Дело 

<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

представитель Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском, к ответчикам, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в сумме 301169 рублей 79 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 6211 рублей 70 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного доима по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр.1, 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 267:21:030122:2520, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика №РСХБСТ/2020-СК-76 (т.е 839200) определив об реализации определить путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплату услуг оценщика в размере 1463,70 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, по которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 690000 рублей на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,1 кв.м., на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр.1, 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 267:21:030122:2520, общей стоимостью 1300 000 рублей. Заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. Кредитного договора 

<

дата обезличена>. Согласно п. 5,2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> сделана запись. Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 690 000 рублей. Согласно банковскому ордеру 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 

<

номер обезличен>. Заемщики с 

<

дата обезличена> прекратили добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору. Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

<

дата обезличена> в адреса Заемщиков и поручителя были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако, до настоящею времени требования Банка не исполнены. Таким образом, по состоянию на 

<

дата обезличена> у Заемщиков по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере 301169 рублей, из которых: сумма основного дога по кредиту – 276439,50 рублей, проценты за пользование -20790,22 рублей, пеня за несвоевременную оплачу процентов 653,09 рублей, пеня за несвоевременный возврат основного долга – 3286,98 рублей. В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50., ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № РСХБСТ/2020-СК-76, проведенной по состоянию на 

<

дата обезличена>, стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 1094000 рублей. На основании изложенного просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщила, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку неуважительной, поскольку в силу закона риски неполучения судебной корреспонденции лежит на ответчиках. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, по которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 690000 рублей на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,1 кв.м., на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр.1, 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 267:21:030122:2520, общей стоимостью 1300 000 рублей.

Заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. Кредитного договора 

<

дата обезличена>.

Согласно п. 5,2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> сделана запись.

Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 690 000 рублей. Согласно банковскому ордеру 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 

<

номер обезличен>.

Заемщики с 

<

дата обезличена> прекратили добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору.

Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<

дата обезличена> в адреса Заемщиков и поручителя были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако, до настоящею времени требования Банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на 

<

дата обезличена> у Заемщиков по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере 301169 рублей, из которых: сумма основного дога по кредиту – 276439,50 рублей, проценты за пользование -20790,22 рублей, пеня за несвоевременную оплачу процентов 653,09 рублей, пеня за несвоевременный возврат основного долга – 3286,98 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан математически верным. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих кредитных обязательств суду не представлено и судом самостоятельно не добыто.

В соответствии со ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что заемщики прекратили добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору. Неисполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей по договору стало существенным нарушением условий кредитного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Так, согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку до настоящего времени, задолженность ответчиков перед банком не погашена, то суд считает возможным взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 301169 рублей 79 копеек. 

Также суд находит обоснованным требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного доима по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр.1, 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 267:21:030122:2520,по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На недвижимое имущество, являющееся предметом залога по ипотеке, может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи (Определение ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-В11-5).

Из Определения Конституционного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-О-О, следует, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный абзацем вторым части первой ст. 446 ГПК РФ не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Поскольку кредитные средства были предоставлены для приобретения квартиры, то суд считает возможным обратить взыскание на указанную квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного доима по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр.1, 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 267:21:030122:2520,ый жилой дом. 

Согласно отчету об оценке № РСХБСТ/2020-СК-76 рыночная стоимость залогового имущества, по указанному выше адресу составляет 1094000 рублей, следовательно, цена залогового имущества определяется в сумме 839200 рублей, равной 80% от рыночной стоимости. 

Способ реализации залогового имущества, суд определяет путем продажи с публичных торгов. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата ответчиками (заемщиком) платежей в счет возврата займа и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора, следовательно, требования о расторжении кредитного договора в силу положений п. 2 ст. 450 ГК подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то суд полагает возможным взыскать уплаченную при подаче настоящего иска в суд госпошлину в полном объеме, а именно в размере 6211 рублей 70 копеек, а также суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму расходов по оплате услуг оценщика в размере 1463,70 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность но кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в сумме 301169 рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, переданное в залог АО «Российский сельскохозяйственный банк» по договору об ипотеке – жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,1 кв. м., на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного дома но адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр. 1, 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 267:21:030122:2520.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 839200 рублей, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчета оценщика № РСХБСТ/2020-СК-76.

Определить способ реализации предмета залога – публичные торги.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1463,70 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6211,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко