Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец, имевший намерение приобрести загородный дом в 

<

адрес>, посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» подыскал соответствующий объект недвижимости – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежат на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ответчиком произвели общий визуальный осмотр земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений, после чего стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с соглашением о задатке.

В соответствии с п.1 указанного договора, стороны пришли к соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Как следует из п.10 предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора в срок, установленный п.1 договора, покупатель в день заключения настоящего договора передает, а продавец принимает задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей. Стороны пришли к соглашению зачесть сумму задатка в счет частичного исполнения покупателем обязательства по оплате цены недвижимого имущества по основному договору в случае, если основной договор будет заключен в срок и в порядке, установленном предварительным договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, выданной ответчиком.

Вместе с тем, истец был введен в заблуждение ответчиком относительно составления объектов недвижимости, их правового статуса и существенных характеристик на момент заключения предварительного договора.

При подготовке к заключению основной сделки по требованию истца ответчиком были представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости. Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, единственным капитальным зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, является жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако на данном участке помимо дома расположены также другие капитальные здания и сооружений – гараж, дом для прислуги, беседка, не поставленные на кадастровый учет.

Также в ходе повторного осмотра истцом указанного жилого дома, в том числе с привлечением профильных специалистов, было установлено, что энергетическая мощность газового (отопительного) оборудования более чем в двое превышает мощность газоиспользующего оборудования, установленную техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

В ходе указанных осмотров также были обнаружены иные многочисленные дефекты, из которых наиболее значимыми являются следующие:

- следы обугливания древесины на стыке с металлическими теплозащитными экранами печи сауны в совокупности с низкими показателями воздухообмена топки;

- многочисленные следы нарушения герметичности стыков труб и запорной арматуры систем водоснабжения и водоотведения;

- неудовлетворительное состояние цоколя.

Указанные дефекты отражены в отчете о техническом освидетельствовании здания от ДД.ММ.ГГГГ и в отчете по результатам осмотра малоэтажного жилого дома.

Кроме того, при первичном и повторных осмотрах жилого дома истец не был допущен в ряд помещений, в том числе на чердак, что не позволило определить состояние несущих конструкций кровли и кровельного материала.

Отмечали также то, что имеется несоответствие сведений о количестве этажей жилого дома, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости – как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ данное здание является двухэтажным, в то время как по сведениям, отраженным в техническом паспорте здания общее количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе один подземный, а равно мансарда, используемая в качестве жилого помещения.

Кроме того, проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержал также указание на наличие ограничения (обременения) части упомянутого земельного участка, площадью обременения: 

<

данные изъяты> кв.м, учетный номер обременения № О наличии указанных обременений на момент заключения предварительного договора в части описания отсутствия ограничений (обременений) земельного участка не позволяет с учетом разумной степени осмотрительности предположить наличие таких ограничений права собственности.

Поскольку объект недвижимости фактически передавался вместе с большим числом движимого имущества (мебель, сантехника, электрическое и газовое оборудование и пр.), ответчик по просьбе истца подготовил опись указанного имущества и направил ее проект истцу в ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами в порядке, предусмотренном предварительным договором, были согласованы дата и время осмотра указанных объектов недвижимости в целях проверки соответствия перечню описи – ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут, однако представители истца не были допущены в жилой дом.

С учетом указанных обстоятельств, в равно ввиду противоречивого поведения лиц, фактически проживающих в жилом доме и выполняющих поручения собственника, подрывающего доверие к сделке и ее участникам, истец был вынужден отказаться от ее совершения, предупредив об этом собственника.

Отказ истца от заключения договора обусловлен как действиями ответчика – введение истца в заблуждение относительно качества передаваемых вещей по договору купли-продажи, так и его бездействием, выразившемся в недопуске покупателя и его представителей в ряд помещений жилого дома в целях проверки имущества по описи и состоянии отельных элементов конструкции здания.

