РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года. с. Мраково РБ.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.

при секретаре Григорьевой Т.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика СПК «Колхоз им.Чапаева» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - главы Администрации СП Чапаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-949/2019 по иску ФИО1 к СПК «Колхоз им.Чапаева» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Колхоз им.Чапаева» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. истцу как работнику колхоза им.Чапаева была предоставлена в 

<

адрес> в пользование квартира в жилом доме с надворными постройками, в которой истец проживает с того времени. После введения в действие Закона о приватизации, квартиры, предоставленные в пользование работникам колхоза, разрешено было выкупить по остаточной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ. истец оплатил за квартиру 15 062руб., ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и СПК «Колхоз им.Чапаева» был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен и зарегистрирован в установленном на тот период порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ., то есть в течение 38 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется приобретенной квартирой как своей собственной, производил затраты на ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск. Суду пояснил, что указанная квартира была ему предоставлена как работнику колхоза им.Чапаева, после разрешено было выкупить по остаточной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ. истец оплатил за квартиру 15 062руб., ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и СПК «Колхоз им.Чапаева» был заключен договор купли-продажи квартиры, квартирой владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - СПК «Колхоз им.Чапаева» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования согласилась, суду пояснила, что квартира была построена колхозом, состояла на балансе колхоза, право собственности на квартиру не было зарегистрировано, после продажи была снята с баланса колхоза, документов на квартиру не сохранилось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – глава Администрации СП Чапаевский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, подтвердила, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением, платит налоги.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом им.Чапаева Чапаевского сельсовета и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и надворных построек, находящихся в с

<

данные изъяты> за 15 062 руб. Договор удостоверен управляющей делами Чапаевского сельсовета и зарегистрирован государственным нотариусом в реестре за № 19. При этом в договоре не указан адрес объекта, его площадь.

По архивной справке архивного отдела Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. – Колхоз им.Чапаева деревня Подгорное Зареченского сельсовета Кугарчинского района Башкирской АССР; ДД.ММ.ГГГГ. – Союз сельскохозяйственных кооперативов (СКХ) им. Чапаева село Подгорное Чапаевского сельсовета Кугарчинского района Республики Башкортостан; ДД.ММ.ГГГГ. - н.в. Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Колхоз им. Чапаева» Кугарчинского района Республики Башкортостан.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты>. в документах архивного фонда Чапаевской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится состав семьи ФИО1: ФИО1, ФИО13 ФИО14., ФИО15 ФИО16.; площадь земли, находящейся в личном пользовании составляет 0,29га.

Согласно справкам администрации сельского поселения Чапаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты>., квартире, купленной ФИО1 у колхоза им. Чапаева по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес> договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в похозяйственной книге № 

<

данные изъяты>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>; жилая квартира по указанному адресу на балансе сельсовет не состоит.

Постановлением Администрации СП Чапаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты>., объекту недвижимости – жилой квартире, находящейся в двухквартирном доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справок СПК «Колхоз им. Чапаева» МР Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты>., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 первичные документы отсутствуют; жилой дом ( квартира) снят с баланса СПК в ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2258 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> 

Основанием регистрации права собственности на земельный участок стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

данные изъяты>, выданная Администрацией сельского поселения Чапаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан.

Согласно представленным сведениям Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район РБ не состоит.

Согласно сведениям Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., по данным архива сведений о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно технического паспорта № 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира состоит из литера А- прихожей (8,0 кв.м.), кухни ( 12,2кв.м.), жилых комнат ( 12,5 кв.м., 25,8 кв.м.); литера а – веранды ( 9,6 кв.м.), веранды ( 4,8 кв.м.).

Согласно уведомления Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от 

<

данные изъяты> право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости за кем не зарегистрировано. 

Из уведомления Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от 

<

данные изъяты> следует, что регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлено, в связи с тем, что в предоставленном для регистрации права собственности договоре купли-продажи отсутствует адрес, площадь квартиры, договор в органах регистрации не зарегистрирован.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет спорным домом более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил право на данное имущество, учитывая, что квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ...., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 56,67,194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Колхоз им.Чапаева» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № .... расположенную в кирпичном одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящую из двух комнат общей площадью квартиры – 72,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 58,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 38,3 кв.м., литеры Аа, назначение: жилое помещение, инвентарный номер 6314, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № .... расположенную в кирпичном одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящую из двух комнат общей площадью квартиры – 72,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 58,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 38,3 кв.м., литеры Аа, назначение: жилое помещение, инвентарный номер 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 года.