Дело № 2-207/2024

УИД № 69RS0021-01-2024-000469-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 10 июня 2024 года

Тверской области

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёвой М.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ....., ....., з/у №, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 18.07.1999 она по расписке приобрела за 2500 руб. у М.М.И. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...... М.М.И. передала ключи и имеющиеся у нее документы и с того момента истец стала проживать в доме. Жилой дом правовой регистрации не проходил. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, земельный участок по данному адресу находится у М.М.И. в собственности, имеет площадь ...... кв.м., его кадастровая стоимость составляет ...... руб. С 01.08.2000 истец в приобретенном доме постоянно зарегистрирована. После рождения у нее дочерей (К.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), они так же были зарегистрированы в доме. После продажи дома и земли истцу М.М.И. уехала проживать в ..... и надлежащим образом земельный участок и дом на истца не оформила. В 2003 году М.М.И. выдала доверенность на свою дочь К.Н.А., которая должна была оформить сделку. Дочь М.М.И. – К.Н.А. также не успела оформить на истца дом и землю, поскольку умерла. У дочери М.М.И. – К.Н.А. своих детей не было и в браке она не состояла. О других наследниках к имуществу М.М.И. истцу не известно, к ней никто не обращался. С момента приобретения дома истец его ремонтирует, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В нем постоянно проживают члены ее семьи. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать в доме супруга истца и других родственников, однако сделать это истец не может, так как дом на нее не оформлен и не состоит на кадастровом учете. Истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными объектами недвижимости, и поэтому вправе оформить земельный участок в свою собственность в порядке приобретательной давности. После оформления в собственность земельного участка истец планирует поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность жилой дом. 

Истец ФИО1, извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия с участием ее представителя – ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. В судебном заседании 15.05.2024 исковые требования также поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 более 23 лет открыто, постоянно, непрерывно пользуется спорным земельным участком и проживает в доме, расположенном на данном земельном участке по адресу: ...... В течение этого времени она и члены ее семьи были зарегистрированы в доме, истец оплачивает коммунальные платежи за дом и ремонтирует его, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика – Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив заявление истца, ходатайство ответчика, выслушав представителя истца и свидетелей, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При этом, истец несет расходы по оплате за содержание имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.07.1999 истец ФИО1 приобрела по расписке у М.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., за 2500 руб. 

Согласно выписке из постановления Главы администрации Земцовского сельского округа Нелидовского района Тверской области № 14-а от 26.11.1995, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № значащиеся за М.М.И., расположены по адресу: ...... 

Из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № следует, что М.М.И., проживающей по адресу: ....., 01.11.1992 Администрацией Земцовского с/совета выдан в собственность земельный участок ...... га для ведения подсобного хозяйства.

Постановлением Главы администрации Земцовского сельсовета от 02.04.1992 № 5 установлены нормы бесплатной передачи земельных участков по Земцовскому сельсовету в следующих размерах: для личного подсобного хозяйства для постоянно проживающих в сельской местности – 0,50 га, для сезонно проживающих – 0,25 га, индивидуального жилищного строительства – 015 га. Принимая во внимание ограниченность земельными ресурсами, установлена предельная норма бесплатной передачи земельных участков в собственность, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства, – в п. Земцы – 0,15 га. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2024 № КУВИ-001/2024-126087927, земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ....., ....., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Жилой дом, расположенный по адресу: ....., правовой регистрации не проходил, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемой информации № КУВИ-001/2022-173362904 от 06.10.2022.

По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ....., ....., ....., составленного ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» ОП в г. Нелидово, по состоянию на 15.12.2022 установлено, что дом 1954 года постройки, общей площадью .......м., жилой площадью ...... кв.м. 

Из справки, предоставленной Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области от 07.09.2022, следует, что по адресу: ..... зарегистрированы - ФИО1 (записана первым) ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01.08.2000; К.Д.В. (дочь) ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 14.07.2005, К.В.В. (дочь) ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18.09.2006.

Из копии страниц паспорта ФИО1 усматривается, что она зарегистрирована по адресу: ....., с 30.05.2005.

Согласно доверенности от 11.12.2003, бланк МО-4 № 2913884, удостоверенной нотариусом ..... ФИО3, М.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. уполномочила К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...... 

К. (до брака М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась дочерью М.М.И., что подтверждается копией записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ..... сельсоветом ....., и копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ..... райбюро ЗАГС ...... 

