Дело №2-177/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2019г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Жариковой Е.С.

С участием представителя стороны Малафеевой Т.Н.

Прокурора Вдовиченко И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении, уточнении к иску.

Истец ФИО1 в с судебное заседание не явился, будучи должным образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, его интересы представляет на основании ст.50 ГПК РФ адвокат Малафеева Т.Н.

Адвокат Малафеева Т.Н. в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования не признает, позиция ответчика ей неизвестна.

Суд, выслушав участников судебного заседания, заслушав заключение прокурора Вдовиченко И.С., считавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В силу ст. 31 ч.1 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры находящейся в жилом доме расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Дата. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды доли в жилом доме с правом выкупа.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование жилое помещение (квартиру), находящиеся по адресу: Номер доли в квартире по адресу: 

<

Адрес>, квартира состоит из одной комнаты, общей площадью Номер кв.м.Этажность: 1. 

Согласно пункту 1.3 договора Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) месяца с момента подписания сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 1.6 договора по истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок, при условии надлежащего исполнении условий настоящего договора, арендатор имеет право выкупить у арендодателя арендуемую квартиру по цене: сумма рублей, путем заключения договора купли-продажи доли в квартире и 100% оплаты выкупной стоимости указанной доли в квартире.

Согласно пункту 2.7. Арендодатель обязан зарегистрировать Арендатора п месту жительства или по месту пребывания в указанной квартире в органа производящий регистрационный учет граждан в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания данного договора.

Дата. истец зарегистрировал ответчика в жилом доме по адрес: 

<

Адрес>.

Согласно пункту 3.1 Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодатели арендную плату за пользование долей в квартире в размер арендной платы за аренду квартиры составляет сумма рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2. Арендная плата вносится Арендатором до 22-го числа каждого месяца, предшествующего арендуемому (предоплата за месяц 1 месяц вперед) путем передачи наличных денежных средств Арендодателю или путем внесения на банковский счет, о чем Арендодатель выдает Арендатору расписку о получении денежных средств.

Согласно пункту 5.1 Настоящий договор заключен сроком на 3 месяца.

Согласно пункту 5.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица: пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора; арендатор однократно более 10 дней подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

О досрочном расторжении договора Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление Почтой России заказным письмом на адрес арендованной квартиры, после которого настоящий договор считается расторгнутым. Иных документов о досрочном расторжении договора стороны не составляют.

Ответчик в конце Дата. забрал все свои вещи и уехал из спорного жилого помещения в неизвестном направлении.

Срок действия договора аренды доли в жилом доме с правом выкупа истек Дата.

В настоящее время в квартире истца согласно выписки из домовой книги ответчик является зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять с регистрационного учета не представляется возможным. Членом семьи собственника ФИО2 не является, в спорном жилом доме не проживает, сохраняет только регистрацию.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым домом, так как в жилом доме не проживает, членом семьи собственника не является.

Сама по себе регистрации ответчика по адресу: 

<

Адрес> не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчика на указанный жилой дом.

Согласно протокола 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, Дата. рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата. рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019г.

Председательствующий- (подпись) Л.Г. Мишкова