Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Михайловск 

ФИО7 районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шестаковой Т.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

при секретаре Абрамян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома с измененной площадью в результате проведенной реконструкции, о реальном разделе жилых помещений в домовладении и о признании права собственности на жилые помещения в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в ФИО7 районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома с измененной площадью в результате проведенной реконструкции, о реальном разделе жилых помещений в домовладении и о признании права собственности на жилые помещения в домовладении.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он, ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2010 года.

Так же, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 701+/-9,26 кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2010 г., удостоверенного нотариусом г. Ставрополя ФИО5, зарегистрировано в реестре за № 1- 2225.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежат по 1/4 доли на праве общей долевой собственности того же жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2016 г

При жизни им и его супругой ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года была произведена реконструкция (пристройка лит. А2, а3), перепланировка помещений в доме (9, 10, 11), а также переустройство помещения № 10, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 70,0 кв.м, до 87,7 кв.м. Разрешение на осуществление пристройки и переустройства помещений в жилом доме супруга, как собственник, не получала.

После смерти супруги нотариусом, он был введен в наследство на ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с прежней общей площадью 70,0 кв.м., а также оформил свои наследственные права на земельный участок. При обращении в регистрирующий орган для подтверждении своих прав на 1/2 долю в праве на жилой дом и права собственности на земельный участок ему было выдано только свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Как пояснил специалист Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, право собственности на долю в праве на строение не может быть зарегистрировано, так как согласно технической документации имеется самовольная пристройка и реконструкция жилого помещения в доме, а также в связи с этим изменена и общая его площадь.

В рассматриваемом случае речь идет о реконструированном объекте - жилом доме, в котором увеличена его общая площадь в результате реконструкции (пристройка лит. А2, а3), перепланировки помещений в доме (9, 10, 11), а также переустройства помещения № 10, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 70,0 кв.м, до 87,7 кв.м. согласно примечания из технического паспорта БТИ от 30.04.2010 г.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста № 1571/16 от 09.11.2016 года реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также конструктивные и инженерные решения, принятые при реконструкции строительстве пристройки лит. А2, а3, выполнены в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001. Реконструкция жилого дома путем возведения пристройки лит.а2, а3, параметры постройки, а также расположение на земельном участке не нарушает действующих требований Правил землепользования и застройки села Татарка Шпаковского района СК. Технические решения, принятые при возведении пристройки к жилому дому соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ. То есть реконструированный жилой дом литер А с пристройкой литер а2, аЗ общей плоащдью 87,7 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасному круглогодичному проживанию.

Между ним и ответчиками сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, в доме имеется два отдельных входа, в каждой половине дома имеются свои комнаты, кухня, санузел, земельные участки у них отдельные. В связи произведенной реконструкцией и разделом жилого дома необходимо подтвердить и зарегистрировать свои права как на самостоятельные объекты недвижимого имущества в регистрирующем органе, что возможно было бы сделать при отсутствии самовольного строения.

Фактически он пользуется следующими жилыми помещениями в доме:

В литере «А»:

№ 9 - жилая комната - площадью 15,7 кв.м.

№ 10 - жилая комната - площадью 16,6 кв.м.

в литере а 2: № 12 - ванная - площадью 7,3 кв.м.

в литере а 3: № 8 - коридор - площадью 6,9 кв.м.; № 13 - кухня - площадью 9,9 кв.м.

Итого - общая площадь 56,4 кв.м.

Ответчики фактически пользуются остальными помещениями в домовладении, а именно:

В литере «А»:

№ 7 - кухня - площадью 5,2 кв.м.

№ 6 - коридор - площадью 6,2 кв.м.

№ 3 - жилая комната - площадью 19,1 кв.м.

Итого - общая площадь 30,5 кв.м.

В связи с чем просит, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с измененной общей площадью в 87,7 кв.м, и жилой площадью 51,4 кв.м. в результате проведенной реконструкции (пристройка лит. А2, а3), перепланировки помещений в доме (9, 10, 11), а также переустройством помещения № 10 согласно технического паспорта жилого дома от 30.04.2010 г., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО7 филиал. Произвести реальный раздел помещений в жилом доме, расположенном по адресу: с

<

адрес> выделив ему, ФИО1, следующие помещения в литере А: № 9 - жилая комната - площадью 15,7 кв.м.; № 10 - жилая комната - площадью 16,6 кв.м.; в литере а 2: № 12 - ванная - площадью 7,3 кв.м.; в литере а 3: № 8 - коридор - площадью 6,9 кв.м.; № 13 - кухня - площадью 9,9 кв.м. Итого - общей площадью 56,4 кв.м.. Признать за ним, ФИО1, право собственности на следующие помещения в литере А: № 9 - жилая комната - площадью 15,7 кв.м.; № 10 - жилая комната - площадью 16,6 кв.м.; в литере а 2: № 12 - ванная - площадью 7,3 кв.м.; в литере-а 3: № 8 - коридор - площадью 6,9 кв.м.; № 13 - кухня - площадью 9,9 кв.м. Итого - общей площадью 56,4 кв.м.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ее доверителя и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ФИО7 отдел будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Так же указав, что по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о наличии арестов. Жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., за ФИО4 (1/4 доля в праве) на основании договора приема-передачи недвижимости от 05.02.2004 года; ФИО3 (1/4 доля в праве) на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Шпаковского района СК от 10.02.2010 года; ФИО6 (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.05.205, акт приема-передачи недвижимости от 20.05.2005 года. В ЕГРП по данному адресу зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. за ФИО4 (3/4 доля в праве) на основании договора приема-передачи недвижимости от 05.02.2004 года; ФИО3 (1/4 доля в праве) на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Шпаковского района СК от 10.02.2010 года. В ЕГРП по данному адресу зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:071501:134, площадью 701 кв.м. за ФИО1. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2010 года.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседания не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Так же указав, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в сведения государственного кадастра недвижимости на основании электронной копии технического паспорта, переданной в рамках исполнения государственного контракта от 30.09.2010 № 120Д по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I этап)» со следующими характеристиками: литером - А, видом объекта недвижимости - Здание, назначением - жилой дом, площадью - 87,7 кв.м.. По сведениям ЕГРН имеется право общей долевой собственности (1/4 доли), зарегистрированное за ФИО3 (дата регистрации 06.05.2011), право общей долевой собственности (1/4 доли), зарегистрированное за ФИО4 (дата регистрации 06.05.2011), право общей долевой собственности (1/2 доли), зарегистрированное за ФИО6 (дата регистрации 19.07.2005).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет квартир (помещений), в жилом доме, возможна только путем реконструкции данного дома, в результате которой будет создан многоквартирный дом, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, с получением в случаях, установленных законодательством РФ, разрешения на реконструкцию, а в последствии- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и с предварительным (до начала реконструкции) изменением вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, на вид разрешенного использования земельного участка, который предусматривает возможность размещения (строительства) и эксплуатации многоквартирного дома.

Учитывая мнение участников процесса, а также руководствуясь нормами ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2010 года следует, что наследником имущества ФИО6 является ее супруг ФИО1 на наследственное имущество состоящее из 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9). Так же, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2010 года следует, что наследником имущества ФИО6 является ее супруг ФИО1 на наследственное имущество состоящее земельного участка расположенного по адресу: с

<

адрес>. (л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2013 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: с

<

адрес>. (л.д.11).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2016 года следует, что жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №. (л.д.12).

