Дело № 2-1814/2025

УИД 50RS0053-01-2025-002455-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.И. к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, почтовых расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 

<

дата> между С.И.В. и ООО «СЗ «При

<

адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – изолированная квартира, тип 2ккв (Е) комнат, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> условным номером 180, проектной площадью 35,31 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве истцом оплачена сумма стоимости жилого помещения в размере 4653186,40 руб., из которых: собственные средства 930637,28 руб. – собственные денежные средства, 3722549,12 руб. – заемные денежные средства, предоставленных ПАО ВТБ.

<

дата> между С.И.В. и С.М.И. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлен не позднее 

<

дата> с правом досрочного исполнения обязательства.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с уведомлением о предстоящем осмотре квартиры экспертом на предмет наличия недостатков и соответствию заключенному договору.

Ответчик в установленный договором срок обязательство по сдаче жилого помещения не исполнил. Указанный объект – квартира в многоквартирном доме сдана 

<

дата>, между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

По факту проведенного обследования жилого помещения составлено техническое заключение эксперта № от 

<

дата> ИП Л.А.А. Рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки составляет 692883,01 рублей.

<

дата> истец направила претензию в адрес ООО «СЗ При

<

адрес>» с требованием устранить выявленные недостатки, возместить неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 700000 руб., неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 388541 руб.

Указанная претензия ответчиком не получена, а возвращена истцу как невостребованная.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 651883,01 руб. за устранение строительных недостатков, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 265968,26 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 705,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец С.М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца – С.И.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что ответчиком не произведен ремонт, денежные средства по претензии не оплачены.

Представитель ответчика ООО «СЗ «При

<

адрес>» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил письменные возражения по делу.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Исходя из положений ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между С.И.В. и ООО «СЗ «При

<

адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-7/9/180-52И многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи.

Объектом указанного договора является жилое помещение – квартира, тип 2ккв (Е) комнат, расположенная в многоквартирном доме с условным номером 180, проектной площадью 35,31 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 цена договора определяется как произведение квадратного метра и общей площади приобретаемого жилого помещения. Стоимость квартиры определена в размере 4653186,40 руб. 

С.И.В. взяла на себя обязательство внести установленную сумму в течение 1 рабочего дня с момента подписания договора для учета и блокирования денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Указанная сумма оплачена С.И.В. в следующем порядке: за счет собственных средств – 930637,28 руб., заемные денежные средства – 3722549,12 руб.

<

дата> между С.И.В. и С.М.И. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в соответствии с которым С.И.В. переуступает все права и обязанности С.М.И. в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, 

<

адрес> определен не позднее 

<

дата>, что подтверждается п. 2.5. договора №ПРЛ-7/9/180-52И от 

<

дата>.

Ответчиком принятые обязательства по сдаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнены.

Вместе с тем, 

<

дата> ответчиком составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний), в соответствии с которым ООО «СЗ «При

<

адрес>» передает, а С.И.В. приняла объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.2.7. договора участия в долевом строительстве №ПРЛ-7/9/180-52И от 

<

дата> обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с извещением о предстоящем осмотре квартиры на предмет наличия строительных недостатков и оценке качества выполненных строительно-отделочных работ, что подтверждается чеком №.04 от 

<

дата>.

<

дата> между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

На основании проведенного осмотра жилого помещения составлено техническое экспертное заключение № от 

<

дата>, подготовленного ИП Л.А.А. Рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки составляет 692883,01 рублей.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки, возместить неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 700000 руб., неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 388541 руб., что подтверждается чеком №.02.

Указанная претензия ответчиком не получена, а возвращена истцу как невостребованная.

В части 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ указано, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 482-ФЗ, которым внесены изменения в Закон № 214-ФЗ, условие об ограничении суммы требований 3% от суммы договора применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до вступления в силу данных изменений, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 

<

дата>. 

Таким образом, с 

<

дата> судом должны применяться положения об ограничении суммы требований в части взыскания штрафа, неустойки и стоимости устранения недостатков 3% (тремя процентами) от суммы Договора. 

Анализируя изложенное и разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости - 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, ул. имени Г.Л.И., 

<

адрес>, исполнил ненадлежащим образом, а именно истцу передана квартира с отделочными работами, произведенными с отступлением от действующей нормативно-технической документации, и поскольку до настоящего времени выявленные при осмотре объекта долевого строительства недостатки застройщиком не устранены, а возникли они в результате некачественных строительных работ, суд полагает необходимым уточненные требования удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов по устранению недостатков 139595,59 рублей, что составляет 3% от цены договора(465386,40 х 3%).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 265968,26 руб.

В соответствии с пп. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.».

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214, оснований для взыскания с ответчика неустойки суд не усматривает.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 15 000 руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

По смыслу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 21.03.2024 г.

Претензия ответчиком была отправлена 28.08.2024 г., срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек, следовательно, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 705,10 руб., несение которых подтверждается чеками от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично (на 15%), то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 107,80 руб. (705,10*0,15)/100%).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством. 

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа 

<

адрес> в размере 8188 руб. 

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № и от 

<

дата> №) подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, а именно до 

<

дата> в части взыскания расходов на устранение недостатков, а в случае продления периода отсрочки - до иного срока, установленного Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.М.И. к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, почтовых расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

сумма>) в пользу С.М.И. (паспорт №) расходы на устранение строительных недостатков в сумме 139595,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 105,80 руб.

В удовлетворении требований в большем размере, а также в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» отсрочку исполнения решения в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 

<

дата> включительно, а в случае продления периода отсрочки - до иного срока, установленного Постановлением Правительства РФ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

сумма>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8188 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Ю.И. Смирнова