47RS0004-01-2020-004739-79

Дело № 2-521/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 15 июня 2021 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи Лябзине М.А., секретаре Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил: 

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцу;

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику ФИО2;

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, 

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4;

- установить местоположение границ земельных участок с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: 

<

адрес> принадлежащих истцу, по координатам поворотных точек согласно межевому плану от 04.12.2019г, составленному кадастровым инженером ООО «Геодезическое сопровождение строительства» ФИО5

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет после процедуры межевания.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 19.08.2019г. по делу № сведения о местоположении участка №, кадастровый №, были исключены из ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка при постановке его на кадастровый учет и внесением сведений в ЕГРН о его границах.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геодезическое сопровождение строительства» ФИО5 для определения границ участка № с кадастровым номером №, а также для проверки правильности установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения работ по межеванию выяснилось, что границы земельных участков истца и ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4 определены не верно.

Неверное определение границ земельных участков связано с тем, что изначально при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№) и № (уч.№) была допущена реестровая ошибка. 

При определении границ участков №№ кадастровые инженеры привязывали границы данных земельных участков к границам земельных участков № и №, которые были определены не верно.

Кадастровым инженером ООО «Геодезическое сопровождение строительства» ФИО5 при межевании границы земельных участков 94 и 95, принадлежащих истцу, определены по их фактическому месту расположения заборного ограждения, установленного вокруг данных участков. Заборное ограждение находится на участках примерно с 2000г., установлено до приобретения истцом участков. Никаких споров относительно месторасположения забора у истца и ответчиков никогда не было.

Вследствие ошибок, допущенных при межевании земельных участков №, сложилась такая ситуация, когда исторически сложившиеся границы земельных участков не соответствуют координатам границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Данная ситуация нарушает права истца, так как согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, часть его участков, которые он приобрел в собственность которыми он пользовался добросовестно с момента приобретения, становится собственностью других лиц.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, требования иска поддержала. Пояснила, что к истцу, а также в суд с требованием о переносе забора на протяжении всего времени его существования, ответчики не обращались, 

Ответчики: ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО7, действующая также как представитель ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что забороное ограждение земельных участков истца стоит не по границам, установленным в ЕГРН. Указали, что неоднократно обращались к истцу с требованием перенести забор. Однако заборное ограждение перенесено не было. Пояснили, что в случае установления границ земельных участков в испрашиваемых координатах характерных точек, в том числе и в соответствии с экспертным заключением ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» площади принадлежащих им земельных участков уменьшаться.

Третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, допросив эксперта ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» ФИО8, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 16.09.2011г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», уч.61, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.03.2013г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Ответчику ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.08.2004г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежащий истцу, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным. Дата постановки на учет 05.03.2007г. Координаты границ земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., принадлежащий истцу, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным. Дата постановки на учет 09.11.2005г. Координаты границ не установлены. 

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 19.08.2019г. по делу № 2-1539/2021 сведения о местоположении границ земельного участка №, кадастровый №, исключены из ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка при постановке его на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», уч.61, является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет 09.11.2005г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения в ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка внесены на основании межевого плана от 10.11.2017г., подготовленного в связи с уточнением границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет 09.11.2005г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 2017г., подготовленного в связи с уточнением границ земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО4, является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет 24.06.2009г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обращаясь в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № истец ссылался на наличие реестровой ошибки при определении границ указанных земельных участков, представляя межевые планы от 04.12.2019г. и заключение кадастрового инженера ООО «Геодезическое сопровождение строительства» ФИО5

С целью проверки доводов истца по его ходатайству судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма». 

По результатам комплекса вычислительно-измерительных мероприятий экспертом установлено, что фактическое местоположение границ объединенных земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Агалатовское сельское поселение, СНТ «Ника», не соответствует местоположению границ земельного участка № с кадастровым номером № сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах. 

Границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Агалатовское сельское поселение, СНТ «Ника», сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок № с кадастровым номером №. При этом указанные земельные участки по фактическому пользованию объединены, общая площадь данных земельных участков, измеренная по имеющемуся ограждению, составляет 2 089 кв.м., что на 89 кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам. 

