Дело № 2-1476/2019 

23RS0001-01-2019-001990-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Абинск 03 сентября 2019 года 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием заявителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об отмене постановления об отказе в совершении нотариального действия, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

отменить постановление об отказе в совершении нотариального действия, регистрационный номер 587 от 01.08.2019 г., выданное нотариусом Абинского нотариального округа ФИО2;

обязать нотариуса Абинского нотариального округа ФИО2 выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

11.11.2018г. умер М.П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

У М.П.В. имеется двое сыновей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После обращения наследников первой очереди к нотариусу Абинского нотариального округа ФИО2, было заведено наследственное дело № 14/2019 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.П.В..

Однако 01 августа 2019 года наследником было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия регистрационный номер 587.

Согласно указанным постановлениям, нотариус Абинского нотариального округа ФИО2 отказывает в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на объект недвижимости: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием для отказа является изменение общей площади жилого дома литер Б с 56.7 кв.м. на 86.5 кв.м. Указанное изменение произошло в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Считает отказ в совершении нотариального действия необоснованным. Нотариус обосновывает свой отказ в совершении нотариального действия ссылаясь на ст. 1110 ГК РФ, и изменение площади жилого дома с 56.7 кв. м. на 86.5 кв.м. при этом указывает, что изменение произошло в с соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Данное изменение площади жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> с 56.7 кв.м., на 86.5 кв.м., произошло не из-за перепланировки, или иных действий по изменению капитального строения, а из-за введения в действие статьи 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Фактическая площадь данного жилого дома является неизменной с момента его постройки и ввода в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозпостроек от 12.10.1993 года, что подтверждается технической документацией. Указанная площадь в размере 56.7 кв.м., указана ввиду того, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ 19.12.2004 года площадь мансарды не входила в общую площадь жилого помещения и не указывалась в правоустанавливающих документах на объект недвижимости. Таким образом, изменение площади жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> с 56.7 кв. м. на 86.5 кв.м., произошло на основании закона, что и отражено в справке ГБУ «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 14.06.2019 г.. Ссылка нотариуса в своем постановлении на ст. 1110 ГК РФ, согласно которой, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, также является необоснованной, так как наследуемый жилой дом является неизменным с момента его постройки и по настоящее время.

Впоследствии заявитель ФИО1 уточнил заявленные требования, указав, что при обращении к нотариусу было представлено завещание оставленного умершим М.П.В.. Согласно которому 1/2 всего имущества, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещалась ему. На момент смерти М.П.В. общая площадь объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с изменениями законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ) уже была увеличена, без фактической реконструкции, перепланировки и (или) иных действий по изменению капитального строения. Нотариусу при рассмотрении заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, была представлена справка ГБУ «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 14.06.2019 года, в которой указано в связи с чем, произошло изменение общей площади жилого дома. Таким образом, у нотариуса не имелось законных оснований для отказа в совершении нотариального действия, поскольку на момент смерти М.П.В. принадлежащее ему имущество объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имел общую площадь 86.5 кв.м..

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Заинтересованное лицо нотариус Абинского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Представила в суд письменные возражения, в которых просит суд в удовлетворении заявления М.П.В. отказать.

Выслушав в судебном заседании ФИО1, изучив письменные материалы дела, учитывая доводы письменных возражений нотариуса ФИО2, суд приходит к убеждению об отказе в М.П.В. в заявленных требованиях по следующим основаниям.

Из свидетельства о рождении № 154434 усматривается, что родителями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ являются М.П.В., М.Н.Г..

Из свидетельства о смерти № 813554 усматривается, что М.Е.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в 

<

адрес> от 01.10.89 г. усматривается, что жилой дом введен в эксплуатацию 01.10.1988г..

Решением Исполнительного комитета Холмского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М.П.В. разрешено снести старый 

<

адрес> построить новый.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.01.2017 г. площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес> составляет 56.7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1993, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки нотариуса Абинского нотариального округа ФИО2 от 13.05.2019 г. усматривается, что на основании заявления М.П.В. заведено наследственное дело № 14/2019 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.П.В., проживавшего по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 13 мая 2019 года М.П.В. и ФИО1 являются наследниками принявшими наследство.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.06.2019 г. площадь жилого дома по адрес: 

<

адрес> произошло изменение общей площади с 56.7 кв.м. на 86.5 кв.м. в соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 г., при этом общая площадь жилого дома- 86,5 кв.м., жилая площадь – 63,2 кв.м.

Согласно сведениям об объекте недвижимости расположенном по адрес: 

<

адрес> принадлежащем М.П.В. общая площадь жилого дома- 86,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 63,2 кв.м.. Согласно Выписке из похозяйственной книги правовая регистрация права на земельный участок не проведена. 

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1165 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал М.П.В. на праве бессрочного пользования.

Из постановления нотариуса Абинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО2 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что рассмотрев заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступившее в наследственное дело № начато ДД.ММ.ГГГГ о наследовании имущества, оставшегося после смерти М.П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на объект недвижимости: «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> (тридцать девять), в совершении указанного действия, она отказала по тем основаниям, что на основании статьи 1110 Гражданского кодекса РФ - при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Изменение общей площади жилого дома литер Б с 56.7 кв.м., на 86.5 кв.м, произошло в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года.

В обоснование заявленных требований ФИО1 предоставил следующие документы: технический паспорт; выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; копию паспорта; справку БТИ; свидетельство о рождении ФИО1; решение исполкома о строительстве жилого дома; акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома

Изменение площади жилого дома литер Б 56.7 кв.м., на 86.5 кв.м., действительно произошло в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, не из-за перепланировки, фактически площадь жилого дома является неизменной.

В то же время, согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 января 2017 года № 23/ИСХ/17-52991 площадь жилого дома составляет 56,7 кв.м.. 

Внести изменения в сведения о площади указанной недвижимости может только собственник.

В соответствии с главой VIII Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ её фиксирования, согласно п.56 - состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33-35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества.

В соответствии со статьей 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства, о праве на наследство.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что нотариус ФИО2 законно и обоснованно вынесла обжалуемое ФИО1, Постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома в 

<

адрес> не совпадают с фактическими данными объекта в соответствии со справкой от 18 июня 2019 года № КТ/2019-32189, выданной начальником отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявления ФИО1, не имеется. 

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194- 199, ст. 309 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении заявления ФИО1 на отказ в совершении нотариальных действий нотариусом Абинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО2, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: