Дело №2-592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Беслан 18 августа 2017 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре Габараевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по доверенности №15АА0568726 от 08.09.2016 года, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности №15АА0629036 от 11.04.2017 года, помощника прокурора Правобережного района РСО-Алания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира. 24.09.2015 года между ней и ответчицей ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартире, по которому ФИО3 передала ей 475 000 руб. в счет выкупной цены, однако основной договор купли-продажи так и не был заключен. Апелляционным определением Верховного Суда РСО-Алания от 12.04.2017 года установлено, что поскольку основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, то обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, и с неё в пользу ФИО3 были взысканы денежные средства, переданные по предварительному договору, в размере 475 000 руб. В настоящее время ответчица неправомерно занимает принадлежащую ей квартиру. На её неоднократные требования освободить квартиру ответчица не реагирует, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 требование просили удовлетворить по изложенным доводам. Дополнительно пояснили, что между ФИО1 и ФИО3 при заключении предварительного договора было достигнуто соглашение о том, что до заключения основного договора купли-продажи ответчица вселится в указанную квартиру, что ответчицей было сделано. А в настоящее время добровольно отказывается освобождать квартиру. 

Представитель ответчика - ФИО4 возражал против удовлетворения требования истца в обоснование указав, что у ФИО1 имеются неисполненные обязательства перед ФИО3 по возврату денежных средств по предварительному договору купли-продажи установленные Верховным Судом РСО-Алания в размере 475 000 руб.. Полагал, что для баланса прав истца и ответчика следует изначально исполнить истцом обязательства по возврату денежных средств, а после произвести выселение ответчика.

Помощник прокурора Правобережного района РСО-Алания ФИО5 считал исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, пожелала участвовать в деле через представителя ФИО4 Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания г. Беслан ФИО6, 36 

<

адрес> подтверждается: представленными: договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 

<

дата>; выданным на основании указанного договора регистрационным удостоверением ........ от 

<

дата> выданным Правобережным БТИ; а также справкой АМС Бесланского городского поселения от 

<

дата> ........ согласно которому квартира, расположенная по адресу: РСО-

<

адрес>, ул. З ФИО6, 36 

<

адрес> ранее по документам значилась 

<

адрес>. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы истца о том, что ФИО3 проживает в её квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, не оспаривались ответчиком и были подтверждены представителем ответчика в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчик пользуется жилым помещением, ей не принадлежащим, и добровольно освободить указанное жилое помещение отказываются, чем нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающее право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

ФИО1 является единоличной собственницей квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. Собственником квартиры стала в установленном законом порядке, её право собственности на квартиру никем не оспорено и не отменено, следовательно, только ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Доводы представителя ответчика о том, что у ФИО1 имеются неисполненные обязательства перед ФИО3 по возврату денежных средств по предварительному договору купли-продажи установленные Верховным Судом РСО-Алания в размере 475 000 руб. и что для баланса прав истца и ответчика следует исполнить истцом обязательства по возврату денежных средств, а после произвести выселение ответчика, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 не являясь собственником указанной квартиры, и не являясь членами семьи собственника, не имеют никаких прав на указанную квартиру, соответственно не имеют права в ней проживать, а следовательно, по требованию собственника квартиры подлежат выселению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы, представления через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий Сатцаев Р.Р.