООО «Дренаж», о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имели 

<

данные изъяты> детей и с 1978 года проживали по адресу: 

<

адрес>. 

Данное жилое помещение принадлежало колхозу ФИО24. 

Истец является 

<

данные изъяты> ФИО7 и 

<

данные изъяты> ФИО3 и ФИО2, после смерти которых проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых отражено, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. От ответчика ФИО17 ранее поступило заявление об отсутствии возражений на предъявленные исковые требования. 

Третье лицо - ООО «Дренаж» своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, являющаяся 

<

данные изъяты>, и ФИО13, являющаяся 

<

данные изъяты>, подтвердили, что истец ФИО4 длительное время после смерти 

<

данные изъяты> проживает в спорном жилом доме, в который провел воду, делал ремонт, обустроил территорию.

Выслушав истца, свидетелей,проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из свидетельства о смерти серии II-РЕ №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Согласно свидетельству о смерти серии II-РЕ №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118).

ФИО3 и ФИО14 имели 

<

данные изъяты> детей ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО15 8 апреля 2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, имеет площадь 56,3 кв.м. При выполнении кадастровых работ было установлено следующее: данный объект недвижимости располагается в границах кадастрового квартала 39:08:260008. Площадь объекта недвижимости увеличилась за счет уточнения линейных размеров, а также включения в общую площадь жилого дома площадь подвального помещения. Согласно Приказа от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также в соответствии с ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д. 10-26). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют (л.д. 32).

По сведениям администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» от 3 июня 2025 года № 2544-НМО, следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 40).

Из пояснений истца, свидетелей ФИО12, ФИО16 следует, что истец ФИО4 на протяжении длительного времени проживает в данном жилом доме, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества: осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает расходы по коммунальным услугам.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего искового заявления, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на его содержание, сведения о принадлежности жилого дома кому-либо отсутствуют, что свидетельствует о добросовестности владения. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м, с КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Кравец

В окончательной форме решение изготовлено 23 октября 2025 года.