Дело № 2- 726/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК-35 «А», АМС г. Владикавказ, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО5, представляющая интересы ФИО1 по доверенности №

<

адрес>2 от 03.05.2017г., требования истца поддержала в полном объеме и пояснила, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № "А", расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>. Полностью внеся паевой взнос в размере 10000 рублей за гараж №, в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество - указанный гараж.

На основании постановления АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления г. Владикавказа и ГСК 35 "А" заключили договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АМС г. Владикавказа предоставляет, а ГСК 35 "А" принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0021101:9, находящийся по адресу: г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>, для использования в целях: для завершения строительства и эксплуатации гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 0,4725 га. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа передала ГСК 35 "А" земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>, площадью, 0,4725 га.

Собственными силами за счет личных средств истец возвел на предоставленном ГСК 35 "А" земельном участке капитальное нежилое строение - гараж №, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе: гараж (пом. №, Литер А, этаж 1), площадью 48,9 кв.м, и подсобное (пом. №, Литер А, этаж 1), площадью 2,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>. Справка, выданная председателем ГСК №-А ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает его членство в гаражно-строительном кооперативе и полное погашение паевого взноса.

Представитель ответчика ГСК-35 «А» в судебное заседание не явился, заявлении от ДД.ММ.ГГГГ требования истца признал в полном объеме, против рассмотрения дела в его отсутствие не возражал. 

Представитель АМС г. Владикавказ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Заслушав пояснения сторон, изучив правоустанавливающие документы, техническую документацию, экспертные заключения, суд установил, 11.08.2011г. в целях удовлетворения потребностей граждан был организован ГСК-35«А» (Устав гаражно-строительного кооператива 35 «А», зарегистрирован в МРИФНС по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением АМС г. Владикавказа № от 15.06.2011г. ГСК-35«А» сроком на три года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:021101:9, расположенный по адресу: 

<

...> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между АМС г. Владикавказа и ГСК 35 «А» был заключен договор аренды указанного земельного участка №. В последствии в связи с окончанием срока указанного договора аренды, он был расторгнут и на основании постановления АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа и ГСК 35 "А" заключили новый договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АМС г. Владикавказа предоставляет, а ГСК 35 "А" принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0021101:9, находящийся по адресу: г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>, для использования в целях: для завершения строительства и эксплуатации гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 0,4725 га. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа передала ГСК 35 "А" земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>, площадью, 0,4725 га.

Из справки ГСК-35 «А» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является членом ГСК-35 «А», владеет гаражом № с 05.02.2007г и паевые взносы в размере 10000 рублей им полностью выплачены.

Судом установлено, что истцом собственными силами, за счет собственных средств, на предоставленном ГСК-35 «А» земельном участке возведено капитальное нежилое строение Литер «А»-гараж №, общей площадью 51,7 кв.м., состоящий из помещения №-гараж, площадью 48,9 кв.м. и помещения №-подсобное, площадью 2,8 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Суд считает установленным выделение земельного участка под строительство гаражей расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>, включение ФИО1 в члены ГСК-35 «А» и возведение гаража, площадью 51,7 кв.м.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу пункта 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Земельный участок, на котором возведено Литер «А»-гараж №, общей площадью 51,7 кв.м., состоящий из помещения №-гараж, площадью 48,9 кв.м. и помещения №-подсобное, площадью 2,8 кв.м. находится в пользовании ГСК 35 «А» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью разрешения в административном порядке вопроса об узаконении принадлежащего истцу строения ФИО7 обратился в АМС г. Владикавказа. Однако ответом АМС ему было отказано в связи с тем, что этот вопрос не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Оценивая представленные истцом письменные доказательства, суд считает, что они в своей совокупности свидетельствуют о том, что ФИО1 предпринимал должные меры к легализации постройки, т.е. согласно положений части 5 статьи 5 ГК РФ действовала добросовестно. В этой связи юридически значимым для разрешения спора обстоятельством является выяснение вопроса о соответствии произведенной самовольной постройки требованиям строительных норм и правил. Так, согласно положения пункта 26 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ обязывают суд установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствующая правовая позиция выражена и в постановлении президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. 

В этой связи судом были исследованы представленные истцом строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилое строение-гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от 28.07.2017г., согласно которого гараж литера «А» соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; консультация МЧС России от 03.08.2017г №, согласно которой при обследовании нежилого помещения-гаража нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено. 

Кроме того, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. 

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании всестороннего объективного исследования всех доказательств дела, с учетом заключения эксперта строителя, заключения ГУ МЧС России по РСО-Алания, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку признание права собственности на нежилое здание-гараж литер «А» не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Хубежты ФИО1 к АМС г. Владикавказ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Хубежты ФИО1 право собственности на расположенное по адресу: РСО-Алания, город Владикавказ, ул. 

<

адрес> нежилое здание литер «А»-гараж №, общей площадью 51,7 кв.м., состоящий из помещений: №-гараж, площадью 48,9 кв.м. и №-подсобное, площадью 2,8 кв.м. 

Решение является основанием для постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на расположенное по адресу: РСО-Алания, город Владикавказ, ул. 

<

адрес>. нежилое здание литер «А»-гараж №, общей площадью 51,7 кв.м., состоящий из помещений №-гараж, площадью 48,9 кв.м. и №-подсобное, площадью 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца.

Председательствующий И.А. Туаева