54RS0№...-59

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В., 

при секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении в реконструированном виде двухквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просила сохранить в реконструированном виде двухквартирный жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...; сохранить в реконструированном виде квартиру и признать право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м., по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №....

В обоснование иска указано, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №..., расположенной 

<

адрес>, а также является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №... пропорционально размеру общей площади помещения находящихся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес> и соответственно земельного участка кадастровый №... пропорционально размеру общей площади помещения являются ФИО2 и ФИО3.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 30,9 кв.м. 

Без получения разрешения в Администрации Новосибирского района НСО, без согласования в установленном порядке проектной документации, своими силами, истцом была выполнена реконструкция квартиры. В результате реконструкции в настоящее время квартира имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м.

Реконструкция квартиры №... заключалась в возведении к ней нового жилого пристроя с сопутствующей перепланировкой и переустройством существующих помещений квартиры.

При реконструкции квартиры выполнены следующие основные строительные работы:

демонтаж строительных конструкций неотапливаемого наружного тамбура входной группы квартиры №...;

демонтаж конструкций кирпичной печи и дымохода в помещении кухни;

демонтаж внутриквартирных ненесущих перегородок;

возведение на прилегающем к квартире участке со стороны демонтированного тамбура несущих и ограждающих конструкций жилого пристроя;

размещение на площади жилого пристроя помещений кухни (9,7 кв.м.) и зала (12,7 кв.м.);

оборудование помещений нового жилого пристроя инженерными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления вентиляции и канализации;

установка в помещении кухни (9.7 кв.м.) электроплиты и раковины;

установка в помещении санузла (2.1 кв.м.) ванны, раковины и унитаза;

устройство веранды (4.1 кв.м.) на входе в помещение квартиры №...;

перепланировка ранее существующих помещений квартиры с устройством на площадях помещений жилых комнат (7,2 и 17,2) и кухни (6,5), новых помещений: холл (7,1), спальни (16,7 и 11,1) и санузла (2,1кв.м.);

мероприятия по повышению энергоэффективности квартиры: замена оконных блоков, дополнительное утепление ограждающих конструкций;

отделочные работы.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь и строительный объем (без изменения этажности). Функциональное назначение жилых помещений и здания в целом в результате реконструкции не изменилось - как и до реконструкции здание является многоквартирным жилым домом на две квартиры.

В настоящее время истцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру в двух квартирном доме, однако сделать это в административном порядке не предоставляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной в ... доме, а также является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №... пропорционально размеру общей площади помещения находящихся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес> (л.д. 20-22, 23- 25).

Собственниками 

<

адрес> и соответственно земельного участка кадастровый №... пропорционально размеру общей площади помещения являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-19).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляла 30,9 кв.м. (л.д. 28-31).

В процессе проживания и эксплуатации 

<

адрес> было принято решение путем реконструкции увеличить жилую площадь квартиры. В результате реконструкции в настоящее время квартира имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ООО «Гео плюс» (л.д. 32-35).

Реконструкция 

<

адрес> заключалась в возведении к ней нового жилого пристроя с сопутствующей перепланировкой и переустройством существующих помещений квартиры.

При реконструкции квартиры выполнены следующие основные строительные работы:

демонтаж строительных конструкций неотапливаемого наружного тамбура входной группы квартиры N2;

демонтаж конструкций кирпичной печи и дымохода в помещении кухни;

демонтаж внутриквартирных ненесущих перегородок;

возведение на прилегающем к квартире участке со стороны демонтированного тамбура несущих и ограждающих конструкций жилого пристроя;

размещение на площади жилого пристроя помещений кухни (9,7 кв.м.) и зала (12,7 кв.м.);

оборудование помещений нового жилого пристроя инженерными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления вентиляции и канализации;

установка в помещении кухни (9.7 кв.м.) электроплиты и раковины;

установка в помещении санузла (2.1 кв.м.) ванны, раковины и унитаза;

устройство веранды (4.1 кв.м.) на входе в помещение квартиры №...;

перепланировка ранее существующих помещений квартиры с устройством на площадях помещений жилых комнат (7,2 и 17,2) и кухни (6,5), новых помещений: холл (7,1), спальни (16,7 и 11,1) и санузла (2,1кв.м.);

мероприятия по повышению энергоэффективности квартиры: замена оконных блоков, дополнительное утепление ограждающих конструкций;

отделочные работы.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.В связи с реконструкцией объекта, параметры жилого дома изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как указано выше, объект недвижимого имущества, созданный истцом в результате реконструкции, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

В легализации созданного объекта истцу отказано.

Согласно заключения ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №№... от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструированной 

<

адрес> жилом доме, расположенного по адресу: НСО, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес>,б, общее фактическое состояние основных строительных конструкций реконструированной 

<

адрес> здании многоквартирного жилого дома по адресу НСО, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес>.6- работоспособное, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяющее дальнейшую эксплуатацию обследованного объекта по назначению в качестве жилого помещения (квартиры) в здании многоквартирного жилого дома. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания позволяет сделать вывод о работоспособном состоянии фундамента. Признаки потери общей и местной устойчивости, разрушения кладки кирпичных стен от нагрузок не обнаружены. Опорные участки стен в местах опирания несущих элементов перекрытий, а также перемычек проемов находятся в работоспособном состоянии. Отсутствую признаки промерзания кладки, выветривания швов. Состояние наружных и внутренних кирпичных стен в целом – работоспособное.

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика-АСО» 

<

адрес> адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям. Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области»: реконструкция 

<

адрес> 2-квартирном жилом дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес> соответствует: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 факт нахождения здание реконструированной 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес> полностью в пределах границах земельного участка с КН №... является установленным, пересечение границы (контура) МКД и границ иных земельных участков не выявлено. Реконструированная 

<

адрес> не нарушает установленные правилами землепользования и застройки Каменского сельсовета предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция дома и 

<

адрес> истцом осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от нее обстоятельствам, реконструкция дома и квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде двухквартирный жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м., по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова