Дело №2-1647\2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Орск 13 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Орска в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плониковой Ю.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ООО УК «Регион - Сервис», ФИО3, - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Советская» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «УК Регион-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.06.2018г.,

Установил:

ООО «УК «Советская « обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «УК «Регион – Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указав, что между ООО «УК «Советская» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме заключен договор № от 17 мая 2018г. Управления многоквартинрным жилым домом. 18 мая 2018 г. ООО «УК»Советская» обартилось с заявлением о внесении изменения в реестр лицензий Оренбургской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 17.05.2018г. №, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании решения собрания собственников. 13.06.2018г. между ООО «УК «Регион –Сервис» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом от 13.06.2018г. Считают данный протокол ничтожным в силу закона по следующим основаниям. Согласно протоколу дата и место его составления, подсчета голосов – 09.06.2018г.. Таким образом, дата составления протокола общего собрания (13 июня 2018г.) не соответствует дате окончания подсчета голосов, указанной в протоколе (09.06.2018). Также согласно протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосования 95 человек, владеющие 3 007, 55 кв.м. жилых помещений в доме, обладающих 70,53% голосов от общего количества голосов. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола от 13.06.2018г. не следует. Считают, что общее собрание проведено в отсутствие кворума, что является существенным и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным. Просит признать ничтожным и отменить решение общего собрания собственников МКД жилого дома 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме 09.06.2018г., утвержденное протоколом без номера от 13.06.2018г. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков ООО УК «Регион - Сервис», ФИО3, - ФИО4 иск не признала, пояснила, что собрание проводилось в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум присутствовал. Допустимые доказательства ничтожности решений собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, суду не представлены. Заявления собственников о том, что ими не принималось участие в голосовании, предоставленные суду, не могут быть признаны допустимыми поскольку не подтверждены соответствующими лицами в суде. Просила в иске отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Статьей 165.1 ГК РФ предусмотрено, что уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом надлежащим образом высылались ответчикам извещения о дне и времени рассмотрения дела.

Неполучение из отделения связи документов свидетельствуют о целенаправленном уклонении от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

Возвращение в суд неполученного адресатом извещения заказного письма с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения.

Данное обстоятельство суд оценивает как уклонение от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении стороны по делу и отсутствие препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, 13.06.2018г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в 

<

адрес> в очно-заочной форме на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис» и др.

Собрание проведено по инициативе собственника помещения – квартиры 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция, порядок принятия решения общим собранием определены в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом;

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (статья 44.1 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также статьей 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п.3 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Таким образом, действующим жилищным и гражданским законодательством определены условия, при которых собственник помещения вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов и т.п.); необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как установлено из пояснений представителя истца, и следует из материалов дела, истец ООО «УК «Советская» не являлась управляющей компанией многоквартирного дома, не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, а следовательно, не является участником общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, истец ООО «УК «Советская» не является участником соответствующего гражданско-правового сообщества, которому предоставлено право принимать участие в общем собрании или голосовать против принятия оспариваемого решения, а также соответствующего права на обжалование принятого решения. 

Также в судебное заседание стороной истца не представлено доказательств, что голосование истца, могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения на общем собрании являются существенными и повлекло за собой причинение убытков истцу, как собственнику помещения в многоквартирном доме.

Доводы истца о не включении указанного многоквартирного дома в перечень обслуживаемых домов, не может оцениваться как существенное нарушение его прав и свобод, поскольку действия связаны со свободой договора, предпринимательскими рисками, и не основаны на существенном нарушении прав участников соответствующего гражданского сообщества, в отношении которых общим собранием приняты соответствующие решения. 

Оценивая доводы истца о нарушении кворума при проведении собрания, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от 13.06.2018г. в голосовании приняли участие 95 собственников жилых помещений общей площадью 3007, 55 кв.м., что составляет 70, 53 % голосов всех собственников жилых помещений.

Сторонами не оспаривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 264,3 кв.м., что соответствует 100% голосов собственников помещений.

Представленные суду решения собственников жилых, нежилых помещений по вопросам, вынесенным на общее собрание собственников, сведения Единого государственного реестра недвижимости свидетельствуют о том, что в голосовании приняли участие собственники следующих жилых помещений №, что равняется 3007,55 кв.м. и соответственно равному количеству голосов и в процентном соотношении составляет 70, 53%.

Из расчета суд считает возможным исключить 117 голосов собственников квартиры № (49,6 кв.м) и № ( 68,1кв.м.), поскольку в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, являясь собственниками квартир в многоквартирном доме, подтвердили, что не участвовали в голосовании и волеизъявление на принятие соответствующих решений не выражали. 

Свидетель ФИО12 пояснил, что лист голосования не подписывал, вместе с тем, его спрашивали о наличии волеизъявления на смену компании, он отказался менять управляющую компанию, выразил желание сохранить управление прежней компанией, т.е. ООО «СЖКС-5». При таких обстоятельствах оснований для исключения решения данного собственника из подсчета голосов суд не усматривает. 

Таким образом, решения приняты 67 % голосов собственников многоквартирного дома, что составляет квалифицированное большинство голосов и свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Суд не принимает заявления о непринятии участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, предоставленные истцом, поскольку данные заявления не позволяют достоверно установить лиц, написавших соответствующие заявления, и отсутствие у них волеизъявления на принятие решений на общем собрании. 

Иных доказательств отсутствия кворума суду не представлено. При таких обстоятельствах доводы истца об отсутствии и кворума суд признает необоснованными.

Учитывая изложенное выше, оснований для признания ничтожным оспариваемого решения не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Советская» о признании ничтожным и отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного в 

<

...> от 09.06.2018г., утвержденного протоколом собрания от 13.06.2018г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Т.М.Кучерявенко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2018г.