Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что в дата она приобрела у ФИО7 земельный участок №, площадью 0,06 га, в садовом обществе «Янги-Ер» треста «Узтюменьдорстрой».

Данный земельный участок ответчик приобрел у ФИО10, которому он был предоставлен на основании постановления главы Администрации города Нягани от дата

Земельный участок приобретался путем заключения договора купли-продажи, составленного сторонами письменно, договор был передан в содовое общество «Янги-Ер». Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена. 

С дата по настоящее время истец использует земельный участок для ведения садово-огороднической деятельности добросовестно, открыто, непрерывно, вносит плату за потребленную электроэнергию.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО7 умер дата.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

При этом указала, что ей дата ей был предоставлен земельный участок № площадью 0,06 га, для ведения садоводства, который находится в садовом обществе треста «Узтюменьдорстрой». Земельный участок был предоставлен ей как ФИО10 (фамилия по первому браку), дата она зарегистрировала брак с ФИО7, который умер дата. В дата земельный участок был продан ФИО5, продажей участка занимался супруг, при этом составлялся документ, в котором было все отражено, а также что были получены деньги за участок. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО5 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, указала, что требования к ответчику ФИО7 не поддерживает, поскольку он умер.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные исковые требования поддержала. 

При этом пояснила, что согласно постановления Главы Администрации города Нягани дата. Халиулиной (в настоящее время ФИО12) Л.С. был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,06 га, однако в постановлении имеется описка, ФИО10 указана как мужчина – ФИО11. 

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 на основании постановления администрации города Нягани дата предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,06 га, для ведения садоводства, который был изъят из пользования садового общества «Янги-Ер» треста «Узтюменьдорстрой» и предоставлен в собственность граждан (л.д. 10).

Право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).

Согласно представленной в материалы дела справки председателя СОК «Янги-Ер» ФИО1 следует, что ФИО5 является членом СОК «Янги-Ер» в связи с использованием и владением земельным участком № с дата. Задолженности за электроэнергию ФИО5 не имеет (л.д. 9).В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Аналогичная позиция, отражающая специальное основание для начала течения срока приобретательной давности отражена в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

По смыслу указанной выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, пояснили, что в дата ФИО5 приобрела земельный участок, по соседству с их участками. Ранее участок принадлежал ответчику ФИО9, после его приобретения ФИО5 занимается участком, облагородила участок, пользуется как своим. 

Судом не установлено оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, показания указанных свидетелей не противоречат объяснениям истца, иным доказательствам.

Истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, оплачивает необходимые взносы за электрическую энергию. Данные о том, что третьи лица оспаривали законность владения истцом участка, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые свидетельствуют о том, что она с дата вступила во владение и пользование земельным участком по соглашению с его собственником и без перерыва владеет им до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своими собственными, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 27 сентября 2019 года. 

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова