Дело № 2-879/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Маулиной М.В.,

при секретаре Салькаевой Ю.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 

(доверенность от 11.08.2017),

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Т2Мобайл» к ФИО2 о взыскании суммы переплаты по договору,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Т2Мобайл» (далее – «ООО Т2 Мобайл» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы переплаты по договору. В обоснование иска указало, что 01.11.2015 между ООО «Т2 Мобайл» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 701, согласно которому ответчик предоставил истцу во временное владение и пользование нежилое помещение площадью ...... кв.м., расположенное в здании по адресу: ......, для размещения офиса продаж. Договор был заключен сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве хозяйственного ведения ГБУ «Управления административными зданиями администрации Владимирской области». Ответчик владел помещением на основании договора арены от 27.08.2015 № 116, заключенного между ответчиком и ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области».

В соответствии с п. 2.2 договора субаренды в срок до 1 числа текущего месяца субарендатор (истец) был обязан перечислять ежемесячно авансом на расчетный счет арендатора (ответчика) арендный платеж в размере 200 000 руб. За январь 2017 года истец оплатил сумму арендной платы платежным поручением №... от 21.12.2016 в размере 200 000 руб.

Решением арбитражного суда Владимирской области по делу №..., вступившим в силу 17.01.2017 договор аренды № 116 от 27.08.2015 был расторгнут.

В силу ст. 618 ГК РФ договор субаренды от 01.11.2015 за № 701 в связи с прекращением действия основного договора аренды также считается расторгнутым с 18.01.2017.

05.06.2017 и 15.12.2017 истец направлял ответчику уведомления о необходимости подписания акта приема-передачи помещения с 18.01.2017 в связи с расторжением договора, и о возврате суммы переплаты за 14 дней за период с 18.01.2017 по 31.01.2017 в размере 90 322 руб.

Претензия от 05.06.2017 ответчиком получена 06.06.2017 лично, претензия от 15.12.2017 ответчиком получена по почте 27.12.2017, однако оставлена без ответа.

В дальнейшем на те же помещения с 17.02.2017 по результатам торгов истцом был заключен прямой договор с ГБУЗ «УАЗО».

За период с 18.01.2017 по 17.02.2017 истец оплатил пользование помещения уже ГБУЗ «УАЗО».

Факт использования помещения также был установлен в ходе рассмотрения дела №... в арбитражном суде.

Ссылаясь в обоснование иска на положение ст. ст. 309, 618 ГК РФ ООО «Т2Мобайл» просило взыскать с ответчика в его пользу суммe переплаты в размере 90 322,58 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 909,67 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Суд, учитывая равенство сторон перед законом и судом, полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2015 между ИП ФИО2 и ООО «Т2Мобайл» был заключен договор субаренды недвижимого имущества, по которому арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование на срок действия настоящего договора нежилые помещения общей площадью .......м., расположенные в здании «......», кадастровый №..., литер ......, по адресу: ...... В составе склад – номер помещения на плане 28, санузел, номер помещения на плане 28а, коридор – номер помещения на плане 28б, торговый зал – номер помещения на плане 29, торговый зал – номер помещения на плане 30, кабинет - номер помещения на плане 31. Всего площадью ...... кв.м.

Помещения принадлежат ИП ФИО2 на праве аренды на основании договора № 116 от 27.08.2015 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения. Согласно п. 2.1 Договора общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 200 000 руб.

Из п. 7.1 договора следует, что настоящий договор считает заключенным с момента подписания на срок 11 месяцев 

По акту приему-передачи ИП ФИО2 передала вышеуказанное помещение ООО «Т2Мобайл» .

Во исполнение условий договора ООО «Т2Мобайл» платежным поручением от 21.12.2016 ООО «Т2 Мобайл» перечислило за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 200 000 руб. 

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 23.09.2016 расторгнут договор аренды государственного недвижимого имущества от 27.08.2015 за № 116, заключенный между БУЗ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и ИП ФИО2 

Постановлением первого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017 решение арбитражного суда Владимирской области от 23.09.2016 №... оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО2 без удовлетворения .

В связи с расторжением договора и прекращением договора субаренды ГБУЗ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» направило ООО «Т2 Мобайл» требование о возмещении неосновательного обогащения в размере 83 864,02 руб., поскольку за период с 18.02.2017 по 16.02.2017 ООО «Т2 Мобайл» фактически занимало нежилые помещения по адресу: ......, при том, что договор субаренды был расторгнут .

Платежным поручением №... от 05.06.2017 ООО «Т2Мобайл» заплатило ГБУЗ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» за пользование помещениями 46 842,97 руб.

Факт пользования за вышеуказанный период ООО «Т2Мобайл» вышеуказанными помещения подтверждается решением арбитражного суда Владимирской области №...

05.06.2017 ООО «Т2Мобайл» направило в адрес ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора субаренды, а 15.12.2017 претензию просив возвратить сумму переплаты по договору в размере 90 322,58 руб., .

Однако указанные требования истца остались без ответа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения .

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что с 18.01.2017 по 31.01.2017 ФИО2 не законно получила от ООО «Т2Мобайл» денежные средства по договору субаренды от 01.11.2015 в размере 90 322,58 руб., следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 909 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Т2Мобайл» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Т2Мобайл» суммы переплаты по договору в размере 90 322 (девяносто тысяч триста двадцать два) рубля 58 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 909 (две тысячи девятьсот девять) рублей 67 копеек.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения.

На заочное решение суда сторонами также может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.В. Маулина