Дело № 2-4205/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В., 

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о возложении обязанности открыть новый финансовый лицевой счет, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности открыть новый финансовый счет. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2017 г. она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанный день ООО «ДВ-Союз» истцу была выдана выписка из финансового лицевого счета, согласно которой общий долг за коммунальные услуги с учетом начислений за период до 25.07.2017 года в квартире составил 159689,31 рублей, который является долгом предыдущего собственника квартиры- ФИО3. ФИО1 20.06.2017 года обратилась в ООО «ДВ-Союз» с заявлением об открытии нового лицевого счета, однако ООО «ДВ-Союз» отказал ей. Бывший собственник квартиры и истец пришли к согласию, что расходы по оплате задолженности по квартире за спорный период по всем квитанциям оплачивает ФИО3. Просит обязать ООО «ДВ-Союз» открыть новый лицевой счет на 

<

адрес> в 

<

адрес> на имя ФИО1 без указания задолженности предыдущего собственника, сформированной до 25.05.2017 г. 

В отзыве на исковое заявление ООО «ДВ-Союз» указал, что лицевой счет изначально открывается на жилое помещение, а не на конкретное лицо. При смене пользователя или собственника помещения в лицевой счет вносятся соответствующие изменения, а также наименование документа, на основании которого внесены изменения, при этом у ответчика отсутствует обязанность открывать новые лицевые счета на одно жилое помещение в случае перехода права собственности к новому собственнику. Открытие нового лицевого счета ничем не регламентировано. Квартира была продана с долгами. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, согласно представленному отзыву. Просил в иске отказать.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2017 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно пункту 6 указанного договора, продавец и покупатель пришли к соглашению, что расходы по оплате задолженности, имеющейся на момент подписания данного договора, по коммунальным услугам, по всем квитанциям оплачивает продавец. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2017 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>107, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Таким образом, истец при заключении сделки знала о наличии задолженности продавца по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

По состоянию на июль 2017 года, согласно лицевому счету, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> в 

<

адрес> перед ООО «ДВ-Союз» составляет 121847 рублей 62 копейки. 

Согласно справке МУП «РКЦ» от 04.07.2017 года, на основания письма ООО «ДВ-Союз» в лицевой счет по адресу: 

<

адрес>107 внесены изменения. В графе «Особые отметки» указано, что задолженность до 06.06.2017 года принадлежит предыдущему собственнику ФИО3

При рассмотрении дела истец в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов. 

Наличие указания в лицевом счете о задолженности прежнего собственника квартиры, прав истца не нарушает.

В судебном заседании истец ссылалась на то, что указанная задолженность выставляется ей в квитанции к оплате, а также растет пеня.

Вместе с тем, истцом не заявлялось требований об исключении долга из платежного документа.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности открывать новый лицевой счет на жилое помещение в случае перехода права собственности на него к новому собственнику. В связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о возложении обязанности открыть новый финансовый лицевой счет отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года