Дело № 2-1274/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Харитоновой В.А.

при секретаре Ивановой Е.С.

с участием представителя прокуратуры Пролетарского района г. Твери ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собствен-ником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, указанную квартиру истец приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прежний собственник жилого помещения - ФИО3 - остался зарегистрирован в спорной квартире и проживает в ней в настоящее время. Истец указывает о том, что регистрация и проживание в ее квартире ФИО3 нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежа-щим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил, не обеспечил явки в судебное заседание своего представителя. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, заслу-шав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации опреде-лено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанную квартиру истица приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3 Указанное обстоятельство подтверждается сведениями о государственной регистрации права, договором купли-продажи. 

В принадлежащем ФИО2 жилом помещении в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО3, который являлся бывшим собствен-ником жилого помещения. Истец полагает, что регистрация указанного лица в принадлежащем ей жилом помещении ущемляет ее право собственности, поскольку она не может в полном объеме реализовать правомочия собственника жилого помещения. 

Как усматривается из материалов дела, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, согласно предо-ставленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался выписаться и освободить спорное жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик данное обязательство не выполнил, доказательств освобождения им проданной квартиры, снятия с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ответчик не представил суду.

Суд, проанализировав представленные доказательства, с учетом того, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, считает, что требования ФИО2 являются обоснованными.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 292 Гражданс-кого кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Исходя из смысла и содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собствен-ности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответствен-ность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров в установленном законом порядке собственником квартиры с ФИО3 о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуж-дении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд пришёл к выводу о том, что ФИО3 прекратил право пользования спорным жилым помещением, совершив сделку по отчуждению принадлежавшей ему квартиры. ФИО3 членом семьи истицы не является, каких-либо соглашений либо договоров между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помеще-нием не достигнуто. Факт проживания и нахождения ФИО3 на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что ФИО3 прекратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно освобождать принадлежащее истцу жилое помещение не желает, суд полагает, что ФИО3 подлежит выселению из квартиры, принадлежащей истцу. Основания для проживания ответчика в квартире, для сохранения регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу, при существующих обстоятельствах, представленных доказательствах отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные судом доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и обосновывают исковые требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из указанного помещения.

Решение суда служит основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Пролетарский районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017 года.