УИД № 31RS0002-01-2023-005535-88 Дело № 2-982/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 мая 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой Ю.С., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок № 102 общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска истец сослался на давность владения указанным выше имуществом, фактическое его использование, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика при разрешении требований по существу полагался на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право. 

Гражданским законодательством в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, который является исчерпывающим. 

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права либо иными способами, предусмотренными законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до 31.12.2016, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.234ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

ФИО3 недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации. Течение срокаприобретательнойдавностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности; давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234ГК РФ,правособственностив силуприобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления, возможность обращения в суд с иском опризнанииправасобственностив силуприобретательнойдавностивытекает из ст. ст. 11, 12ГК РФ, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности,вправеобратиться в суд с иском опризнанииза нимправа собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однакоправособственностив силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своегоправана вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со ст.234ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст.234ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковойдавностидля ее истребования.

При этом ГК РФ не содержит запретанаприобретениеправа собственностив силуприобретательнойдавности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачеправасобственностина основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переходправасобственностине состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, несоблюденытребования о регистрации сделки или переходаправасобственностии т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст.1ГК РФ).

Действий, свидетельствующих о принятии указанного выше недвижимого имущества иными лицами, кроме истца судом не установлено. 

Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО1 более 15 лет и по настоящее время осуществляет права собственника в отношении указанного земельного участка, фактически вступила во владение спорным имуществом, приняла меры к его сохранности, несет бремя его содержания.

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям истца, поскольку они подтверждаются представленными доказательствами. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО. подтвердила факт владения и пользования истцом как собственником земельного участка на протяжении длительного периода времени, пояснив, что истец ухаживает и обрабатывает земельный участок, добросовестно владеет имуществом.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела, сообщенные ею обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, согласуются с объяснениями стороны истца.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Объективных доводов, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу, не предоставлено, не добыты они при рассмотрении иска по существу.

Иным путем, кроме судебного, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек.

Отсутствие претензий в отношении спорного имущества со стороны иных лиц, а также многолетний порядок пользования данным недвижимым имуществом, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом недвижимым имуществом – земельным участком.

С учетом изложенных обстоятельств, представленных доказательств, положений ст. ст. 55 (ч. 3), 35 (ч.3) Конституции РФ, 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество за истцом, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, (информация скрыта) право собственности на земельный участок (номер обезличен) общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2024.