При таких обстоятельствах истец полагает, что ответчик является стороной, ответственной за неисполнение договора, в связи с чем задаток, полученный ответчиком, подлежит возврату истцу в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику посредством почтового отправления № претензию с требованием о добровольном возврате задатка. Указанное письмо получено им ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством повторного отправления № направил ответчику дополнение к указанной претензии, содержащее требование о возврате задатка по крайне мере в размере 

<

данные изъяты> рублей. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Срок для ответа на претензию или совершения действия по возврату денежных средств истцу – 10 дней с момента получения претензии.

Таким образом, срок для добровольного исполнения требований истца или ответа на претензию истек ДД.ММ.ГГГГ.

Телефонные переговоры между сторонами также не принесли результата, денежные средства ответчиком не возвращены.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в качестве задатка в двухкратном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

Согласно статье 309 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 381 этого же Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

При этом пунктом 1 статьи 416 названного Кодекса установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств (пункт 36).

По смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (пункт 37).

Из приведенных положений закона следует, что задаток в однократном размере возвращается в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения по обстоятельствам, наступившим после возникновения обязательства, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 7 листа 5 указанной выше выписки кадастровый номер помещения, машино-места №, номер этажа 

<

данные изъяты> обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане 1.

Также представлена выписка на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж №, вид жилого помещения –квартира, кадастровые номера иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес помещения: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № имеется указание на часть участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без указания вида обременения.

При этом при сопоставлении выписок из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок следует, что фактически это не обременение, а площадь застройки жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осмотрел принадлежащей ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся второй осмотр дома ФИО2 и специалистом, который осматривал дом с техническими приборами, в частности с тепловизором. Осмотр проходил в присутствии ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направил по WhatsApp со своего номера № на номер телефона ФИО2 № выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок, а также актуальные сведения их Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах, что подтверждается протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из содержания указанного протокола следует, что ФИО2 была представления копия технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехал вместе с родственниками для осмотра объектов недвижимости, по результатам которого стороны пришли к соглашению о заключении предварительного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с соглашением о задатке.

Стороны пришли к соглашению заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных этажей: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, адрес: 

<

адрес>, принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, условный №, №, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.5 предварительного договора цена продажи недвижимого имущества, как существенное условие основного договора, установлена сторонами настоящего договора в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: цена жилого дома – 

<

данные изъяты> рублей, цена земельного участка – 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.9 предварительного договора продавец обязан передать недвижимое имущество покупателю по передаточному акту по основному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, в надлежащем санитарном состоянии, без любых задолженностей по платежам, связанным с недвижимым имуществом, что продавец обязан подтвердить путем предоставления покупателю в день заключения основного договора справок (квитанций), выданных поставляющими организациями. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от продавца к покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта по основному договору.

В обеспечение исполнение обязательств по заключению основного договора в срок, установленный п.1 договора, покупатель в день заключения настоящего договора передает, а продавец принимает задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей, против расписки продавца. Стороны пришли к соглашению зачесть суммы задатка в счет частичного исполнения покупателем обязательства по оплате цены недвижимого имущества по основному договору в случае, если основной договор будет заключен в срок и порядке, установленным настоящим договором (п.10 предварительного договора).

Из содержания п.11 предварительного договора следует, что в случае, если основной договор не будет заключен в срок, установленный п.1 настоящего договора:

11.1 по вине или воле покупателя, при надлежащем исполнении продавцом обязательств по настоящему договору, то задаток покупателю продавцом не возвращается;

11.2 по вине или воле продавца, при надлежащем исполнении покупателем обязательств по настоящему договору, то продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Согласно п.12 предварительного договора условия, указанные в пунктах 10, 11 договора, являются соглашением о задатке в соответствии со статьями 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.14 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что обмен юридически значимыми сообщениями в процессе исполнения настоящего договора совершается сторонами через их представителя ФИО5, тел. №, e-mail: №

Стороны пришли к соглашению согласовать (установить) конкретную дату, время и место заключения основного договора в пределах срока, установленного п.1 настоящего договора, через представителя посредством текстовых сообщений по электронной почте представителя в информационно-телекоммуникационной сети общего доступа «Интернет» (п.15 предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дал расписку в получении задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, земельный участок, условный №, № кадастровый №.

