УИН 24RS0041-01-2024-009282-66

Дело № 2-2774/2025

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

с участием прокурора – помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Панариной В.А.,

при секретаре Терской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Х в лице департамента градостроительства администрации Х к А1, А2 об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности, 

установил:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд в пользу ООО СЗ «Готика-Зенит», прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества: 5/13 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х; ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив размер возмещения в сумме 1 876 458 руб. 50 коп.; к А2 об изъятии для муниципальных нужд в пользу ООО СЗ «Готика-Зенит», прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества: 5/13 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х; ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив размер возмещения в сумме 1 876 458 руб. 50 коп.; а также просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: Х. 

Представитель истца Департамента градостроительства администрации города Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании требования об изъятии поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Готика-Зенит» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, представили письменные пояснения относительно исковых требований. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством объектов федерального, регионального или местного значения, в том числе автомобильных дорог.

Согласно ч. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации Х от 27.08.2019г. У-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации Х, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО6 – пр-та Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 00.00.0000 года администрацией Х заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «Готика-Зенит». На основании распоряжения администрации Х от 16.12.2022г. У-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО6 – пр-та Николаевского, по инициативе администрации Х, домовладение по ул. Х в установленном законом порядке признано подлежащим изъятию для муниципальных нужд. 

ФИО1 является собственником 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х.

ФИО2 является собственником 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х.

00.00.0000 года ответчикам ФИО1 и ФИО2 были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от заключения которых ответчики отказались в связи с несогласием с размером возмещения. 

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи с комплексным развитием территории, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа стороной истца соблюден.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации Х обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации Х об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 и ФИО2 по 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, после возмещения ФИО1 и ФИО2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет У-НД/23 от 00.00.0000 года, составленный ООО «ИнвестОценкаАудит», согласно которому стоимость выкупной цены 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, составляет 1 876 458 руб. 50 коп. 

Представленный истцом отчет об оценке ответчиками не оспорен, доказательств того, что стоимость изымаемого имущества иная, не представлено, в связи с чем при определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества суд принимает во внимание заключение ООО «ИнвестОценкаАудит», поскольку оно соответствует положениям Федерального закона РФ от 00.00.0000 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, при определении рыночной стоимости объектов исследования экспертом применены сравнительный, затратные подходы, основанные на реальных предложениях и ценах, проанализирован рынок недвижимости в Х с целью отбора объектов-аналогов, дано обоснование примененных выводов. 

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество для ФИО2 и ФИО1 суд определяет в сумме 1 876 458 руб. 50 коп. в пользу каждого. 

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на спорное домовладение может быть прекращено после возмещения выкупной цены, установленной решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» у А1 (паспорт У) 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив возмещение в размере 1 876 458 руб. 50 коп., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит», после возмещения А1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 876 458 руб. 50 коп. 

Прекратить право собственности А1 (паспорт У) на 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, после выплаты А1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 876 458 руб. 50 коп. 

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» у А2 (паспорт У) 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив возмещение в размере 1 876 458 руб. 50 коп., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит», после возмещения А2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 876 458 руб. 50 коп. 

Прекратить право собственности А2 (паспорт У) на 5/13 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, а также ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, после выплаты А2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 876 458 руб. 50 коп. 

Выселить А1 (паспорт У) и А2 (паспорт У) из жилого дома по адресу: Х, после выплаты выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 876 458 руб. 50 коп. каждому.

Решение является основанием для снятия А1 (паспорт У) и А2 (паспорт У) с регистрационного учета по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.