дело № 2-1612/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А., при секретаре Седойкиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Резинина И.Е.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Резанцевой Л.А., 

помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Ушаковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником помещения 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая членом его семьи не является. В соответствии с п.6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

Просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель – адвокат Резинин И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению указанного лица, в соответствии с п.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчика по адресу: 

<

адрес> направлено судебное извещение, адресатом не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 местонахождение которой неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Суд на основании ст.50,119,167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Резанцева Л.А. представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения иска. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Ушаковой Ю.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.6 указанного договора в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является единоличным собственником указанного жилого помещения. 

Согласно адресной справке ФИО2 продолжает сохранять регистрацию в названном жилом помещении.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). 

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе посредством признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В развитие названных положений статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении по месту регистрации не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют, место ее жительства не известно. Кроме того, в соответствии с п.6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, установленных в судебном заседании.

Согласно ст.1 Протокола №1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом или общими принципами международного права. Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему предоставляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

Из положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является другое лицо, недостаточно наличие регистрации по месту жительства, необходимо наличие других указанных в вышеназванных нормах условий: являться членом семьи собственника или быть признанным таковым.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности.

Нормами Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что равные с собственником жилого помещения права возникают у членов семьи собственника, совместно с ним проживающих.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Ответчик в жилом помещении не проживает, собственником жилого помещения либо членом семьи ФИО1 не является, она прекратила право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, членом семьи собственника в смысле, придаваемом ст.31 ЖК РФ, она не является, следовательно, в связи с выездом из спорного жилого помещения, правовые основания для сохранения за ней права пользования этим помещением отсутствуют.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания не приобретшим права пользования жилым помещением.

В силу ст.304 ГК РФ истец, с учётом установленных по делу обстоятельств, вправе требовать устранения нарушения своих прав путём снятия ответчика с регистрационного учёта.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцам, нарушает их право собственности, так как затрудняет распоряжение квартирой, влечет для истцов дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

Регистрация граждан является способом учета граждан по месту пребывания или жительства. 

Так как ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением, в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, они подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2021 года.

Судья Ю.А. Фризен