ФИО2 была представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ был направлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержащий замечания и предложения покупателя.

Также были представлены проекты договоров купли-продажи 

недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 был подготовлен отчет о техническом освидетельствовании здания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прибыл на осмотр объектов недвижимости с техническим специалистом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправил по электронной почте через согласованного представителя ФИО5 № ФИО2 № уведомление о готовности заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, а также через WhatsApp с номера телефона № на номер телефона ФИО2 №

ФИО1 продублировал уведомление через АО «Почта России» заказным письмом с описью вложения № которое не было получено ФИО2, что следует из отчета почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в присутствии ФИО5 и ФИО4 осмотрел земельный участок и жилой дом, сверил состояние с ранее составленной описью, подтвердил заключение основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2 на заключение основного договора купли-продажи в согласованное время и место не прибыл, о причинах неявки не сообщил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

После направления указанного акта в адрес ФИО2, последний сообщил о готовности заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в WhatsApp с номера телефона юриста ФИО2 на телефон представителя ФИО1 – ФИО7 поступило сообщение с проектом договора на согласование, что подтверждается протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ. При этом юрист ФИО2 прислал основной договор купли-продажи для согласования, перечень документов для оформления договора купли-продажи, адрес электронной почты менеджера Сбербанка для оформления аккредитива.

Таким образом, ФИО2, отказавшись от заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день, через своего представителя, ФИО2 назначил новую дату заключения основного договора на ДД.ММ.ГГГГ на 12 часов 00 минут в помещении ПАО «Сбербанк» на 

<

адрес>, согласовал основной договор и акт приема-передачи для подписания, а также условия аккредитива для расчетов по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ все документы для заключения основного договора купли-продажи были согласованы юристами ФИО2 и ФИО1, что подтверждается протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Заранее стороны согласовали порядок действий по заключению сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что было отражено в соответствующей схеме.

Однако, в назначенную дату, время и место ФИО2 не явился, что подтверждается актом неявки от ДД.ММ.ГГГГ.

Не явка ФИО2 на сделку ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирована в акте неявки покупателя на сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО1 и ФИО7 в помещении Сбербанка по 

<

адрес> в 12 часов 40 минут, видеозаписями, сделанными ДД.ММ.ГГГГ в период с 12 часов 05 минут 07 секунд до 12 часов 47 минут 09 секунд ФИО8 на камеру ее телефона 

<

данные изъяты> название модели 

<

данные изъяты> серийный номер № номер №

Из представленных видеозаписей телефонного разговора, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, следует, что ФИО11, риелтор которая вчера в пол-одиннадцатого написала ФИО2, что осмотр и подписание акта приема-передачи состоится в 11 часов 30 минут, хотя до этого соглашение было на 9 часов 30 минут – 10 часов. Супруга ФИО2 приехала раньше 11 часов 30 минут. Супруга приехала с зятем, их запустили на территорию, но выгнали из дома. Супруге ФИО2 не понравилось поведение жильцов продаваемого объекта недвижимости к ним, в связи с чем она сказала, что никакой сделки не будет. ФИО2 отменил сделку.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, указала, что она является супругой истца. В 