ДД.ММ.ГГГГ М.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом № ..... управления ЗАГС Главного управления ЗАГС ......

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом № ..... управления ЗАГС Главного управления ЗАГС ......

Согласно информации из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» от 22.04.2024 № 11/573, М.М.И. была зарегистрирована по адресу: ..... 23.01.2003 по 10.01.2013, снята по смерти. К.Н.А. была зарегистрирована по адресу: ..... 18.03.2009 по 24.01.2015, снята по смерти. 

Из ответа нотариуса Нелидовского нотариального округа Тверской области ФИО4 от 19.04.2024 № 78 установлено, что в ее производстве с 2005 по 2024 года наследственных дел к имуществу М.М.И. и К.Н.А. не имелось.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу М.М.И. и К.Н.А. не заводились. 

Свидетель Ф.Н.В. в судебном заседании сообщила, что истец ФИО1 ей знакома давно, она ее соседка, проживающая по адресу: ....., ..... ....., с 2008 года. Ей известно, что ФИО1 приобрела дом у М.М.И., однако документов об этом у нее не сохранилось. Кроме истца в доме проживают супруг истца, ее дети и внучка, дети при этом обучаются в ...... Супруг истца и истец занимаются ремонтом дома и земельным участком. У М.М.И. была дочь К.Н.. Ей известно, что истец проживает в данном доме около 23 лет, поскольку до того, как она (свидетель) переехала в дом месту жительства в 2008 году, истец уже проживала по адресу: ....., ....., ...... С 1995 года по 1997 года истец проживала по другому адресу.

Свидетель А.И.Д. в судебном заседании показала, что знакома с истцом с 1998 года. Истец более 20 лет назад, примерно в двухтысячных годах, купила по расписке у М.М, дом и землю по адресу: ....., ....., где и проживает с семьей – супругом, детьми. Истец с семьей осуществляет уход за земельным участком, ремонтирует жилой дом. Ей также известно, что у М.М. была дочь К.Н., с которой она (свидетель) вместе работала. 

Из материалов дела следует, что истец производит оплату за потребленную электроэнергию, что подтверждается справкой ОП «АтомЭнергоСбыт» Тверь АО «АтомЭнергоСбыт».

Таким образом судом установлено, что собственник земельного участка и жилого дома М.М.И. на протяжении длительного времени жилым домом не пользовалась, не была зарегистрирована в нем и не проживала, не участвовала в проведении ремонтных работ, не оплачивала какие-либо коммунальные платежи, то есть перестала осуществлять в отношении данного недвижимого имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ, и обязанности по его содержанию, установленные статьей 210 ГК РФ. Ее дочь К.Н.А., как наследник к имуществу М.М.И., с момента смерти последней в наследство не вступила, интереса к наследственному имуществу в виде жилого дома и земельного участка не проявляла.

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области, как публично-правовое образование, никакого интереса к спорному земельному участку и расположенному на нем жилому дому не проявляла, каких-либо требований как к собственнику жилого дома и земельного участка, так и к пользователю этим имуществом- ФИО1, также не предъявляла.

ФИО1, как давностный владелец знала, что не обладает правом на владение вещью полностью, земельный участок и находящийся на нем жилой дом находятся в ее пользовании незаконно, но это не исключает добросовестности владения жилым домом и земельным участком, поскольку постоянное, непрерывное длительное время проживания в нем, оплата необходимых на содержания дома расходов, межевание земельного участка, изготовление технической документации на жилой дом относится к владению жилым домом и земельным участком полностью.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение приобретательной давности в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

Материалами дела подтверждено, что сособственник земельного участка и жилого дома М.М.И. 18.07.1999 по расписке распорядилась жилым домом и земельным участком путем его продажи ФИО1 и с этого момента спорным земельным участок и жилым домом не пользовалась, не была в нем зарегистрирована, не оплачивала расходы на его содержания. Ее дочь К.Н.А. также спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом не пользовалась, не проживала в нем, не была зарегистрирована, не несла расходов на его содержание и после смерти матери в наследство не вступила, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным имуществом.

Таким образом, пятнадцатилетний срок приобретательной давности для ФИО1 начинается с момента истечения трехлетнего срока исковой давности, а именно с 18.07.2002. С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец на момент предъявления иска в суд добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ...... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ....., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.06.2024.

Судья М.М. Ковалёва