Дело № 2 – 384/2024 25 июня 2024 года

УИД 78RS0008-01-2023-004401-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 31 января 2017 года по 31 августа 2023 года в размере 568 281,71 рубль, пени за период с 01 мая 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 83 724,91 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 004 рубля. 

В обоснование уточнённого иска истец указывает, что истец является управляющей организацией на основании акта приема-передачи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения 

<

№> общей площадью 281,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 18 августа 2015 года. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору № 1178-1 от 01 августа 2016 года о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. За период с 31 января 2017 года по 31 августа 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере 568 281,71 рубль. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Размер пени за период с 01 мая 2018 года по 31 августа 2023 года составляет 83 724,91 рубля.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований, просит применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с принадлежащей ему долей. 

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является управляющей организацией на основании акта приема-передачи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником нежилого помещения 

<

№> общей площадью 281,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 18 августа 2015 года. 

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору № 1178-1 от 01 августа 2016 года о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

За период с 31 января 2017 года по 31 августа 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере 568 281,71 рубль. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Размер пени за период с 01 мая 2018 года по 31 августа 2023 года составляет 83 724,91 рубля.

Согласно пункту 4.1.1 договора № 1178-1 от 01 августа 2016 года пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена санкция за несвоевременную оплату в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 31.01.2017 по апрель 2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

С настоящим иском истец обратился в суд 10 июня 2021 года, то есть с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 31.01.2017 по апрель 2018 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 мая 2018 года по 31.08.2023 года в размере 429 578,81 рублей. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. 

С учетом изложенного, компенсационного характера неустойки, периода нарушения обязательства, необходимости соблюдения прав и законных интересов всех участников правоотношений, суд не находит оснований для снижения размера пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 01.05.2018 по 31.08.2023 в размере 83 724,91 рубля.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 004 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 429 578,81 рублей, пени за период с 01мая 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 83 724,91 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 004 рубля, в остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 02 июля 2024 года