Дело № 2-1348/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Харитоновой В.А.

При секретаре Устиновой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью Городская Управляющая Компания «Тверь» о понуждении к исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери обратился в суд с иском к ООО ГУК «Тверь» о возложении обязанности исполнить предписание. В обоснование заявленных требований указал, что администрацию города Твери поступили обращения ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего домового имущества (подвала и контейнерной площадки) многоквартирного 

<

адрес>. 

С целью осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери, на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «ТВЕРЬ» была проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по содержанию общего домового имущества (в том числе по содержанию контейнерной площадки и подвального помещения многоквартирного дома 

<

адрес>. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что управляющей организацией ООО ГУК «ТВЕРЬ» нарушаются требования пунктов 3.4.1., 3.4.2., 4.1.9., 4.1.15., 3.4.1., 3.4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО ГУК «ТВЕРЬ» составлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений и предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести на многоквартирном доме 

<

адрес> работы: по откачке воды из подвального помещения и обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, по установке сеток на все проемы, каналы и отверстия подвального помещения (цоколь здания) и теплового узла; по обеспечению устройства площадки для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов многоквартирного дома 

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № года, в отношении ООО ГУК «ТВЕРЬ» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проверки установлен факт частичного невыполнения ООО ГУК «ТВЕРЬ» предписания от ДД.ММ.ГГГГ № (не организованы работы по откачке воды из подвального помещения, не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не установлены сетки на все проемы, каналы и отверстия подвального помещения (цоколь здания) и теплового узла; не проведены работы по устройству площадки для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов многоквартирного дома 

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства). Истец просит суд обязать ООО ГУК «Тверь» исполнить предписание отдела жилищного контроля департамента жилищно-комму-нального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного производства.

Иные заинтересованные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом, согласно пункту 6 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартир-ном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (в том числе систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения) относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутрен-него водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (пункт 18 Минимального перечня).

В судебном заседании установлено, что ООО ГУК «Тверь» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу

<

адрес>. В Администрацию г. Твери поступили обращения ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего домового имущества (подвала и контейнерной площадки) многоквартирном доме 

<

адрес>. 

С целью осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери, на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «ТВЕРЬ» была проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по содержанию общего домового имущества (в том числе по содержанию контейнерной площадки и подвального помещения многоквартирного дома 

<

адрес>. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что управляющей организацией ООО ГУК «ТВЕРЬ» нарушаются требования пунктов 3.4.1., 3.4.2., 4.1.9., 4.1.15., 3.4.1., 3.4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО ГУК «ТВЕРЬ» составлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений и предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести на многоквартирном доме 

<

адрес> работы: по откачке воды из подвального помещения и обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, по установке сеток на все проемы, каналы и отверстия подвального помещения (цоколь здания) и теплового узла; по обеспечению устройство площадки для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов многоквартирного дома 

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «ТВЕРЬ» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проверки установлен факт частичного невыполнения ООО ГУК «ТВЕРЬ» предписания от ДД.ММ.ГГГГ № (не организованы работы по откачке воды из подвального помещения, не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не установлены сетки на все проемы, каналы и отверстия подвального помещения (цоколь здания) и теплового узла; не проведены работы по устройству площадки для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов многоквартирного дома 

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства).

В ходе рассмотрения дела установлено, что неисполнение ответчиком изложенных в предписании требований существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающей в доме 

<

адрес>, создает угрозу их безопасному проживанию. Таким образом, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела выявленных нарушений в полном объеме, суду также не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности выполнить неисполненные требования предписания. Учитывая объем и сложность исполнения требований Департамента ЖКХ суд находит возможным установить для выполнения этих требований срок исполнения один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскании государственная пошлина в размере 300 руб. в бюджет городского округа города Твери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью ГУК «ТВЕРЬ» о понуждении к исполнению неисполненной части предписания № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью ГУК «ТВЕРЬ» обязанность выполнить неисполненное предписание отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать работы по откачке воды из подвального помещения, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; установить сетки на все проемы, каналы и отверстия подвального помещения (цоколь здания) и теплового узла; провести работы по устройству площадки для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов многоквартирного дома 

<

адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГУК «ТВЕРЬ» в бюджет городского округа города Твери государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Пролетарский районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017 года