Дело № 2-337/2021

УИД 61RS0060-01-2021-000445-56 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,-

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований указано, что 21 января 2011 года истец заключила с ФИО1 договор купли-продажи магазина деревянного, обложенного кирпичом общей площадью 53,4 кв.м, 1 этажного, литер А, расположенного по 

<

адрес>. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Продавед ФИО1 продал покупателю ФИО2, указанный выше объект за 180000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора. В силу затруднительного финансового положения истец сразу в Росреестр для регистарции права не обратилась 24 апреля 2016 года ФИО1, умер. В связи с этим в настоящее время зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истец не имеет возможности и вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи магазина деревянного, обложенного кирпичом общей площадью 53,4 кв.м, 1 этажного, литер А, расположенного по 

<

адрес> и признать право собственности ФИО2 на указанный объект.

В судебном заседании ФИО2 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования подтвердила, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли- продажи от 21 января 2011 года о приобретении магазина деревянного, обложенного кирпичом общей площадью 53,4 кв.м, 1 этажного, литер А, расположенного по 

<

адрес>, техническим паспортом на объект недвижимости, регистрационным удостоверением на объект от 9 сентября 1997 года № 2849, выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти ФИО1., свидетельствами о заключении брака между ФИО1 и (ФИО4) ФИО3, свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО3 - супруге наследодателя ФИО1. 

Поскольку все юридически значимые действия по сделке купли-продажи были соблюдены. Требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст. 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены. Сделка купли-продажи фактически состоялась. При этом, препятствием истцу в регистрация договора купли-продажи в регистрирующем органе, явилась смерть стороны договора ФИО1. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

признать состоявшимся договор купли-продажи магазина деревянного, обложенного кирпичом общей площадью 53,4 кв.м, 1 этажного, литер А, расположенного по 

<

данные изъяты> от 21 января 2011 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на магазин деревянный, обложенный кирпичом общей площадью 53,4 кв.м, 1 этажный, литер А, расположенный по 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2021 года.