Границы земельного участка № с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию объединен с земельным участком с кадастровым номером № 

Фактическое местоположение границ объединенных земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером 47:07:0471003:3 по адресу: 

<

адрес>, Агалатовское сельское поселение, СНТ «Ника», не соответствует местоположению границ земельного участка № с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах. 

Общая площадь данных земельных участков, измеренная по имеющемуся ограждению, составляет 1905 кв.м., что на 95 кв.м. меньше площади земельных участков по правоустанавливающим документам. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, также не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям Единого государственного реестра недвижимости и генеральному плану СНТ «Ника». 

Фактическое местоположение границ указанных земельных участков не соответствует местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 918 кв.м, что на 82 кв.м. меньше площади земельного участка по правоустанавливающим документам. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 906 кв.м, что на 94 кв.м. меньше площади земельного участка по правоустанавливающим документам. 

Экспертом отмечено, что все выявленные несоответствия произошли по причине реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № 

В результате проведенного исследования по первому вопросу, а также изучения план-схемы экспертом определено, что установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с правоустанавливающими документами не возможно, так как в соответствии с линейными размерами земельных участков с кадастровыми номерами: № имеется пресечения указанных границ (Приложение 2, выделено желтым цветом). 

По результатам исследования эксперт считает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами: №, по фактически сложившемуся землепользованию. 

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, может быть установлена в поворотных точках 4 и 3 со следующими координатами:

Номер точки 

X, м 

Y, м 

СК 47-2 

4 

476728.95 

2211526.73 

3 

476746.99 

2211530.65 

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, может быть установлена в поворотных точках 4 и 5 со следующими координатами:

Номер точки 

X, м 

Y, м 

СК 47-2 

4 

476728.95 

2211526.73 

5 

476709.71 

2211522.55 

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № может быть установлена в поворотных точках 5 и 6 со следующими координатами:

Номер точки 

X, м 

Y, м 

СК 47-2 

5 

476709.71 

2211522.55 

6 

476708.18 

2211522.05 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование и необходимый стаж работы по специальности, исследовательская часть заключения содержит обоснование выводов со ссылкой на нормативную документацию, при этом оно не содержит неточностей и неясностей. В судебном заседании экспертом ФИО8 даны дополнительные пояснения по представленному заключению, указано, что реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, проявляется и в том, что установленная в ЕГРН граница указанного земельного участка накладывается на земли общего пользования СНТ «Ника» ( проезд). При определении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не было учтено, что устанавливаемая смежная граница земельных участков № проходит по строениям, имеющимся на земельном участке № (кадастровый №).

Указанное заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу, в том числе заключениями кадастрового инженера ООО «Геодезическое сопровождение строительства» ФИО5, проводившего межевание земельных участков истца с целью исправления реестровой ошибки.

Объяснениями сторон подтверждается, что месторасположение заборного ограждения, установленного по периметру земельных участков истца, не меняло своего местоположения с момента его возведения, т.е. местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу, закрепленное с использованием объектов искусственного происхождения (забора), в том числе по смежной границе с земельными участками ответчиков, существует на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при первоначальном определении границ земельных участков истца (до уточнения границ согласно межевым планам от 04.12.2019г.) была допущена реестровая ошибка, и установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с правоустанавливающими документами не возможно, так как в соответствии с линейными размерами земельных участков с кадастровыми номерами: № имеется пресечения указанных границ, суд приходит к выводу о том, что смежная граница указанных земельных участков должна быть установлена по фактически сложившемуся землепользованию в координатах характерных точек в соответствии с заключением ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» от 24.05.2021г.

Оснований для установления местоположения всех границ земельных участков истца при рассмотрении настоящего дела суд не усматривает, поскольку спорными являются лишь смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек: т.4 Х 476728.95, Y 2211526.73, т.3 Х 467746.99, Y 2211530.65.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек: т.4 Х 467728.95, Y 2211526.73, т.5 Х 467709.71 Y 2211522.55.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек: т.5 Х 467709.71, Y 2211522.55, т.6 Х 467708.18 Y 2211522.05.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В. 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021г.