Дело №2- 2248/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Маркиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли нежилого помещения; 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/30 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1771,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:0100451:4769 на условиях определённых в предварительным договоре от 16.11.2017г. Свои требования мотивировал тем, что между нем и ответчиком 16 ноября 2017 года была достигнута договоренность о продаже принадлежащей ответчику 1\30 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1771,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:0100451:4769, о чем заключен письменно предварительный договор, стоимость объекта сторонами определена в размере 530000 рублей, которая передана в полном объёме истцом в пользу ответчика по расписке от 16.11.2017г., в том числе по условиям предварительного договора срок заключения основной сделки определен сторонами до 27 ноября 2017 года. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, ответчик без объяснения причин уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, на контакт с ним не выходит. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае не явки ответчика не возражал против принятия решения в заочном порядке. 

Ответчики ФИО2, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - ФИО3, ООО «Инком Сосны», ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по посте по известны суду адресам, письменного отзыва (возражений) и ходатайств по делу не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд расценивает неявку ответчика как нежелание пользоваться своим процессуальным правом и лично, а также через представителя участвовать в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчиков, в порядке заочного производства по правилам, предусмотренным ст.233-235 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, а также в отсутствие не явившихся третьих лиц, с учетом положения ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Как следует из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 16 ноября 2017 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, именуемыми «продавец» и ФИО1 с другой стороны, именуемым «покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи 1/30 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1771,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:0100451:4769, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения №3/10-12/16 от 02.08.2017г., запись о регистрации от 14.08.2017г. №25:50:0100451:4769-24/118/2017-7.

По условиям достигнутой между сторонами договоренности в рамках предварительного договора, продажная цена недвижимого имущества определена и составляет 530000 рублей (п.2.1 Договора), сторонами также согласовано и взято обязательство, что основной договор будет ими на достигнутых в предварительном договоре условиях заключен в силу п.3 в срок до 27 ноября 2017 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией предварительного договора от 16.11.2017г. (л.д.5-6),. подписанного сторонами и до настоящего времени ими не оспорены в порядке ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, и у суда сомнений факт заключения предварительного договора, достигнутых сторонами в нем существенных условий сделки и оплата покупателем приобретаемого объекта не вызывает.

Факт предварительной оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости подтверждается распиской (л.д.7) от 16.11.2017г., являющейся приложением У к предварительному договору купли-продажи от 16.11.2017г. 

Кроме того, как следует из представленных в суд материалов регистрационного дела (л.д. 25-82) объект недвижимости - нежилое помещение расположенное по адресу : 

<

...>, площадью 1771,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:0100451:4769 представляющий собой парковочные места, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО4, ООО «Инком-Сосны», ФИО6, что также следует из ЕГРН (л.д.20-24). 

Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи от 16.11.2017г. заключенным между истцом и ответчиком до настоящего времени не оспорен, основной договор купли-продажи в срок до 27.11.2017г. установленный сторонами не заключен. Истец обратился в суд с требованиями о понуждении к заключению договора в установленные законом срок не позднее 6 ти месяцев с момента не исполнения условий предварительного договора, при этом существенные условия основного договора купли-продажи нежилого помещения сторонами были согласованы, в том числе со стороны истца как покупателя были исполнены условия по оплате в полном объеме. 

Принимая во внимание положения ст. 196 ч.3 ГПК РФ, а также учитывая, что право собственности ФИО3 согласно сведений ЕГРН не зарегистрировано на спорное имущество, к ней исковых требований истец не заявляет, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в изложенной им редакции.

Доводы истца со стороны ответчика не оспорены, доказательств обратного со стороны ответчиков в суд в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, полагает необходимым, учитывая, из доказательств и доводов представленных на момент принятия судом решения, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о понуждении заключения договора купли-продажи - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/30 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1771,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:0100451:4769 на условиях определённых в предварительным договоре от 16.11.2017г. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко