Дело № 2-10363/2025

УИД 45RS0026-01-2025-015392-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 26 ноября 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Кургана о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Впоследствии изменил исковые требования, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его двоюродный дед – ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом ФИО1 принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Курганской ГНК ФИО4 Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, переданного как правоустанавливающий документ на земельный участок при заключении договора купли-продажи жилого дома. Указал, что после смерти ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ему было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем. Решением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения его в родственных отношениях с ФИО1 Поскольку как на момент смерти наследодателя, так и после его смерти он проживал и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, полагал, что фактически принял наследство после смерти ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка. Поскольку вышеуказанный жилой дом пришел в непригодное для проживания состояние, опасаясь за свою жизнь и здоровье, он решил разобрать данный дом и возвести на его месте другой, но оформить право собственности на данное строение не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на предыдущий жилой дом. Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью № кв.м и земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации города Кургана по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В силу пункта 2 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве наследников пятой очереди призываются к наследованию родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю жилой 

<

адрес> полезной площадью № кв.м, жилой площадью – № кв.м по адресу: 

<

адрес> по цене 2 000 руб.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим госнотариусом Первой Курганской государственной нотариальной конторы ФИО4, жилой дом принадлежал ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Первой Курганской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома Курганского городского Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО7 в бессрочное пользование земельный участок № по 

<

адрес> общей площадью № кв.м для возведения жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО9 о возмещении расходов на похороны ФИО1, наследники с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращались.

Вступившим в законную силу решением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 ФИО14 является двоюродным внуком ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что фактически принял наследство после смерти ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку на момент смерти ФИО1 проживал в спорном жилом доме совместно с наследодателем и после его смерти вступил во владение указанным имуществом.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ее бабушка проживала по соседству с ФИО1 После смерти ФИО1 в принадлежащем ему доме стали проживать ФИО2 с семьей, а также семья ФИО16

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 ФИО17 проживал в доме по адресу: 

<

адрес>, который купил в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ФИО1 в доме остался проживать ФИО2, а также ФИО18. Дом, который прибрел ФИО1 ФИО19 пришел в негодность, в связи с чем ФИО2 построил новый дом. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь № кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома является ФИО1 ФИО20., площадь дома составляет № кв.м, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет № кв.м, степень готовности – 50%.

Как следует из информации, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, кадастровое дело, реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № не формировалось, ДД.ММ.ГГГГ записи об объекте недвижимости с кадастровым номером № присвоен статус «архивная» на основании протокола заседания рабочей группы по утверждению результатов сопоставимости данных ЕГРН по земельным и лесным участкам Управления Росреестра по 

<

адрес>; здание с кадастровым номером № снято с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному комиссией в составе сотрудников МКУ 

<

адрес> «Жилищная политика», МКУ 

<

адрес> «Городская инспекция по земельным отношениям», здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> как ранее учтенный объект недвижимости, прекратило существование.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве собственности не принадлежал наследодателю ФИО1, который при жизни свое право на получение участка в собственность не реализовал, оснований для включения данного земельного участка в состав наследственной массы и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО12 не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м в порядке наследования, поскольку указанный объект наследодателю не принадлежал, принадлежавший наследодателю жилой дом адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м прекратил свое существование как объект гражданских прав, в связи с чем не может выступать объектом каких-либо правоотношений.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Кургана о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья С.М. Денисова 

Мотивированное решение составлено 26.12.2025.