Дело № 2-190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т. К.,

при секретаре Митрохиной А.Е. 

с участием представителя истца ООО «Южный» по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Южный» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> В соответствии с Жилищным кодексом РФ на них возложена обязанность своевременно вносить плату, за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств за ними образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 140 454,57 руб., пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 66 985,81руб. Ответчики уведомлялись о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени её не оплатили. На основании договора о передачи прав по управлению домом и протокола 

<

данные изъяты> года общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, ООО «Южный» является управляющей организацией многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 140 454 (сто сорок тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 57 коп., пени за просрочку в оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 66 985 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 81 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 274 (пять тысяч двести семьдесят четыре) руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Южный», по доверенности ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, иск признали частично, просили максимально уменьшить сумму пени, поскольку ответчики злостными должниками не являются. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Отдельный договор управления между истцом и нанимателем не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает нанимателя от участия с несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. 

Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникнуть не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. 

Как следует из материалов дела, в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3

Согласно протоколу 

<

данные изъяты> общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. ООО «Южный» является управляющей организацией указанного жилого дома.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 140 454,57 руб.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства. 

Общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 66985,81 руб. 

Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность по квартплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам Управляющей компании.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 признали иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, данное признание судом принимается в силу ст.ст.30, 173 ГПК РФ, как не нарушающее чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного с ответчика солидарно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 30.09.2019г. в размере 140 454,57 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчиков, характера и последствий нарушения прав истца, а также ходатайств ответчика о максимальном уменьшении размера пени, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 5000руб.

В силу ст.98, ст. 100 ГПК РФ с ответчиков также в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 5274руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки г

<

данные изъяты>., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., уроженки п. 

<

адрес> Кирилла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца г. Балашиха, Московская обл., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140 454 рубля 57 коп., пени за просрочку в оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5000руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 274 рублей, всего взыскать 150728 (сто пятьдесят тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 57 копеек.

Во взыскании задолженности по оплате пени в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 16.01.2020г.

Судья Т. К. Двухжилова