№ 2- 1654/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 17 октября 2017 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Шевцовой Т.Г.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование своих требований они указывают, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2010 года 61-АЖ 003219, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2010 года сделана запись регистрации № 61-61-26/046/2010-457. Кадастровый (или условный) номер земельного участка - 61:22:121201:0053. Данный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью застройки 77,5 кв.м., степенью готовности 53%. Назначение: нежилое. Право собственности на объект незавершенного строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2010 года 61-АЖ 003218, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2010 года сделана запись регистрации № 61-61-26/046/2010-456. В 2011 году ФИО1. вышеуказанный объект незавершенного строительства разобрал (снёс). В течении времени с 2012 года по 2016 год Истцом за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке самовольно построен одноэтажный жилой дом Литера Б, общей площадью 133,5 кв.м.; жилой площадью 66,4 кв.м. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые Действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Никаких разрешительных документов на строительство истец не получал. При обращении Истца в администрацию Миллеровского района, с целью получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, Истцу было отказано в осуществлении указанных действий из-за отсутствия соответствующих разрешений и документов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Также п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенный Истцом жилой дом, соответствует целевому назначению земельного участка. Кроме того, Истцом во внесудебном порядке проведено техническое обследование здания жилого дома (литер Б,б), расположенного в 

<

адрес>. В результате обследования получено техническое заключение № 2818-17-ТЗ в соответствии с которым, при строительстве здания жилого дома (литер Б) соблюдались требования градостроительных и строительных норм и правил, а также Правила землепользования и застройки Миллеровского городского поселения. Здание жилого дома не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект находится в работоспособном техническом состоянии. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации и проживания при производстве отмостки по всему периметру здания. В связи с тем, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом и зарегистрировать право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, последний вынужден обратиться в суд.

Просил, признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом Литер Б, общей площадью 133,5 кв.м., жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: ростовская область, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, размером 700 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации Миллеровского района в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. При этом предоставил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ - В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173 ч 3, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом Литер Б, общей площадью 133,5 кв.м., жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: ростовская область, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, размером 700 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017 г.

Судья Е.П. Шевлюга