Дело № 2-110-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

г.Касли 19 февраля 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М., 

при секретаре Берсеневой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абилфатова АРо к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом у КТА за 15 000 рублей, общей площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. КТА владела этим домом с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти своего мужа, она вместе с сыном приняла наследство на 2/3 доли указанного дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи дома КТА проживала в доме, сын ее пропал без вести и место нахождения его неизвестно. Договор купли-продажи жилого дома не зарегистрировали в Управлении Федеральной Регистрационной службы. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в данном доме, что подтверждается адресной справкой УФМС России, ведет хозяйство, обрабатывает землю, благоустраивает дом и несет бремя расходов по его содержанию. Ему стало известно, что КТА умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому невозможно было зарегистрировать право собственности. Договор купли-продажи представить не может, в связи с его утерей. Истец просит признать его собственником указанного жилого дома в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прибрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,5 кв.м, у КТА за 15 000 рублей. 

КТА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ( л.д.9). 

Фактически в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени ФИО2 фактически владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Также пользуется земельным участком. 

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, после продажи дома КТА освободила его, то есть передала дом ФИО2 согласно заключенного договора купли-продажи. Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме, что подтверждается представленными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Так, свидетели ГСВ, ССР в судебном заседании пояснили, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрел жилой 

<

адрес> у КТА, которая уехала в 

<

адрес> и после этого она в 

<

адрес> не приезжала. ФИО2 вселился в указанный жилой дом в августе ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьей, проживает в нем постоянно, ведет хозяйство, благоустраивает дом, считает себя собственником жилого дома, данное обстоятельство никто не оспаривает. 

Фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а покупатель принял спорный дом, т.е. договор купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнен, однако государственная регистрация договора не была произведена, правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом. 

Согласно домовой книги и адресной справки отдела ООП ОМВД России по Каслинскому района, указанного домовладении находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 и члены его семьи. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района ФИО4 и нотариусами Каслинского муниципального района наследственное дело после смерти КТА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., в реестре собственников отсутствуют ( л.д.11).

Согласно уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения государственного кадастра недвижимости о земельной участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.12).

На основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, кадастровый №, имеет назначение - жилой дом, общая площадь дома составляет 20,5 кв.м. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 7). 

Учитывая изложенное, суд считает, что в судебном заседании было установлено, что право собственности ФИО2 на указанный жилой дом никто не оспаривает, он открыто владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 АРо, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.