Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 16 июня 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Сердюковой Д.С., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/2021 (УИД 38RS0023-01-2021-000940-40) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Икейского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Икейского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи от 18.05.2012 она купила жилой дом по адресу: **** земельный участок, на котором расположен указанный дом. Указанный договор купли-продажи дома и земельного участка в установленном законом порядке с целью зарегистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости не представилось возможным, так как в регистрирующий орган для регистрации перехода права на отчужденный объект следует обращаться продавцу и покупателю одновременно. Продавец ФИО3 умерла ....... Просит суд признать государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ****, на земельный участок, находящийся по адресу: **** за ФИО1 .......р.

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу ****, и земельный участок, расположенный по адресу: ****, признав за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи дома и земельного участка был заключен с собственником ФИО3, договор фактически исполнен, так как она рассчиталась полностью за дом с продавцом, передав ей денежные средства в размере 70000 рублей, а ФИО3 ей дом и земельный участок, о чем составлен передаточный акт и подписан ими, а также ФИО3, в подтверждении получения денежных средств в размере 70000 рублей по договору купли-продажи дома и земельного участка написана расписка. Получив от продавца дом о на в нем проживает постоянно всей семьей, несет бремя его содержания. Претензий на дом ни от продавца, ни от ее родственников, ни от ответчиков к ней не поступало.

Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав на отсутствие спорных объектов недвижимости в реестре муниципального имущества МО «Тулунский район», возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель ответчика Администрации Икейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление ФИО1 просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца изучив исковое заявление, материалы дела, отзыв третьего лица, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.04.2021 жилой дом и земельный участок по адресу: ****, принадлежат на праве собственности ФИО3 – регистрация права собственности осуществлена 17.12.2010. 

Согласно справки Администрации Тулунского муниципального района от 18.05.2021 жилой дом и земельный участок по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не знапчатся.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка от 18.05.2012, согласно которому ФИО3 и ФИО1, действующая с согласия законного представителя ФИО2, заключили договор, по которому ФИО3 продала ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 45,8кв.м., расположенный по адресу: ****, и земельный участок по адресу: ****, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1300 кв.м. 

Согласно п.4 договора купли-продажи стороны оценили жилой дом в 60000 рублей, земельный участок в 10000 рублей.

Пунктом 5 договора купли-продажи определено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Договор подписан сторонами.

Суду предоставлен передаточный акт жилого дома, земельного участка от 18.05.2012, составленный во исполнении договора купли-продажи от 18.05.2012, из которого следует, ФИО3 передала, а ФИО1 ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 45,8кв.м., расположенный по адресу: ****, и земельный участок по адресу: ****, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1300 кв.м. 

Передаточный акт подписан сторонами.

Кроме того, истцом в обоснование требований иска предоставлена расписка от 18.05.2012, согласно которой ФИО3 получила деньги за проданный дом и земельный участок в размере 70000 рублей от ФИО1 Расписка подписана ФИО3

Согласно справке главы Администрации Икейского сельского поселения ФИО1 .......р. действительно проживает по адресу: ****, с семье: мужем ФИО5, сыном ФИО6, ФИО7, ФИО8 В подтверждении чего также представлены копии похозяйственных книг по спорному адресу объектов недвижимости и свидетельства о рождении детей.

Суду предоставлена копия записи акта о смерти №24 от 16.01.2013, из которой следует, что ФИО3 .......р. умерла ...... в ****.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО3 .......р. умершей ...... в ****, не найдено.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание положения приведенных выше правовых норм, а также их разъяснения суд приходит к выводу, что спорный дом и земельный участок были переданы истцу продавцом по договору купли-продажи от 18.05.2012. Договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами и никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, суд с учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств по делу приходит к выводу о наличии безусловных доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении договора купли-продажи от 18.05.2021, о чем свидетельствует составление и подписание передаточного акта от 18.05.2021 и составление продавцом расписки от 18.05.2021 о получении от покупателя денежных средств за дом и земельный участок, а также тот факт, что истец с семьей проживает в указанном доме и несет бремя его содержания, что не было оспорено в суде.

При таких обстоятельствах, суд находит требования иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества – дом и земельный участок по адресу ****,и признании права собственности за истов на указанные дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Икейского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу ****, и земельный участок, расположенный по адресу: ****, признав право собственности на указанные объекты за ФИО1 .......р.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич