Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Букаловой Н.В.

с участием представителя истца Н.

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 47101,08 рублей, пени в размере 7243,00 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1830,32 рублей, мотивируя требования следующим:

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сервис-3» на основании правопреемства ООО «Престиж», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания собственников. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений на общем собрании приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, банк в котором открывать счет, в качестве владельца специального счета выбрано ООО УК «Сервис-3» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). 

Собственником 

<

адрес> по л. ФИО2 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН, справкой с места жительства, поквартирной карточкой.

Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ХМАО-Югры от 18.12.2016г. №-нп « Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>-Югры на 2017 год и на плановый период 2018 и 2-19 годов» установлен минимальный размер взноса на многоквартирный 

<

адрес> в размере 13.85руб/кв.м. 

Ежемесячно направляемый единый платежный документ содержит сумму взноса на капитальный ремонт и реквизиты специального счета для его оплаты. 

Начиная с 01.09.2014г. по 01.01.2019г. должник не производит оплату взноса на капитальный ремонт. Сумма задолженности составляет 47101,08 рублей, пени – 7243,00 рублей. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настояла в полном объеме по основаниям, изложенном в иске. Суду пояснила, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО УК «Сервис-3» общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец уполномочен формировать фонд капитального ремонта, и быть владельцев специального счета, открытого в АО «Газпромбанк». По акут приема передачи от 27.06.2018г. от Югорского фонда капитального ремонта ими принята информация о начисленных взносах на капитальный ремонт 

<

адрес>. Ответчик является должником с 01.09.2014г. по настоящее время. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил, что за период с 2014г. по 2017г. истец не правомочен взыскивать взносы на капитальный ремонт, Документов, что УК «Сервис-№» является агентом по сбору денежных средств на капитальный ремонт не имеется. Кроме того между истцом и ответчиком не заключен письменный договор на оплату взносов на капитальный ремонт. При заключении такого договора ответчик согласен оплачивать взносы на капитальный ремонт. Также пояснил, что ранее ответчик ФИО1 в Югорский фонд капитального ремонта взносы на кап. ремонт также не оплачивала. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 156 Гражданского кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО1. Право собственности зарегистрировано Управлением Россреестра по ХМАО-Югре, о чем представлена выписка из ЕГРП. 

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сервис-3». 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 14.03.2017г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета выбрано ООО УК «Сервис-3». 

Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ХМАО-Югры для собственников МКД по адресу: 

<

адрес> минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 13,85 руб./кв.м. жилого помещения.

Доводы представителя ответчика, что отсутствие специального договора заключенному между истцом и ФИО1 на оплату взносов на капитальный ремонт не состоятельны.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником а также утвержденного собственниками многоквартирного дома тарифа на содержание и ремонт общего имущества не освобождает последнего от обязанности нести указанные расходы; бремя содержания имущества лежит на собственнике., который в спорные периоды соответствующих платежей не осуществлял. 

Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ХМАО-Югры для собственников МКД по адресу: 

<

адрес> минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 13,85 руб./кв.м. жилого помещения.

Согласно представленному расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт составила в размере 47101,08 рублей. Пени за указанный период составляет 7243,00 руб. 

Доказательств неправильность произведенного истцом расчета исковых требований, ответчик не представил.

Оснований для снижения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает в виду длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате взноса на капитальный ремонт. Более того, суд указывает на то, что ответчиком не доказано, что размер взыскиваемых пеней несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы в виде госпошлины в сумме 1830,32 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 47 101( сорок семь тысяч сто один ) руб. 08 коп. пени в размере 7 243 ( семь тысяч двести сорок три) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» государственную пошлину в размере 1 830 ( одна тысяча восемьсот тридцать) руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Э.

<

адрес>