Согласно технического паспорта жилому дому расположенному по адресу с

<

адрес> присвоен инвентарный номер 15103. (л.д.13-20).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2011 года, следует на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Шпаковского района СК ФИО8 от 10.02.2010 года, ФИО3 является собственником общей долевой собственности 1/4 земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Так же согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2011 года, следует на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Шпаковского района СК ФИО8 от 10.02.2010 года, ФИО3 является собственником общей долевой собственности 1/4 жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с вышеизложенным, суд находит заявленные исковые требования истца ФИО1 признании за ними права собственности на следующие помещения в литере А: № 9 - жилая комната - площадью 15,7 кв.м.; № 10 - жилая комната - площадью 16,6 кв.м.; в литере а 2: № 12 - ванная - площадью 7,3 кв.м.; в литере-а 3: № 8 - коридор - площадью 6,9 кв.м.; № 13 - кухня - площадью 9,9 кв.м. Итого - общей площадью 56,4 кв.м.- подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено судом, истцом ФИО1 совместно с его супругой ФИО6 умершей 23.06.2009 года была произведена реконструкция (пристройка лит. А2, а3), перепланировка помещений в доме (9, 10, 11), а также переустройство помещения № 10, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 70,0 кв.м, до 87,7 кв.м. Разрешение на осуществление пристройки и переустройства помещений в жилом доме супруга ФИО6 как собственник, не получала.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно заключения специалиста № 1571/16 от 09.11.2016 года по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также конструктивные и инженерные решения, принятые при реконструкции строительстве пристройки лит. А2, а3, выполнены в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001. Реконструкция жилого дома путем возведения пристройки лит.а2, а3, параметры постройки, а также расположение на земельном участке не нарушает действующих требований Правил землепользования и застройки села Татарка Шпаковского района СК. 

Реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем возведения пристройки лит. а2, а3, параметры пристройки, а также расположенные на земельном участке не нарушают действующих требований Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, а также требований Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ. 

Технические решения, принятые при возведении пристройки к жилому дому соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ. То есть реконструированный жилой дом литер А с пристройкой литер а2, аЗ общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасному круглогодичному проживанию. (л.д.23-34)

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4 сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, в доме имеется два отдельных входа, в каждой половине дома имеются свои комнаты, кухня, санузел, земельные участки у них отдельные. В связи произведенной реконструкцией и разделом жилого дома необходимо подтвердить и зарегистрировать свои права как на самостоятельные объекты недвижимого имущества в регистрирующем органе, что возможно было бы сделать при отсутствии самовольного строения.

Истец ФИО1 пользуется жилыми помещениями в доме расположенном по адресу: с

<

адрес>: В литере «А»: № 9 - жилая комната - площадью 15,7 кв.м., № 10 - жилая комната - площадью 16,6 кв.м.

в литере а 2: № 12 - ванная - площадью 7,3 кв.м., в литере а 3: № 8 - коридор - площадью 6,9 кв.м.; № 13 - кухня - площадью 9,9 кв.м. Итого - общая площадь 56,4 кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО4 пользуются остальными помещениями в домовладении, а именно: в литере «А»: № 7 - кухня - площадью 5,2 кв.м., № 6 - коридор - площадью 6,2 кв.м., № 3 - жилая комната - площадью 19,1 кв.м.. Итого - общая площадь 30,5 кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома с измененной площадью в результате проведенной реконструкции, о реальном разделе жилых помещений в домовладении и о признании права собственности на жилые помещения в домовладении- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с измененной общей площадью в 87,7 кв.м, и жилой площадью 51,4 кв.м. в результате проведенной реконструкции (пристройка лит. А2, а3), перепланировки помещений в доме (9, 10, 11), а также переустройством помещения № 10 согласно технического паспорта жилого дома от 30.04.2010 г., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО7 филиал. 

Произвести реальный раздел помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1, следующие помещения в литере А: № 9 - жилая комната - площадью 15,7 кв.м.; № 10 - жилая комната - площадью 16,6 кв.м.; в литере а 2: № 12 - ванная - площадью 7,3 кв.м.; в литере а 3: № 8 - коридор - площадью 6,9 кв.м.; № 13 - кухня - площадью 9,9 кв.м. Итого - общей площадью 56,4 кв.м.. 

Признать за ФИО1, право собственности на следующие помещения в литере А: № 9 - жилая комната - площадью 15,7 кв.м.; № 10 - жилая комната - площадью 16,6 кв.м.; в литере а 2: № 12 - ванная - площадью 7,3 кв.м.; в литере- а 3: № 8 - коридор - площадью 6,9 кв.м.; № 13 - кухня - площадью 9,9 кв.м. Итого - общей площадью 56,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через ФИО7 районный суд Ставропольского края.

Судья Т.В.Шестакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2017 года