<

адрес> она с зятем приезжала для того, чтобы проверить опись всего имущества. Они выехали из дома в 8 часов утра. О встрече им сообщила ФИО12, их риелтор. Об этом она сообщила супругу в переписке и по телефону. По приезду на место им никто не открывал. Они стояли час. Потом начали звонить супругу, звонить риелтору ФИО13 Потом оказалось, что перенесли время встречи на 12, при этом, им никто об этом не сообщил. Потом их пустили во двор. Они (жильцы дома) там собирались. Они хотели войти в дом, но ФИО14, сестра хозяина, их выпроводила. Они повернулись и ушли, уехали. Они сообщили супругу о том, что они уезжают и не надо оплачивать деньги. Она была против сделки. До этого они приезжали ДД.ММ.ГГГГ, были на объекте три раза. Она присутствовала при подписании предварительного договора. Первый раз они осмотрели дом, все осмотрели внимательно. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, указала, что она является сестрой ФИО1 ФИО2 неоднократно приезжал с родственниками для осмотра объектов недвижимости. Два раза он приезжал на осмотр со специалистами (экспертами). Какие документы он запрашивал, все документы представлялись ему через риелтора. При осмотре объектов недвижимости никаких ограничений не было. Доступ был предоставлен во все помещения жилого дома. Сделка была назначена на 11 часов 30 минут. Должна была приехать жена ФИО2, чтобы осмотреть дом. И в 12 часов должна была произойти сделка. Жена ФИО2 должна была позвонить мужу и сказать, что все в порядке. Ей позвонили с охраны и сказали, что к ним приехала машина. Они паковали вещи. В этот момент позвонил риелтор. Она пустила их на территорию. Сказала: «Мы ещё не готовы, приходите в 11.40». Они развернулись и ушли. При ней они никому не звонили. Она собирала коробки и не видела, когда они вышли с территории. Больше они не приходили и больше никто не звонил. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что при повторном осмотре объектов недвижимости было покупателем ФИО2 было принято решение о заключении предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, который заключался между сторонами в 

<

адрес>. ФИО2 осматривал объекты недвижимости около 5 раз. О том, что встреча должна была быть в 09 часов утра, ему не было известно. Ему позвонил сын ФИО2 Он ему сказал, что у них было согласовано другое время для осмотра. Все было прописано в схеме сделки. Лично он направлял все сообщения на электронный адрес ФИО2 От него никаких писем в ответ ему не поступала, претензий никаких не заявлялось. Сделку со стоны ФИО1 курировал он, со стороны ФИО2 была ФИО15 с которой он ранее был уже знаком, поскольку работали вместе. 

Довод стороны истца о том, что он был введен в заблуждение, суд признает несостоятельными, поскольку как следует из представленных в материалы дела доказательств ФИО2 неоднократно осматривал земельный участок и жилой дом, а также расположенные на нем иные постройки, не был ограничен по времени в осмотре объектов недвижимости, обсуждал с продавцом существенные условия по заключению основного договора и был намерен явиться на встречу для заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО2 высказывал какие-либо претензии к качеству объектов недвижимости, в том числе к качеству жилого дома, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Более того, как следует из материалов дела ФИО2 два раза приезжал для осмотра объекта недвижимости со специалистом, который ДД.ММ.ГГГГ представил свое заключение специалиста, при этом, после его получения ФИО2 был намерен заключить основной договор купли-продажи, что следует из совершаемых им действий по согласованию дат подписания договора.

Суд не может принять во внимание довод стороны истца о том, что представлена недостоверная информация о жилом доме, поскольку мансардный этаж - эксплуатируемое чердачное пространство (как жилое, так и нежилое помещение), образуемое на последнем этаже дома (здания), либо последнем этаже части дома, с мансардной крышей. Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе 1-2 "Строительная терминология", разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда - это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

При этом, согласно технической документации, которая была представлена истцу до заключения предварительного договора, состав объектов жилого дома входит в том числе мансарда общей площадью 91,8 кв.м.

Доводы стороны истца о том, что часть расположенных на земельном участке объектов недвижимости не прошли государственный кадастровый учет, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу норм действующего законодательства некапитальные строения и сооружения не подлежат государственному кадастровому учету.

При таких обстоятельствах, разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что доказательств, свидетельствующих о том, что заключение основного договора купли-продажи не состоялось по вине продавца ФИО1 в материалах дела не представлено, фактически сделка не состоялась по вине покупателя ФИО2, который отказался от заключения сделки в отсутствие законных на то оснований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.