Дело № 2-897/2024

24RS0028-01-2023-004736-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Антипиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Кировского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от 22.08.2023. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником указанного жилого помещения. В данном помещении истец самовольно произвел перепланировку, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между кухней и залом, между коридором и залом. В результате перепланировки была образована кухня-гостиная за счет уменьшения площади коридора и объединения кухни с жилой зоной, при этом общая площадь квартиры не изменилась. Указанная перепланировка в жилом помещении соответствует требованиям градостроительного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представители ответчиков администрации Кировского района г. Красноярка, администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений против исковых требований не представили.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярка, служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ПАО «Сбербанк», департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ООО «УК «ЖСК»), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 что следует из выписки из ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 22.08.2023, в спорном жилом помещении произведена перепланировка вследствие выполнения следующих работ: демонтаж ненесущих перегородок между кухней и залом, между коридором и залом. Общая площадь квартиры не изменилась. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ЖСК».

Согласно заключению от 09.02.2024 №, составленному ООО «Эксперт», квартира по вышеуказанному адресу соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, выполнение строительно-монтажных работ по перепланировке данной квартиры не несет угрозу жизни жильцам многоквартирного дома.

В соответствии с техническим заключением от 16.11.2023 №, составленным ЧДС., по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры, несущие конструкции при проведении перепланировки затронуты не были, права и законные интересы иных лиц не нарушены.

Как следует из экспертного заключения от 12.02.2024 №, составленного ООО «ФСЭБ», перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Письмом от 15.02.2024 № Департамент градостроительства администрации г. Красноярска отказал истцу в согласовании перепланировки спорного жилого помещения, поскольку работы выполнены без согласования с уполномоченным органом. 

Учитывая, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, какие-либо нарушения технических характеристик и несущих способности конструкции жилого дома отсутствуют, что подтверждается вышеприведенными заключениями специалистов, которые являются достаточными и достоверными доказательствами и не опровергнуты представителями ответчиков, у суда нет оснований не доверять данным заключениям, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте данного жилого помещения от 22.08.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения от 22 августа 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 03.04.2024