дело № 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «04» апреля 2017 года 

Анапский районного суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Плишкиной А.Н.,

с участием: истца ФИО2,

представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности 000 от 14.01.2017 года,

ответчицы ФИО4,

представителя ответчицы ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности 000 от 10.03.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении местоположения общей границы между участками, признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении местоположения общей границы между участками, признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на основании свидетельства на наследство по закону от 25.12.2003 года № 000 ФИО2 является собственником недостроенного жилого дома готовностью 54%, расположенного по адресу: (...) 

На основании свидетельства на наследство по закону от 25.12.2003 года № 000 ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер 000, площадью 701,5 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...) Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, а земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Собственником соседнего земельного участка площадью 815 кв.м. с кадастровым номером 000 с 14.03.2009 года является ФИО4 Сведения о местоположении границ и характерных точках этого участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

С целью внесения в ГКН сведений о местоположении границ и характерных точек земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы. В результате проведения таких работ было установлено, что фактическая смежная граница между участками (...) не соответствует местоположению смежной границы, учтенной и государственном кадастре недвижимости. 

Из составленной акте-схемы от 19.12.2016 года видно, что «кадастровая граница» не соответствует местоположению фактической границе (забору). 

По мнению истца сведения о местоположении смежной границы были внесены в сведения о земельном участке кадастровый номер 000 с ошибкой, поскольку противоречат первым правоустанавливающим документам.

Так, согласно генплану земельного участка, расположенного по адресу: (...) от 09.09.1970 года граница с соседним участком представляет собой прямую линию, проходящую параллельно правой стене жилого дома на расстоянии одного местра. (Согласно справке техника хозбюро Анапской сельской администрации № 768 от 06.12.1996 года земельный участок по адресу: (...), соответствует прежнему адресу: (...)

А по акту-схеме от 19.12.2016 года «кадастровая» граница проходит вдоль правой стены дома в начале на расстоянии 1,48 метра, а в конце дома на расстоянии 0,61 метра.

Существующая на сегодняшний день фактически граница между смежными участками не соответствует местоположению «кадастровой» границе. Исходя их принципа достоверности, «кадастровая» граница должна соответствовать местоположению фактической смежной границы и соответствовать первичным правоустанавливающим документам, в данном случае генплану участка от 09.09.1970 года. Однако это не так. Вероятно в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка в описании местоположения смежной границы, допущенная при производстве землеустроительных работ (реестровая ошибка в сведениях).

Истец обратился к ответчику с предложением урегулировать возникший межевой спор во внесудебном порядке, но ответчик отказался. Тогда истец 19.12.2016 года, направил ответчику претензию, с уведомлением о своем намерении обратится в суд. 

Просит суд, установить местоположение общей границы между участками с кадастровыми номерами 000 и 000 в соответствии с генпланом от 09.09.1970 года.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 000

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Ответчица ФИО4, её представитель ФИО5, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Согласно поступившего в адрес суда заявления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании свидетельства на наследство по закону от 25.12.2003 года № 000, на праве собственности принадлежит недостроенный жилой дом готовностью 54%, расположенный по адресу: (...) 

На основании свидетельства на наследство по закону от 25.12.2003 года № 000 ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер 000, площадью 701,5 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...) 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, а земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Собственником соседнего земельного участка площадью 815 кв.м. с кадастровым номером 000 с 14.03.2009 года, является ответчица ФИО4 Сведения о местоположении границ и характерных точках этого участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

С целью внесения в ГКН сведений о местоположении границ и характерных точек земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы. В результате проведения таких работ было установлено, что фактическая смежная граница между участками по (...) не соответствует местоположению смежной границы, учтенной и государственном кадастре недвижимости. 

Из составленной акте-схемы от 19.12.2016 года видно, что «кадастровая граница» не соответствует местоположению фактической границе (забору). 

По мнению истца сведения о местоположении смежной границы были внесены в сведения о земельном участке кадастровый номер 000 с ошибкой, поскольку противоречат первым правоустанавливающим документам.

Так, согласно генплану земельного участка, расположенного по адресу: (...) от 09.09.1970 года граница с соседним участком представляет собой прямую линию, проходящую параллельно правой стене жилого дома на расстоянии одного местра. (Согласно справке техника хозбюро Анапской сельской администрации № 768 от 06.12.1996 года земельный участок по адресу: (...)

А по акту-схеме от 19.12.2016 года «кадастровая» граница проходит вдоль правой стены дома в начале на расстоянии 1,48 метра, а в конце дома на расстоянии 0,61 метра.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Нормой части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно пункту 13 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в межевой план должен быть включен Раздел «Заключение кадастрового инженера» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.

Положениями ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что фактические размеры земельного участка не видоизменялись, существующая на сегодняшний день фактически граница между смежными участками не соответствует местоположению «кадастровой» границе. Исходя их принципа достоверности, «кадастровая» граница должна соответствовать местоположению фактической смежной границы и соответствовать первичным правоустанавливающим документам, в данном случае генплану участка от 09.09.1970 года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка принадлежащего ответчице, и необходимости аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка принадлежащего ответчице. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки при установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: (...)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: (...)

ФИО2 и ФИО4 произвести межевание границ земельных участков с кадастровыми номерами 000; 000 по фактическому сложившемуся землепользованию в соответствии правоустанавливающих документов.

В остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края З.И. Жванько